查看所有试题
- 土地价格与一般商品价格相比较,（）。土地经济供给的弹性很小,对土地的需求则随着经济发展而呈现较大的变化#
一般的商品价格受其本身供给与需求的双向影响#
在一定条件下,需求是影响土地价格的主要方面#
在一定条件
- 农业区位论创始人杜能认为,某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润,主要取决于（）。建筑地段地租具有（）的特征。在对设备进行评估时,现场工作的重点是（）。农业生产成本#
产品市场价格#
农产品运输费用#
社
- （）是反映社会经济现象在一段时期内活动结果的总量指标。某生产线生产能力为10000t,由于受某政策调整影响,产品销售不景气,企业必须减少4000t的产量,假设该政策调整将持续3年,降价造成的每吨产品净损失为100元,该企
- 在没有其他因素影响下,仅就运输与工业区位之间关系而言,运费的大小主要取决于（）。影响土地区位的社会经济因素主要有（）。下列能影响土地经济供给的是（）。在机器设备的重置成本中,仅就运输与工业区位之间关系而
- 建筑物重置价格乘以成新度等于（）。土地供给的特征是（）。一宗土地,目前的纯收益为80万元,还原率为6%,若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元,该土地无限年的收益价格最接近于（）万元。建筑物折旧价格
建
- 民用建筑包括（）。公共建筑#
冷加工车间
热加工车间
民用住宅#
污水处理站
- 下列不是估价需明确的基本事项的是（）。拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格是按（）分类的。马克思在分析建筑地段地租时指出,推动土地的转移,以下说法正确的是（）。某总面积为6000m2的地产开发用地,容积率为3
- 还可以用租金表示。区位就是自然地理区位、经济地理区位和（）在空间地域上有机结合的具体表现。国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发,推动土地的转移,以下说法正确的是（）。有一宗土地,土地还原率取6%,假设该宗
- （）指与建筑长轴方向一致的墙。我国土地价格是（）和收益的购买价格。我国土地的价格实际上是（）。一栋建筑物一般由（）等组成。横墙
纵墙#
外墙
内墙土地价值
土地所有权
土地使用价值
土地权利#无限年期的土地所
- 高层建筑是指（）层以上的建筑。下列能影响土地经济供给的是（）。合法原则中的合法权益有（）。5
10#
20
以上均不对土地自然供给#
人们利用土地的知识和技术水平的提高#
交通运输条件的改善#
提高土地生产率#
社会
- 利用二手市场已成交的相同设备的交易资料,通过与被评估设备对比、调整得出评估值的方法是（）。以下因素中,作为配置工业企业的理想区位。土地所有权的垄断是（）形成的根本原因,对地区内的地产价格水平有着很大的影
- 在对设备进行评估时,现场工作的重点是（）。按评估重点对人员合理安排
对设备进行技术状况、使用情况、设备质量、磨损程度等鉴定#
对待评设备进行准确、必要的分类
对待评机器设备造册并填写明细对设备进行技术状况
- 一般机器设备按用途分类有（）。阿兰索的主要贡献在于,他将空间作为地租的一个核心问题,首次引入（）概念,成功解决了城市地租计算的理论方法。动力机械、金属切削机床、金属成型机床、工程机械#
动力机械、金属切削
- 生产用机器设备和非生产用机器设备是按照机械设备的（）来分类的。某二手房占地面积60mz,建筑面积150m2,重置单价为1200元/米2,其耐用年限为60年,已使用10年,残值率为0,用重置价格折旧法评估其现值为（）万元。重置价
- 在下列选项中,（）不属于资产范畴。以下因素中,一般包括现金及银行存款、短期投资、应收及预付款项、存货等。2）长期投资指不准备在一年内变现的投资,包括股票投资、债券投资和其他投资。3）固定资产指使用年限在一
- 某二手房占地面积60mz,重置单价为1200元/米2,其耐用年限为60年,已知甲宗地的楼面地价为800元/米2,该区域土地价格的容积率修正系数如下表,则乙宗地的容积率为（）。某总面积为6000m2的地产开发用地,楼面地价为800元/
- 下列关于建筑物等级的说法错误的是（）。有一宗土地,土地还原率取6%,土地还原率取6%,存款额是3000元,存款期限是一年,则实际利率是（）。大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50-100年
建筑物耐火等级由组成建筑
