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- 下列说法不正确的是（）。在房地产开发项目建设过程中,即在法定利率调整时,仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障
保证通常是由第三方保证人以自身的财产提供的一种可选择的还款来源。而且,将财产作为贷款
- 抵押型REITs主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务,或经营抵押贷款支持证券（MBS）业务,主要收入来源是抵押贷款的利息收入。（）关于融资成本,下列说法不正确的是（）。正确#
错误融资成本是指项目为筹集
- 根据所有权的结构,房地产企业可以分为独资企业、一般合伙企业、有限责任合伙企业、有限责任公司、股份有限公司和房地产投资信托基金公司等类型,股份有限公司的融资能力有限,而房地产投资信托基金公司和有限责任合伙
- 在抵押贷款支持债券和抵押贷款直付债券中,发行人仍持有抵押贷款组合,所发行的债券则属于发行人的债务。（）下列贷款不属于房地产抵押贷款的是（）。REITs按其（）不同,可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs
- 金融机构在提供资金融通的过程中,金融机构对项目的审查应持审慎的态度,在开发商看来是机会的时候,银行家看到的往往是风险。（）抵押型REITs主要收入来源是()。（）通常对房地产拥有第一抵押权。通常情况下,（）以上
- 金融机构对项目的财务评价指标审查,主要包括（）。财务内部收益率#
销售利润率#
成本利润率
贷款偿还期#
敏感性评价#
- 新设项目法人融资形式的特点有()。下列融资渠道中,属于公众市场债务融资渠道的是（）。房地产投资者的债务融资方式有（）。A、项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成#
B、新设项目法人承担相应的融资责
- 某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权,可供选择的融资方式是()。(2011年真题)A、发行可转换债券
B、发行普通股股票
C、发行优先股股票
D、发行公司债券#债务融资不会稀释股权。参见教材P287。【该题针
- 参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭（）。金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险来自（）。由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力,以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还,这种风险因
- 贷款的担保为已经发生的贷款提供了一个安全保障,贷款的担保能确保贷款得以足额偿还。（）以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款,其贷款额度不超过土地()的70%。(2011年真题)抵押率是贷款金额与抵押物价值之比,又称
- 债务融资成本中的资金占用费就是通常所说的利息。（）目前,中国个人住房抵押贷款期限最长不超过()年。关于商用房地产抵押贷款,下列说法不正确的是（）。银行对个人发放住房抵押贷款时,则会给银行带来()。房地产投资
- 土地购置贷款和土地开发贷款一般通过其他贷款方式偿还。（）关于个人住房抵押贷款,按照一定的评价标准分别给每项指标打分,按照企业得分的多少,即在法定利率调整时,按新的利率规定计算利息#
我国个人住房抵押贷款额度
- 在确定项目风险等级系数时,将项目风险划分成AAA、AA、A、BBB、BB、B六个风险等级。（）正确#
错误在确定项目风险等级系数时,将项目风险划分成AAA、AA、A和BBB四个风险等级。
- 金融机构在客户评价时,通常情况下,BBB以上资信等级的企业才能获得银行贷款。（）债务资金筹措的主要渠道有（）。正确#
错误信贷融资#
信托融资
债券融资#
投资基金
证券融资通常情况下,BBB级及其以上资信等级的企业
- 对于在建工程抵押贷款,通常的做法是：一次办理承包工程合同的房屋期权抵押登记；按工程形象进度和约定的贷款价值比率,分次发放贷款。（）总的来说,项目应具有适当的规模,但单一项目的投资额不宜超过开发商各类项目全
- 一般规定,开发商投入的建设资金（不含土地费用）达到或超过地上物预计总投资的30%以后,方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。（）银行对房地产开发贷款实行风险管理采取的措施有()。(2011年真题)（）的资金
- 贷款价值比率（抵借比）通常不超过70%,贷款利率也通常高于个人住房抵押贷款,而且仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放。（）土地储备贷款的风险因素有（）。正确#
错误土地储备中心自有运作资金严重不足#
房地产市
- 个人住房抵押贷款的利率,有固定利率和可调利率两种类型。我国目前采用的是固定利率方式。（）关于商用房地产抵押贷款,下列说法不正确的是（）。开发商对开发项目进行预售,其主要目的是()。由于REITs证券价格在交易场
- 在我国,目前央行的规定是,商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款。（）（）是房地产企业债务融资的主要资金来源。房地产投资者进行权益融资的方式有（）。正确#
错误自筹资金
银行信贷#
风险投
- 由于风险较高,土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的60%～0%。（）某开发企业申请贷款6000万元,由其拥有的同等价值的商品房做抵押,该企业信用等级为AA级,则该贷款综合风险额为()万元。金融机构发放的个人住房
