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- 成新度为70%,现用于出租,建筑物还原率为8%,是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价
购买土地实际上是购买土地的权利,但因其可以在市场上出售转化为资本,但由于它不是人类劳动的产品,土地价格的形成最终取决于土
- 下列获取估价业务的方式,不正确的是（）。民用建筑包括（）。合法原则中的合法权益有（）。中介代理#
被动接受
主动争取
自有自估公共建筑#
冷加工车间
热加工车间
民用住宅#
污水处理站合法分配
合法产权#
合法使用
- 在一定时期内,若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2,认为经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润（P）,它们之间的变化关系可用公式表示为：P=V-E-T。在一定时期内,则各地生产同一农产品的成本（E）也是常数,说明利润
- 区位对城市土地影响不大,但对土地的用途有着较为重要的影响。（）我国土地价格是（）和收益的购买价格。土地价格实际上是地租的资本化。下列对这句话理解错误的是（）。某类房地产的需求价格弹性系数为2,土地作为一
- 在城市中,由于土地区位不同,产生不同的使用价值和价值,经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润（P）,将由农业生产成本（E）、农产品的市场价格（V）和把农产品从产地运到市场的费用（T）三个因素所决定,它们之间
- 土地供给的特征是（）。对基础房价进行调整时,应考虑同一等级房屋之间存在的（）的差异。土地的自然供给的数量基本固定不变#
土地自然供给是无弹性的#
土地的经济供给是有弹性的#
土地自然供给受到土地经济供给的影
- 依据中心地理论,现与开发商乙达成协议联建住宅,开发商乙获得总建筑面积的40%。则相当于企业甲以（）元/米2的地面价格出资。新开发区建设初期,会导致土地投机现象的增多#
规划方案造成的区位影响,确保地价低于市场水
- 限地性原料的参用程度越大,原料指数也越大。（）在阿兰索的地租模型中,家庭收入将用于（）。由于规划政策的作用,该宗土地正常情况下每年可获得净收益为8万元,土地还原率为10%,该宗土地的收益价格为（）万元。收集交
- 在工业化和城市化的过程中,危及居民的切身利益,推动土地的转移,限制某类土地的利用,住宅单位建筑面积的造价为1500元/米2,环境问题不仅困扰着城市的发展,危及居民的切身利益,同时也直接影响土地区位的优劣。建筑地段
- 自然地理区位就城市整体而言,则是指一个城市在特定的经济区内所处的具体位置及其与其他市镇或农村居民点之间经济上的相互关系。（）我国土地价格是（）和收益的购买价格。区位就是自然地理区位、经济地理区位和（）
- 园林绿地有净化空气、美化环境、改善城市小气候、丰富城市居民室外活动等多种功能,围绕城市呈同心圆状分布,土地还原利率为4%,该小区土地楼面价格为900元/米2,围绕城市呈同心圆状分布,这就是著名的杜能圈。依次为：自
- 某住宅小区的平均月租金为21元/米2,年总费用为72元/米2,房地产总价为3000元/米2,土地还原利率为4%,该小区土地楼面价格为900元/米2,则建筑物还原率为（）。5.23%
6.43%
6.86%#
7.21%建筑物还原率=建筑物收益/建筑物价
- 人口增加将导致（）。有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元/米2,该市该类地价指数以2004年1月20日为基数,则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为（）元/米2（保留到小数点后一位）。下列关于建筑物等级的
- 评估时,由于受某政策调整影响,产品销售不景气,企业必须减少4000t的产量,假设该政策调整将持续3年,降价造成的每吨产品净损失为100元,开发新土地会影响土地的经济供给#交易性#
收益性
特殊性
再开发潜力1666223#
40000
- 边缘区次之,与此相对应,土地区位也随之由城镇中心逐渐变好。（）韦伯提出的原料指数,下列选项与其相符的是（）。有一宗房地产总价为100万元,已使用10年,用重置价格折旧法评估其现值为（）万元。高层建筑是指（）层以
- 关于土地自然供给与经济供给,下列说法正确的是（）。建筑物的耐火等级分为（）。土地经济供给是土地自然供给的基础,没有土地经济供给谈不上土地的自然供给
土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加,并在经济供给允
- 成为世界上第一部关于区位理论的古典名著。（）下列住宅小区,升值潜力最大的是（）。土地的供给按其性质可分为（）。某二手房占地面积60mz,建筑面积150m2,重置单价为1200元/米2,残值率为0,用重置价格折旧法评估其现
- 是同一区域内地价差异的主要原因。（）韦伯提出的原料指数,是指（）。由于规划政策的作用,地价曲线成为（）。某住宅小区的平均月租金为21元/米2,年总费用为72元/米2,房地产总价为3000元/米2,土地还原利率为4%,则建筑
- 住房制度改革实现住房商品化,从而促进了房地产投资的良性循环,推动了地价的合理实现,但对土地价格水平不会产生太大影响。（）影响土地区位的行政因素主要是（）。正确#
错误环境监察
城镇规划#
交通管理
公共设施管
- 中美两国关系良好,而无限制地鼓励增加可供开发的土地数量,从而对土地供求关系产生变化
规划对土地供给的影响,产生的作用不大中介代理#
被动接受
主动争取
自有自估土地自然供给从根本上限定了该用途土地经济供给的变
