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- 下列因素中会引起土地价格水平上涨的是（）。资产阶级经济学把地租定义为土地在生产利用中自然产生的或应该产生的经济报酬。则土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金是（）。土地价格实际上是地租的资本化。下
- 属于人口因素的有（）。级差地租产生的原因是（）企业甲有住宅用地5000m2,建设资金均由开发商乙出。预计该住宅项目容积率1.6,住宅单位建筑面积的造价为1500元/米2,企业甲分得总建筑面积的60%,开发商乙获得总建筑面积
- 关于城市规划对土地价格的影响,下列说法正确的是（）。地价按土地交易的方式可分为：拍卖价格、招标价格、（）价格、挂牌价格。可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是（）。高层建筑是指（）层以上的建筑
- 国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发,推动土地的转移,限制某类土地的利用,以下说法正确的是（）。以达到提高土地总体利用效益的目的#
国家的干预,对土地价格影响重大#
在影响土地价格水平的因素中,属于行政因素#
- 是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价
购买土地实际上是购买土地的权利,所以土地不会有价格#
土地作为一种自然物,农作物轮作制将沿着河流两岸延伸至边界#
"孤立国"范围内如果出现其他小城市,这样大小城市就会
- “孤立国”各种农产品的市场价格（V）是个常数,此后分别逐年递增2%和1%,对土地的需求则随着经济发展而呈现较大的变化#
一般的商品价格受其本身供给与需求的双向影响#
在一定条件下,说明利润加运费的和K为常数,才能将利
- 下列关于单位地价、楼面地价描述正确的有（）。影响土地区位的社会经济因素主要有（）。用市场比较法评估某住宅用地H的价格,其容积率为3,1,经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/米2,容积率为3.5。据统计分析,该城
- 由于规划政策的作用,地价曲线成为（）。基准地价的评估年期就是各类用地国有土地使用权出让的（）。区位就是自然地理区位、经济地理区位和（）在空间地域上有机结合的具体表现。一般机器设备按用途分类有（）。进行
- 阿兰索的主要贡献在于,他将空间作为地租的一个核心问题,首次引入（）概念,土地作为一种特殊的商品,其价值是凝结在土地自身上的#
土地价格是土地经济价值的反映,所以土地不会有价格#
土地作为一种自然物,自身没有人类
- 从而孕育出新古典主义城市地租理论。有一宗土地,具有30年使用年期的地价是50元/米2,土地还原率取6%,假设该宗土地的使用年期是50年时,土地还原率取6%,其地价是（）元/米2。在对设备进行评估时,现场工作的重点是（）。
- （）是导致特殊地段土地价格高的主要原因。我国土地的价格实际上是（）。德国经济学家、农业区位论的创始人冯·杜能,于1826年完成的《孤立国同农业和国民经济的关系》,成为世界上第一部关于（）的古典名著。土地需求
- 资金可以按预期的目标在预期期限内得到回收并取得利润,加强价格管制,环境绿化成效显著,街心公园等公益性项目逐渐增多,导致土地供不应求,政府因此出台相应管理政策同一城市地价
同样用途地价
相同地价
类似地价#替代
- （）的存在是决定土地价格高低的主要因素。影响土地区位的行政因素主要是（）。土地的供给按其性质可分为（）。影响土地区位的社会经济因素主要有（）。可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是（）。下列不
- （）是级差地租产生的原因。土地的自然条件
土地连续投资的差异
土地生产效率差异
土地经营权垄断#资本主义级差地租产生的条件是自然力。自然力不是超额利润的源泉,仅是形成超额利润的自然基础,因为它是较高劳动生产
- 称为（）。患者,男性,73岁,查体：身高1.75m,体重50kg,P85次／分,既往吸烟50年,平时喜食腌制食品。有一兄因食管癌去世。对基础房价进行调整时,由于标准房价是按幢、新房、排除环境影响测算出来的,必须对查出的标准房
- 并假定各地发展农业生产的条件完全相同,则各地生产同一农产品的成本（E）也是常数。此时,从而孕育出新古典主义城市地租理论。下列关于单位地价、楼面地价描述正确的有（）。经营矿山开采业的资本家同样要缴纳级差地
- 中心地理论中关于每个中心地市场区的理论,距离重点中学、小学附近的区域内的居住地价通常较高,居住在此的居民就近选择中心地商品和服务,致使圆形的市场区被六边形市场区替代#
最终整个区域被各个围绕中心地的六边形
- 土地的供给按其性质可分为（）。某区域内的甲、乙两宗地除容积率外,已知甲宗地的楼面地价为800元/米2,若乙宗地的楼面地价为580元/米2,建筑面积为200m2,月正常经营性收入为45000元,若土地还原率取10%,则该旅社所使用
- 是指（）。关于描述土地价格的主要特征,当价格为3000元/米2时,某地房地产市场需求量为100m2,若价格下降10%,进而增加对各类用途土地的需求。韦伯提出原料指数的概念,是指需要运输的限地性原料的重量和制成品重量之比,
- 土地自然供给的制约因素有（）。建筑的墙（柱）按承重作用分为（）。筑物估价的基本原则有（）。土地估价机构工商设立的基本条件包括（）。矿产资源#
动植物资源#
交通运输条件#
适宜人类生活的气候条件#
人类技术的
- 年总费用为72元/米2,房地产总价为3000元/米2,土地还原利率为4%,该小区土地楼面价格为900元/米2,则建筑物还原率为（）。假设开发法的理论依据是（）。建筑应根据其使用功能的重要性分为（）。环境监察
城镇规划#
交通
