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- 商用房地产抵押贷款还款的主要来源受（）等市场因素的影响。关于房地产权益融资的说法,正确的有()。(2011年真题)金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险来自（）。下列（）不属于新设项目法人融资形式的特点。债务资
- 将承包合同的房屋期权设定为抵押权时,银行要对承包合同的预算造价进行审查,以确定其（）。在房地产开发项目建设过程中,如果不能如期取得政府的相关许可,则该房地产开发项目将面临()。(2011年真题)某笔房地产开发贷款
- 房地产开发贷款不包括（）。下列贷款中,不属于房地产开发贷款的是()。与房地产开发投资相关的银行信贷融资,主要包括()。每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（）％以下,月所有债务支出与收入比控制在（）％以下
- 下列（）不属于债务融资的资金融出方所获得的报酬。我国房地产企业自筹资金占总开发投资的比重保持在（）左右。金融机构在进行资金融通时,通常考虑资金的（）。股息#
租售收益#
项目投资形成的可分配利润#
协议中规
- 下列可提供债务融资的投资机构有（）。银行对房地产开发贷款实行风险管理采取的措施有()。(2011年真题)个人住房贷款的风险,主要表现为（）。个人
国有企业
商业银行#
保险公司#
退休基金#A、分期发放贷款,对其资金使
- 根据所有权的结构,房地产企业主要以（）几种企业形式为主。某笔房地产开发贷款的综合风险度与（）直接相关。按信托性质分类,REITs可以分为（）。影响金融机构对房地产企业资信等级进行评价的指标有（）。外商独资企
- 按照融通资金承担风险和获得报酬的方式不同,可以将资金融通划分为（）。对于申请贷款的房地产开发企业,国家要求其自有资金不低于开发项目总投资的（）。从抵押担保的质量来看,（）抵押最优。融资方案分析包括（）。
- 房地产投资者进行权益融资的方式有（）。公司上市#
增发新股#
对购房者的预售
发行企业债券
吸收其他机构投资者资金#
- 开发商对开发项目进行预售,其主要目的是()。（）的资金融出方不承担项目投资的风险,其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。下列（）不属于新设项目法人融资形式的特点。A、降低或转移投资风险#
B、
- 金融机构在进行资金融通时,通常考虑资金的（）。目前,中国个人住房抵押贷款期限最长不超过()年。保证性
安全性#
盈利性#
流动性#A、10
B、15
C、20
D、30#金融机构在融出资金时,要遵循流动性、安全性和盈利性原则。
- 个人住房贷款的类型有（）。()的资金融出方不承担项目投资的风险,其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。金融机构进行项目贷款审查时,要进行()工作。每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（）％
- 我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是（）。固定利率
可调利率#
固定利率或可调利率
固定利率和可调利率
- 房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。金融机构在进行资金融通时,通常考虑资金的（）。将承包合同的房屋期权设定为抵押权时,银行要对承包合同的预算造价进行审查,以确定其（）。下列（）不属于新设
- 商业银行发放商用房地产抵押贷款时,下列说法正确的有（）。在金融机构对房地产贷款项目进行审查时,下列属于市场分析指标的有()。贷款价值比率通常不超过50%
贷款期限最长不超过10年#
贷款期限最长不超过20年
贷款利
- 对于申请贷款的房地产开发企业,国家要求其自有资金不低于开发项目总投资的（）。30％
35％#
40％
45％
- 下列市净率的表达式中,正确的是（）。关于个人住房抵押贷款,下列说法不正确的是（）。由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力,按照一定的评价标准分别给每项指标打分,按照企业得分的多少,有固定利率和可调利
- （）是房地产企业债务融资的主要资金来源。商业银行发放商用房地产抵押贷款时,下列说法正确的有（）。某单位以现实楼价15％的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇,如果一年后楼宇竣工时交付使用时楼价上涨了12％
- 某开发企业申请贷款6000万元,由其拥有的同等价值的商品房做抵押,该企业信用等级为AA级,贷款期限2年,投资项目为AA级,则银行()。某笔房地产开发贷款的综合风险度与（）直接相关。关于金融机构发放的个人住房抵押贷款的
- 下列关于房地产权益融资的说法中,错误的有（）。资金融入方需要还本付息#
资金融入方不需要还本付息
权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险
房地产权益资本主要来源于机构投资者
- 我国房地产企业自有资金占总开发投资的比重保持在（）左右。总的来说,项目应具有适当的规模,但单一项目的投资额不宜超过开发商各类项目全部投资额的()。10%
20%
18%#
15%A、10%
B、15%#
C、20%
D、25%我国房地产企业
- 我国房地产企业自筹资金占总开发投资的比重保持在（）左右。我国房地产企业自有资金占总开发投资的比重保持在（）左右。下列可提供债务融资的投资机构有（）。10%
30%#
20%
15%10%
20%
18%#
15%个人
国有企业
商业银
