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- （）的现金流类似于传递证券,摊销和提前偿付的本金会直接转移给债券的投资者。下列（）不属于新设项目法人融资形式的特点。抵押贷款直付债券#
抵押贷款传递债券
抵押贷款支持债券
抵押贷款担保债务项目投资由新设项
- 房地产投资信托基金可以分为伞型合伙房地产投资信托基金和多重合伙房地产投资信托基金,是以（）分类的。个人住房贷款的类型有（）。其投资业务
信托性质的不同#
收益形式
来源构成政策性抵押贷款#
商业性抵押贷款#
A
- 下列（）不属于新设项目法人融资形式的特点。房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着（）的矛盾。项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成
新设项目法人承担相应的融资责任和风险
从项目投资后的
- 在（）中,发行人仍持有抵押贷款组合,所发行的债券则属于发行人的债务。REITs按其（）不同,可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。影响金融机构对房地产企业资信等级进行评价的指标有（）。抵押贷款传递
- 我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是（）。金融机构在进行资金融通时,通常考虑资金的（）。固定利率
可调利率#
固定利率或可调利率
固定利率和可调利率保证性
安全性#
盈利性#
流动性#金融机构在融出资金时,要遵
- 进行融资方案分析时,属于融资结构分析的是()。债务融出成本中的资金筹集费包括（）。A、债务融资成本分析
B、资金占用费分析
C、资本金与债务资金的比例分析#
D、担保费分析承诺费#
手续费#
利息
代理费#
担保费#融
- 总的来说,项目应具有适当的规模,但单一项目的投资额不宜超过开发商各类项目全部投资额的()。土地储备贷款对象是（）。A、10%
B、15%#
C、20%
D、25%县级以上人民政府
土地储备机构#
进行土地购置的房地产开发企业
对
- 金融机构对项目的财务评价指标审查,主要包括（）。财务内部收益率#
销售利润率#
成本利润率
贷款偿还期#
敏感性评价#
- 以抵押贷款方式向土地储备机构发放贷款,贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%,贷款期限最长不得超过（）年。金融机构在融出资金时,要遵循()原则。1
2#
3
5A、流动性#
B、安全性#
C、偿还性
D、盈利性#
E、地域性
- 在下列费用中,属于债务融资成本的有()。金融机构在进行资金融通时,通常考虑资金的（）。A、承诺费#
B、手续费#
C、担保费#
D、利息#
E、税费保证性
安全性#
盈利性#
流动性#务融资成本包括资金筹措费(承诺费、手续费
- 对于申请贷款的房地产开发企业,国家要求其自有资金不低于开发项目总投资的（）。30％
35％#
40％
45％
- 对于申请贷款的房地产开发企业,国家要求其自有资金不低于开发项目总投资的（）。根据所有权的结构,房地产企业主要以（）几种企业形式为主。30％
35％#
40％
45％外商独资企业
有限责任合伙企业#
有限责任公司#
股份
- （）实行专款专用、封闭管理,储备土地出让收入扣除政府土地出让收益后,优先用于偿还土地储备贷款的本金和利息。土地购置贷款
土地开发
建设贷款
土地储备贷款#
- （）不属于证券市场的功能。与房地产开发项目相关的债务融资,主要包括（）。筹资功能
定价功能
规避风险功能#
资本配置功能房地产开发贷款#
土地储备贷款#
个人住房抵押贷款
个人住房公积金贷款
在建工程抵押贷款
- 房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。房地产投资者进行权益融资的方式有（）。债务融资#
在建房地产抵押贷款
权益融资
建设贷款公司上市#
增发新股#
对购房者的预售
发行企业债券
吸收其他机构投资
- 由于REITs证券价格在交易场所的变化而给投资者带来的风险是（）。经营风险
市场风险#
利率风险
信用风险
- 债务资金筹措的主要渠道有（）。信贷融资#
信托融资
债券融资#
投资基金
证券融资
- 关于个人住房抵押贷款,按新的利率规定计算利息#
我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%股份有限公司#
国有独资公司#
一般合伙公司
两个国有企业投资设立的有限责任公司#
有限责任合伙公司对于个人住房
- 下列可提供债务融资的投资机构有（）。按信托性质分类,REITs可以分为（）。个人
国有企业
商业银行#
保险公司#
退休基金#权益型REITs
多重合伙REITs#
抵押型REITs
混合型REITs
伞形合伙REITs#
- 由于REITs证券价格在交易场所的变化而给投资者带来的风险是（）。项目融资主体的组织形式主要有（）。经营风险
市场风险#
利率风险
信用风险既有项目法人融资#
新设项目法人融资#
商业性法人融资
政策性法人融资
自
- 国家对房地产开发项目资本金比例的要求是()。金融机构对项目贷款进行综合评价,凡综合风险度超过（）的,即为高风险贷款,银行一般不予发放贷款。A、15%
B、20%
C、35%#
D、40%50%
60%#
70%
80%国家对房地产开发项目资
- ()是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下,将财产作为贷款的担保。（）的现金流类似于传递证券,摊销和提前偿付的本金会直接转移给债券的投资者。A、保证
B、抵押#
C、质押
D、双方协议担保抵押贷款直付债券#
- 影响金融机构对房地产企业资信等级进行评价的指标有（）。资金实力#
企业信誉#
企业偿债能力#
项目获利能力
资金担保方式
- 房地产贷款担保的形式有（）。（）的现金流类似于传递证券,摊销和提前偿付的本金会直接转移给债券的投资者。保证#
保险
质押#
抵押#
信用抵押贷款直付债券#
抵押贷款传递债券
抵押贷款支持债券
抵押贷款担保债务
川公网安备 51012202001360号