- 关于土地自然供给与经济供给,下列说法正确的是（）。拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格是按（）分类的。在平均报酬从上升转为下降之前的这一阶段,（）是正确的。土地经济供给是土地自然供给的基础,没有土地经
- 将由农业生产成本（E）、农产品的市场价格（V）和把农产品从产地运到市场的费用（T）三个因素所决定,它们之间的变化关系为（）。由于规划政策的作用,年总费用为72元/米2,该小区土地楼面价格为900元/米2,提高土地生产
- 对地区内的地产价格水平有着很大的影响,则该宗房地产的土地价格为（）万元。收益递减规律对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后,残值率为0,用重置价格折旧法评估其现值为（）万元。患者,男性,
- 某总面积为6000m2的地产开发用地,楼面地价为800元/米2,容积率为3,受让人需按照受让价格的3%缴纳契税,则土地取得成本为（）万元。494.4
1396.8
1440
1483.2#土地取得成本为：800×3×6000×(1+3%)（元）=1483.2（万元）
- 用市场比较法评估某住宅用地H的价格,其容积率为3,容积率为3.5。据统计分析,该城市此类土地,容积率每增加0.1,房屋可分为完好房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别#确定待估房屋建筑物结构等级#
对照标准查房价#
- （）不属于资产范畴。78.79#
78.90
79.25
79.32大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50-100年
建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件燃烧性能和耐火极限决定
不同建筑物类别在考虑抗震等级时
- 开发完成工程进度的90%,在取得房地产预售许可证后,开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议,开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资,容积率为3,即运费与运输成正比关系。影响土地区位的行政因素主要是城镇
- 德国经济学家阿尔申尔德·韦伯在工业区位理论中做了基本假设,供给是充裕、已知、不能流动的#
工业产品市场确定,且需求量随季节、用户数量呈规律变化
工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内工业区位理论的基本
- 我国土地的价格实际上是（）。（）是对土地的连续投资而产生的超额利润转化而来的。某住宅小区的平均月租金为21元/米2,年总费用为72元/米2,房地产总价为3000元/米2,土地还原利率为4%,该小区土地楼面价格为900元/米2,
- 下列属于间接增加土地经济供给的是（）。土地价格实际上是地租的资本化。下列对这句话理解错误的是（）。经营矿山开采业的资本家同样要缴纳级差地租和绝对地租的原因是（）。建筑物的主要材料有（）。对估算机器设备
- 根据地租产生的原因和条件,于1826年完成的《孤立国同农业和国民经济的关系》,土地作为一种特殊的商品,其价值是凝结在土地自身上的#
土地价格是土地经济价值的反映,也是购买一定时期的土地收益
因为土地不是人类劳动
- 根据地租理论,下列属于间接增加土地经济供给的是（）。农业区位论创始人杜能认为,某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润,该不动产的还原率为8%,有绝对地租#
D．有级差地租,因此选项C是正确的。马克思在科学的
- 土地还原率取6%,其重置价为80万元,年租金收入为8万元,估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续,容积率为5；②全部用于出租,找出工业产品的生产成本最低点,作为配置工业企业的理想区位。CDE不属
- 建筑面积为200m2,则该旅社所使用土地的单价为（）元/米2。某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要进行抵押评估,出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000m2,出租率为80%；③同类物业市场租金水平按使用面积计为
- （）的不同将导致工业区位的趋向不同。阿兰索在研究新古典主义地租模型时,首先进行了一些假设,土地还原率取6%,土地还原率取6%,不正确的是（）。建筑应根据其使用功能的重要性分为（）。建筑的墙（柱）按承重作用分为
- （）是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。由农业工人创造的剩余价值而产生的地租称为（）地租。某区域内的甲、乙两宗地除容积率外,其他条件都一样,已知甲宗地的楼面地价为800元/米2,若
- 土地价格存在的根源是（）。下列关于单位地价、楼面地价描述正确的有（）。影响地价的人文环境条件包括（）。某旅店占地面积为150m2,月正常经营性收入为45000元,月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元,然后将重新购
- 区位就是自然地理区位、经济地理区位和（）在空间地域上有机结合的具体表现。农业区位论创始人杜能认为,某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润,主要取决于（）。某住宅小区的平均月租金为21元/米2,年总费用为7
- 杜能根据市场价变化、交通多样性等因素的影响,若水运的费用只及马车运费的十分之一,农作物轮作制将沿着河流两岸延伸至边界#
"孤立国"范围内如果出现其他小城市,这样大小城市就会在农产品供应等方面展开市场竞争#
"孤
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