- 贷款的综合评价主要工作是计算贷款综合风险额。（）我国个人住房抵押贷款还本付息方式有（）。房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。金融机构考察完开发商的资信状况和房地产开发项目以后,还要结合
- REITs产生经营风险的主要因素包括经理人的投资和管理能力、外部经济环境和投资项目的盈利能力等。（）以抵押贷款方式向土地储备机构发放贷款,贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%,贷款期限最长不得超过（）年。
- 伞形合伙REITs是REITs直接拥有房地产的同时,还通过经营合伙制企业的方式拥有部分房地产。（）某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权,可供选择的融资方式是()。(2011年真题)房地产开发投资企业的资金在周
- 多重合伙REITs是REITs不直接拥有房地产,而是通过一个经营合伙制企业控制房地产。（）某开发企业申请贷款6000万元,由其拥有的同等价值的商品房做抵押,该企业信用等级为AA级,贷款期限2年,投资项目为AA级,（）通常对房
- 特别是抵押债权型房地产投资信托基金,如果利率下降,就会引起债权组合价值的相对下降。（）对于申请贷款的房地产开发企业,国家要求其自有资金不低于开发项目总投资的（）。由于REITs公司的经营获利能力大小不同而贷款
- 按信托性质分类,房地产投资信托基金可以分为伞形合伙REITs和多重合伙REITs。（）某笔房地产开发贷款的综合风险度与（）直接相关。（）的资金融出方不承担项目投资的风险,其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息
- 土地储备贷款风险管理的措施之一是：以抵押贷款方式向土地储备机构发放,贷款额度不得超过所收购土地评估价值的50％,贷款期限最长不得超过1年。（）个人住房贷款的风险,主要表现为（）。某笔房地产开发贷款的综合风险
- 在抵押贷款传递证券和抵押贷款直付债券中,发行人仍持有抵押贷款组合,所发行的债券则属于发行人的债务。（）为控制个人住房抵押贷款的风险,常用月房产支出与收入比来考核借款人的还款能力,计算月房产支出与收入比的公
- 以抵押贷款方式向土地储备机构发放贷款,贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%,贷款期限最长不得超过（）年。金融机构在融出资金时,要遵循()原则。1
2#
3
5A、流动性#
B、安全性#
C、偿还性
D、盈利性#
E、地域性
- 总的来说,项目应具有适当的规模,但单一项目的投资额不宜超过开发商各类项目全部投资额的()。由于REITs公司的经营获利能力大小不同而贷款的收益差别是房地产信托的（）。（）的现金流类似于传递证券,摊销和提前偿付的
- 在下列费用中,属于债务融资成本的有()。A、承诺费#
B、手续费#
C、担保费#
D、利息#
E、税费务融资成本包括资金筹措费(承诺费、手续费、担保费、代理费等)和资金占用费(利息)。参见教材P327。【该题针对“房地产项目
- 每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（）％以下,月所有债务支出与收入比控制在（）％以下。房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着（）的矛盾。项目融资主体的组织形式主要有（）。30,40
30,50
50,50
5
- 在建工程抵押贷款通常的做法是：一次确定贷款额度,一次办理承包工程合同的房屋期权抵押登记,按约定的贷款价值比率,则会给银行带来()。进行融资方案分析时,属于融资结构分析的是()。正确#
错误A、操作风险
B、法律风
- 由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净经营收入,而净经营收入的高低又受到租金水平、出租率、运营成本等市场因素的影响,导致商用房地产抵押贷款相对于个人住房抵押贷款来说,承担了更高的风险。（）
- 商用房地产同时也是收益性或投资性房产,购买商用房地产属于房地产置业投资行为。（）下列贷款不属于房地产抵押贷款的是（）。个人住房贷款的类型有（）。中国房地产开发投资的资金来源,目前主要是（）。正确#
错误个
- 当政策性抵押贷款不足以满足借款人的资金需求时,不能同时申请商业性住房抵押贷款。（）个人住房贷款的类型有（）。根据所有权的结构,房地产企业主要以（）几种企业形式为主。正确#
错误政策性抵押贷款#
商业性抵押贷
- 目前,我国房地产抵押贷款的资金来源全部是商业银行。（）开发商对开发项目进行预售,其主要目的是()。按信托性质分类,REITs可以分为（）。从降低房地产开发贷款风险的角度出发,中国人民银行和中国银行业监督管理委员
- 建设贷款的还款资金来源,通常是销售收入或长期抵押贷款。（）新设项目法人融资形式的特点有()。正确#
错误A、项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成#
B、新设项目法人承担相应的融资责任和风险#
C、从项
- 土地购置贷款通常对房地产拥有第一抵押权。（）按信托性质分类,REITs可以分为（）。融资方案分析包括（）。正确#
错误权益型REITs
多重合伙REITs#
抵押型REITs
混合型REITs
伞形合伙REITs#资金来源可靠性分析#
融资
- 建设贷款被用于偿还土地购置贷款和土地开发贷款,支付建设阶段的人工、材料、设备、管理费和其他相关成本。（）下列关于房地产权益融资的说法中,错误的有（）。正确#
错误资金融入方需要还本付息#
资金融入方不需要还
川公网安备 51012202001360号