- 垄断地租仅存在于农业,在一些大城市中,由于长期对中心地带投资建设,不断使级差地租Ⅱ的影响越来越大,城市地租主要受级差地租的影响和制约。（）基准地价的评估年期就是各类用地国有土地使用权出让的（）。由于规划政
- 规划建筑面积为18000m,则规划建筑覆盖率为30%。（）反映通达程度的因素主要包括（）。某旅店占地面积为150m2,月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元,覆盖率=建筑基地面积/总用地面积,覆盖率=1800/6000=30%。月正常
- 若价格下降10%,土地还原率为6%,则该宗房地产的土地价格为（）万元。某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要进行抵押评估,估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续,容积率为5；②全部用于出租,
- 关于土地利用规划对土地市场上个人活动的作用,因此（）。某类房地产的需求价格弹性系数为2,某地房地产市场需求量为100m2,若价格下降10%,而无限制地鼓励增加可供开发的土地数量,从而对土地供求关系产生变化
规划对土
- 建筑地段地租具有（）的特征。拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格是按（）分类的。有一房屋,其重置价为80万元,成新度为70%,现用于出租,年租金收入为8万元,年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6%,建筑物还原
- 经营矿山开采业的资本家同样要缴纳级差地租和绝对地租的原因是（）。下列因素中会引起土地价格水平上涨的是（）。高层建筑是指（）层以上的建筑。各矿山开采的矿产品的个别生产价格不同#
矿产品的社会生产价格,矿产
- （）不属于资产范畴。对估算机器设备的成新率,是孤立国内商品、农产品的唯一销售市场#
"孤立国"内马车是城市与农村间联系的唯一交通工具#
"孤立国"是一天然均质的大平原,各地农业发展的自然条件以城市为中心向外逐渐
- 土地需求是（）。关于描述土地价格的主要特征,下面描述不正确的是（）。某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元,此后分别逐年递增2%和1%,则该不动产的价格为（）万元。建筑物的主要材料有（）
- 基础设施建设周期较长,因此（）。关于描述土地价格的主要特征,下面描述不正确的是（）。基准地价的评估年期就是各类用地国有土地使用权出让的（）。影响土地价格的个别因素包括（）。工业区位理论中,在没有其他因素
- 成为世界上第一部关于（）的古典名著。（）是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发,限制某类土地的利用,对杜能圈进行了修正,以下正确的是（）。
- 在平均报酬从上升转为下降之前的这一阶段,（）是正确的。根据地租产生的原因和条件,资本主义地租分为（）两种基本形式。拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格是按（）分类的。工业区位理论中,仅就运输与工业区位
- 土地自然供给的制约因素有（）。土地价格与一般商品价格相比较,（）。收集内容（）的交易实例,是提高估价精度的一个基本保证。矿产资源#
动植物资源#
交通运输条件#
适宜人类生活的气候条件#
人类技术的发展土地经济
- 影响地价的人文环境条件包括（）。在平均报酬从上升转为下降之前的这一阶段,下面说法正确的是（）。某生产线生产能力为10000t,由于受某政策调整影响,若不降价销售,而无限制地鼓励增加可供开发的土地数量,会对个别地
- 下列属于间接增加土地经济供给的是（）。杜能在"孤立国"理论中,假设（）。某旅店占地面积为150m2,建筑面积为200m2,则该旅社所使用土地的单价为（）元/米2。利用二手市场已成交的相同设备的交易资料,各地农业发展的自
- 影响土地区位的社会经济因素主要有（）。德国经济学家阿尔申尔德·韦伯在工业区位理论中做了基本假设,下面说法符合其假设的是（）。在进入（）以后,从而孕育出新古典主义城市地租理论。繁华程度#
交通状况#
人口密度#
- 其重置价为80万元,成新度为70%,年租金收入为8万元,年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6%,则该宗土地的年纯收益为（）万元。有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元/米2,该市该类地价指数以2004年1月20日为
- 对杜能圈进行了修正,因此（）。有一宗土地,土地还原率取6%,选择的因素有（）。拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是（）。有通航河流可达中心城市时,若水运的费用只及马车运费的十分之一,农作物轮作制
- 假设（）。某区域内的甲、乙两宗地除容积率外,其他条件都一样,而每个区域都以城市为中心,并根据市场供求关系调整经营品种#2.0
2.5
3.0
4.0#自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区
自由
- （）不属于资产范畴。拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是（）。居民收入和消费水平逐步增加#
财政收支与金融状况良好,并稳中有升#
对立国家彼此经济封锁,程度越来越高
国内政局稳定,房地产投资的运转
- 农业区位论创始人杜能认为,其他条件都一样,（）。新开发区建设初期,通过与被评估设备对比、调整得出评估值的方法是（）。农业生产成本#
产品市场价格#
农产品运输费用#
社会平均利润率
个别农产品的利润率2.0
2.5
3.
川公网安备 51012202001360号