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- 房地产抵押贷款包括（）。银行信贷按贷款方式可分为（）。土地购置贷款
个人住房抵押贷款#
商用房地产抵押贷款#
在建工程抵押贷款#
个人住房质押贷款信用贷款#
质押贷款
担保贷款#
抵押贷款
票据贴现#质押贷款、抵押
- 从降低房地产开发贷款风险的角度出发,中国人民银行和中国银行业监督管理委员会要求商业银行对未取得（）的项目,不得发放任何形式的贷款。《国有土地使用权证》#
《建设用地规划许可证》#
《建设工程规划许可证》#
《
- 每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（）％以下,月所有债务支出与收入比控制在（）％以下。30,40
30,50
50,50
50,55#
- 在金融机构对房地产贷款项目进行审查时,下列属于市场分析指标的有()。按照融通资金承担风险和获得报酬的方式不同,可以将资金融通划分为（）。A、市场定位#
B、资金落实情况
C、市场营销能力#
D、销售利润率
E、贷款
- 银行对房地产开发贷款实行风险管理采取的措施有()。(2011年真题)通常情况下,（）以上资信等级的企业才能获得银行贷款。A、分期发放贷款,对其资金使用情况进行监控#
B、对房地产开发企业的销售款进行监控,防止销售款
- 某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权,可供选择的融资方式是()。(2011年真题)A、发行可转换债券
B、发行普通股股票
C、发行优先股股票
D、发行公司债券#债务融资不会稀释股权。参见教材P287。【该题针
- 在下列费用中,属于债务融资成本的有()。A、承诺费#
B、手续费#
C、担保费#
D、利息#
E、税费务融资成本包括资金筹措费(承诺费、手续费、担保费、代理费等)和资金占用费(利息)。参见教材P327。【该题针对“房地产项目
- 影响金融机构对房地产企业资信等级进行评价的指标有（）。资金实力#
企业信誉#
企业偿债能力#
项目获利能力
资金担保方式
- 我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是（）。固定利率
可调利率#
固定利率或可调利率
固定利率和可调利率
- 下列关于房地产权益融资的说法中,错误的有（）。资金融入方需要还本付息#
资金融入方不需要还本付息
权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险
房地产权益资本主要来源于机构投资者
- 关于金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险说法不正确的是（）。一方面来自申请贷款的购房者
另一方面来自开发商
只来自于申请贷款的购房者#
购房者的个人信用评价不准或开发商由于各种原因不能按期竣工,都会给金融
- 房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。（）是房地产企业债务融资的主要资金来源。债务融资#
在建房地产抵押贷款
权益融资
建设贷款自筹资金
银行信贷#
风险投资公司的资金
租赁公司的资金
- 关于房地产权益融资的说法,正确的有()。(2011年真题)A、资金融入方需要还本付息
B、在私人市场和公开市场上,均可以进行权益融资#
C、权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险#
D、存款性金融机构一般
- 某开发企业申请贷款6000万元,由其拥有的同等价值的商品房做抵押,该企业信用等级为AA级,贷款期限2年,投资项目为AA级,则该贷款综合风险额为()万元。由于REITs证券价格在交易场所的变化而给投资者带来的风险是（）。A、
- 与房地产开发投资相关的银行信贷融资,主要包括()。下列融资渠道中,属于公众市场债务融资渠道的是（）。A、房地产开发贷款#
B、土地储备贷款#
C、房地产抵押贷款#
D、个人住房公积金贷款
E、在建工程抵押贷款抵押贷款
- 既有项目法人项目资本金筹措渠道,包括（）。国家授权投资机构入股的资金
项目法人可用于项目的现金#
资产变现资金#
社会团体入股的资金
政府政策性资金#
- 通常情况下,（）以上资信等级的企业才能获得银行贷款。AA
A
BBB#
BB
- 我国房地产企业自有资金占总开发投资的比重保持在（）左右。按信托性质分类,REITs可以分为（）。10%
20%
18%#
15%权益型REITs
多重合伙REITs#
抵押型REITs
混合型REITs
伞形合伙REITs#我国房地产企业自筹资金占总开
- 房地产权益融资的方式有（）。上市#
增发新股#
发行企业债券
住房抵押贷款
合作开发#
- 下列贷款中,不属于房地产开发贷款的是()。某开发企业申请贷款6000万元,由其拥有的同等价值的商品房做抵押,该企业信用等级为AA级,贷款期限2年,投资项目为AA级,则该贷款综合风险额为()万元。A、土地购置贷款
B、土地储
- 商用房地产抵押贷款还款的主要来源受（）等市场因素的影响。销售成本
租金水平#
出租率#
销售收入
运营成本#
- 总的来说,项目应具有适当的规模,但单一项目的投资额不宜超过开发商各类项目全部投资额的()。A、10%
B、15%#
C、20%
D、25%总的来说,项目应具有适当的经济规模,但单一项目的投资额不宜超过开发商各类项目全部投资额的
- 以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款,其贷款额度不超过土地()的70%。(2011年真题)根据所有权的结构,房地产企业主要以（）几种企业形式为主。A、评估价值#
B、实际价值
C、投资价值
D、出让金收入外商独资企业
有
川公网安备 51012202001360号