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- 目前,贷款期限2年,则该贷款综合风险额为()万元。个人住房贷款的风险,主要表现为（）。金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险来自（）。某单位以现实楼价15％的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇,则其预付款的
- 按投资业务不同,房地产投资信托可分为()。关于金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险说法不正确的是（）。（）的资金融出方不承担项目投资的风险,其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A、多重合
- 房地产抵押贷款包括（）。银行信贷按贷款方式可分为（）。土地购置贷款
个人住房抵押贷款#
商用房地产抵押贷款#
在建工程抵押贷款#
个人住房质押贷款信用贷款#
质押贷款
担保贷款#
抵押贷款
票据贴现#质押贷款、抵押
- （）的现金流类似于传递证券,摊销和提前偿付的本金会直接转移给债券的投资者。下列（）不属于新设项目法人融资形式的特点。抵押贷款直付债券#
抵押贷款传递债券
抵押贷款支持债券
抵押贷款担保债务项目投资由新设项
- 房地产投资信托基金可以分为伞型合伙房地产投资信托基金和多重合伙房地产投资信托基金,是以（）分类的。个人住房贷款的类型有（）。其投资业务
信托性质的不同#
收益形式
来源构成政策性抵押贷款#
商业性抵押贷款#
A
- 从降低房地产开发贷款风险的角度出发,中国人民银行和中国银行业监督管理委员会要求商业银行对未取得（）的项目,不得发放任何形式的贷款。《国有土地使用权证》#
《建设用地规划许可证》#
《建设工程规划许可证》#
《
- （）的资金融出方不承担项目投资的风险,其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。下列可以作为质押品提供担保的有（）。权益融资
债务融资#
证券市场
私募股权投资基金土地使用权
房屋所有权
企业经
- 参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭（）。某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权,可供选择的融资方式是()。(2011年真题)房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。我国房地产企业自有
- 下列（）不属于新设项目法人融资形式的特点。房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着（）的矛盾。项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成
新设项目法人承担相应的融资责任和风险
从项目投资后的
- 主要表现为（）。某单位以现实楼价15％的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇,如果一年后楼宇竣工时交付使用时楼价上涨了12％,则其预付款的收益率高达（）％。从抵押担保的质量来看,（）抵押最优。由于房地产权
- 每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（）％以下,月所有债务支出与收入比控制在（）％以下。30,40
30,50
50,50
50,55#
- 总的来说,项目应具有适当的规模,但单一项目的投资额不宜超过开发商各类项目全部投资额的()。按投资业务不同,房地产投资信托可分为()。按信托性质分类,REITs可以分为（）。A、10%
B、15%#
C、20%
D、25%A、多重合伙型
- 在金融机构对房地产贷款项目进行审查时,下列属于市场分析指标的有()。按照融通资金承担风险和获得报酬的方式不同,可以将资金融通划分为（）。A、市场定位#
B、资金落实情况
C、市场营销能力#
D、销售利润率
E、贷款
- 在房地产开发项目建设过程中,如果不能如期取得政府的相关许可,则该房地产开发项目将面临()。(2011年真题)下列关于房地产权益融资的说法中,错误的有（）。A、政策风险#
B、市场风险
C、财务风险
D、信用风险资金融入
- 下列说法不正确的是（）。关于房地产贷款的担保方式,并形成其增量资产个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型
个人住房抵押贷款的利率,有固定利率和可调利率两种类型
我国目前采用的是可调
- 在（）中,发行人仍持有抵押贷款组合,所发行的债券则属于发行人的债务。REITs按其（）不同,可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。影响金融机构对房地产企业资信等级进行评价的指标有（）。抵押贷款传递
- 目前,但单一项目的投资额不宜超过开发商各类项目全部投资额的()。以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款,要遵循()原则。关于金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险说法不正确的是（）。由于REITs公司的经营获利能
- 务融资的资金融出方所获得的报酬有()。由于REITs证券价格在交易场所的变化而给投资者带来的风险是（）。A、项目投资形成的可分配利润
B、协议中所规定的贷款利息#
C、协议中规定的有关费用#
D、租售收益
E、股息经营
- 我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是（）。金融机构在进行资金融通时,通常考虑资金的（）。固定利率
可调利率#
固定利率或可调利率
固定利率和可调利率保证性
安全性#
盈利性#