- （）的资金融出方不承担项目投资的风险,其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。关于商用房地产抵押贷款,下列说法不正确的是（）。房地产投资者进行权益融资的方式有（）。融资风险分析,通常需要分
- （）不属于证券市场的功能。在房地产开发项目建设过程中,如果不能如期取得政府的相关许可,则该房地产开发项目将面临()。(2011年真题)（）的现金流类似于传递证券,摊销和提前偿付的本金会直接转移给债券的投资者。房
- 下列融资渠道中,属于公众市场债务融资渠道的是（）。目前,中国个人住房抵押贷款期限最长不超过()年。抵押型REITs主要收入来源是()。个人住房贷款的风险,主要表现为（）。金融机构在融出资金时,要遵循()原则。（）的
- 下列关于房地产权益融资的说法中,错误的有（）。按投资业务不同,房地产投资信托可分为()。某笔房地产开发贷款的综合风险度与（）直接相关。（）的资金融出方不承担项目投资的风险,其所获得的报酬是融资协议中所规定
- 下列说法不正确的是（）。某笔房地产开发贷款的综合风险度与（）直接相关。每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（）％以下,月所有债务支出与收入比控制在（）％以下。由于房地产权益投资风险较高,仅仅是为已经发
- 金融机构对项目贷款进行综合评价,凡综合风险度超过（）的,即为高风险贷款,银行一般不予发放贷款。下列可以作为质押品提供担保的有（）。金融机构在设定房地产抵押权时,通常要对抵押物的情况,按以下（）方面的要求进
- 金融机构在向申请贷款的项目贷款前,按照一定的评价标准分别给每项指标打分,按照企业得分的多少,将其划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级。通常情况下,（）资信等级的企业才能获得银行贷款。商业银行发放商用房地产抵押贷
- 房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、信贷关系,都是以（）为核心。债务资金筹措的主要渠道有（）。资金
金融机构
房地产项目#
利率高低信贷融资#
信托融资
债券融资#
投资基金
证券融资
- ()是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下,将财产作为贷款的担保。银行对房地产开发贷款实行风险管理采取的措施有()。(2011年真题)项目融资主体的组织形式主要有（）。A、保证
B、抵押#
C、质押
D、双方协议
- 在房地产开发项目建设过程中,如果不能如期取得政府的相关许可,则该房地产开发项目将面临()。(2011年真题)我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是（）。由于REITs公司的经营获利能力大小不同而贷款的收益差别是房地
- 对于申请贷款的房地产开发企业,国家要求其自有资金不低于开发项目总投资的（）。根据所有权的结构,房地产企业主要以（）几种企业形式为主。30％
35％#
40％
45％外商独资企业
有限责任合伙企业#
有限责任公司#
股份
- 关于金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险说法不正确的是（）。一方面来自申请贷款的购房者
另一方面来自开发商
只来自于申请贷款的购房者#
购房者的个人信用评价不准或开发商由于各种原因不能按期竣工,都会给金融
- 关于债务融资,下列说法不正确的是（）。()的资金融出方不承担项目投资的风险,其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。在我国目前央行的规定是,商业银行不得向房地产开发企业发放（）。下列贷款不属
- 由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力,以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还,这种风险因素为个人住房抵押贷款的（）。()是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下,将财产作为贷款
- 房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。房地产投资者进行权益融资的方式有（）。债务融资#
在建房地产抵押贷款
权益融资
建设贷款公司上市#
增发新股#
对购房者的预售
发行企业债券
吸收其他机构投资
- 关于融资成本,下列说法不正确的是（）。()是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下,将财产作为贷款的担保。房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、信贷关系,都是以（）为核心。银行信贷按贷款方式可
- 下列说法不正确的是（）。某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权,可供选择的融资方式是()。(2011年真题)个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型
个人住房抵押贷款的利率,有固
- REITs按其（）不同,可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。进行融资方案分析时,属于融资结构分析的是()。在房地产开发贷款中,（）通常对房地产拥有第一抵押权,贷款随着土地开发的进度分阶段拨付。权益类
- 房地产投资信托基金可以分为伞型合伙房地产投资信托基金和多重合伙房地产投资信托基金,是以（）分类的。关于房地产权益融资的说法,正确的有()。(2011年真题)金融机构对项目贷款进行综合评价,凡综合风险度超过（）的,
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