流动性#金融机构在融出资金时,要遵
- 银行对房地产开发贷款实行风险管理采取的措施有()。(2011年真题)通常情况下,（）以上资信等级的企业才能获得银行贷款。A、分期发放贷款,对其资金使用情况进行监控#
B、对房地产开发企业的销售款进行监控,防止销售款
- 进行融资方案分析时,属于融资结构分析的是()。债务融出成本中的资金筹集费包括（）。A、债务融资成本分析
B、资金占用费分析
C、资本金与债务资金的比例分析#
D、担保费分析承诺费#
手续费#
利息
代理费#
担保费#融
- 参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭（）。以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款,其贷款额度不超过土地()的70%。(2011年真题)我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是（）。下列贷款不属于房地产抵押贷款的是
- 务融资的资金融出方所获得的报酬有()。项目融资主体的组织形式主要有（）。A、项目投资形成的可分配利润
B、协议中所规定的贷款利息#
C、协议中规定的有关费用#
D、租售收益
E、股息既有项目法人融资#
新设项目法人
- 房地产投资者进行权益融资的方式有（）。公司上市#
增发新股#
对购房者的预售
发行企业债券
吸收其他机构投资者资金#
- 总的来说,项目应具有适当的规模,但单一项目的投资额不宜超过开发商各类项目全部投资额的()。土地储备贷款对象是（）。A、10%
B、15%#
C、20%
D、25%县级以上人民政府
土地储备机构#
进行土地购置的房地产开发企业
对
- 抵押型REITs主要收入来源是()。开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的()以后,方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。（）的现金流类似于传递证券,摊销和提前偿付的本金会直接转移
- 某开发企业申请贷款4000万元,该企业的信用等级为AAA级,期限为6年,项目风险等级为AA级,凡综合风险度不超过60%的,即不属于高风险贷款,银行可以发放贷款。代入上述公式得：贷款综合风险度=30%×50%×140%×70%=14.7%,银行
- 伞型合伙REITs是REITs直接拥有房地产的同时,还通过经营合伙制企业的方式拥有部分房地产。这种灵活的股权交换,不但使REITs的投资者获得了经营权股份,而且会给原物业所有者带来资产组合多元化和合理避税效应。（）下列
- 伞型合伙REITs流行的原因是,一个非上市的房地产企业可以在不转让房地产的情况下用已有的房地产组成REITs,或者用房地产资产与REITs交换受益凭证（如股票）,这样可以避免支付因出售物业获得资本收益的所得税。（）抵押
- 多重合伙REITs是REITs直接拥有房地产的同时,还通过经营合伙制企业的方式拥有部分房地产。这种灵活的股权交换,不但使REITs的投资者获得了经营权股份,项目应具有适当的规模,由其拥有的同等价值的商品房做抵押,该企业信
- 权益型REITs主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务,或经营抵押贷款支持证券（MBS）业务,主要收入来源是抵押贷款的利息收入。（）以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款,其贷款额度不超过土地()的70%。(2
- 权益型REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务,主要收入是房地产出租收入。（）房地产开发贷款不包括（）。债务资金筹措的主要渠道有（）。正确#
错误土地购置贷款
在建工程抵押贷款#
土地储备贷款#
- 个人住房公积金贷款属于政策性贷款,不属于房地产抵押贷款。（）抵押型REITs主要收入来源是()。为控制个人住房抵押贷款的风险,常用月房产支出与收入比来考核借款人的还款能力,计算月房产支出与收入比的公式是()。(201
- 对于已设定抵押的房屋期权,在抵押期内,开发商可以在银行的监管下预售。（）关于房地产权益融资的说法,正确的有()。(2011年真题)既有项目法人项目资本金筹措渠道,包括（）。正确#
错误A、资金融入方需要还本付息
B、
- 建设贷款除用于支付建设阶段的人工、材料、设备、管理费和其他相关成本外,还用于偿还土地购置贷款和土地开发贷款。（）下列融资渠道中,属于公众市场债务融资渠道的是（）。正确#
错误抵押贷款支持证券#
退休基金
保
- 在为房地产投资者提供债务融资的同时,提供部分权益融资或允许部分债务融资在一定条件下转为权益融资,是许多金融机构和机构投资者希望选择的方式。（）债务融出成本中的资金筹集费包括（）。正确#
错误承诺费#
手续费
- 由于房地产企业资产负债率较高,债券利率相应偏高,相应的债券融资成本也比较高。很多时候,房地产企业以在建工程或所拥有的房地产资产作抵押物借入贷款比发行企业债券更为有利。（）正确#
错误
- 遵照个人住房贷款的相关政策规定,将每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下,月所有债务支出与收入比控制在55%以下。（）为控制个人住房抵押贷款的风险,计算月房产支出与收入比的公式是()。(2011年真题)关于
- 该企业的信用等级为A级,项目风险等级为AAA级,银行不能发放贷款。（）金融机构进行项目贷款审查时,要进行()工作。由于REITs公司的经营获利能力大小不同而贷款的收益差别是房地产信托的（）。从抵押担保的质量来看,（
- 当房地产投资者的资本金数量达不到启动项目所必需的资本金的数量要求时,投资者就需要通过公司上市或增发新股、吸收其他机构投资者资金、合作开发等方式,进行权益融资。（）某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股
川公网安备 51012202001360号