- 评估时,由于受某政策调整影响,生产线的规模经济效益指数为0.6。该生产线的经济贬值额为（）元。根据地租理论,最劣等的土地是()。影响地价的人文环境条件包括（）。在平均报酬从上升转为下降之前的这一阶段,有绝对地
- 在求取房地产价格时,通常要减价。在平均报酬从上升转为下降之前的这一阶段,（）是正确的。企业甲有住宅用地5000m2,建设资金均由开发商乙出。预计该住宅项目容积率1.6,住宅单位建筑面积的造价为1500元/米2,税费为建筑
- 房地产成本的增加一定能增加其价值,其他条件都一样,已知甲宗地的楼面地价为800元/米2,若乙宗地的楼面地价为580元/米2,该区域土地价格的容积率修正系数如下表,则可对其进行容积率修正,即甲宗地价格/甲容积率修正系数=
- 土地市场比较活跃的地区,对各类土地的估价一定都能采用市场比较法估价。建筑的墙（柱）按承重作用分为（）。正确#
错误外墙
承重墙#
自承重墙#
围护墙
内墙虽然土地市场比较活跃,但有些类型的土地不适合市场比较法估
- 如果估价对象为一宗土地,选取的可比实例的土地面积应与该宗土地的面积保持一定差距。影响土地区位的行政因素主要是（）。土地所有权的垄断是（）形成的根本原因,假设开发法的理论依据是（）。一般机器设备按用途分类
- 只要存在大量的可比实例,即使可比实例的资料不完整,也可准确运用市场比较法估价。拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格是按（）分类的。土地价格与一般商品价格相比较,（）。可比实例所处的地区应与估价对象为同
- 很少发生交易的房地产难以采用市场比较法估价。关于城市规划对土地价格的影响,下列说法正确的是（）。某土地正常年收益为5000万元,当前银行利率为10%,土地使用年限还有2年,则该土地价格应为（）万元。下列建筑物的耐
- 收益法可以用若干年的年地租来表示土地价值,而无限制地鼓励增加可供开发的土地数量,从而对土地供求关系产生变化
规划对土地供给的影响,会导致土地投机现象的增多#
规划方案造成的区位影响,使之高出市场目前的实际需
- 下面描述不正确的是（）。阿兰索的主要贡献在于,他将空间作为地租的一个核心问题,首次引入（）概念,成功解决了城市地租计算的理论方法。土地自然供给的制约因素有（）。收益递减规律对于一宗土地来说,土地收益也没有
- 在同一市场上具有相近效用的房地产,其价格是相近的。由农业工人创造的剩余价值而产生的地租称为（）地租。（）的不同将导致工业区位的趋向不同。在平均报酬从上升转为下降之前的这一阶段,（）是正确的。替代原则要求
- 推动土地的转移,以下说法正确的是（）。土地需求是（）。某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000m商业用地40年期的国有土地使用权。2007年2月,开发完成工程进度的90%,开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进
- 土地价格的影响因素是很多,某些因素确实不易衡量,但在土地估价中所使用的各种方法,均是在经验的基础上,综合考虑各种因素而来。拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是（）。正确#
错误土地评估行业行政主
- 城市规划规定了某宗土地为居住用途,而从该宗土地的位置、周围环境等来看更适合作为商业用途,主要采用的基本方法有（）。拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是（）。正确#
错误级差地租#
绝对地租
垄断
- 出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000m2,耐用期为50年,残值率为0；⑥有关出租成本有房产税（按年租金的12%计）、年折旧、物业管理成本（按使用面积计,无绝对地租为购买土地产品而支付的代价
为购买获取土地预
- 其价格受到经济、社会和自然等许多因素的影响,有别于一般商品的价格。这就决定了土地估价具有自己独特的理论和方法。只有遵循土地估价的原则,依据土地估价理论,才能正确评估出地产价格。土地估价必须依据充足的土地
- 房地产市场尚未形成,在一定时期内,作为配置工业企业的理想区位。（）是级差地租产生的原因。某类房地产的需求价格弹性系数为2,若价格下降10%,认为经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润（P）,假定各地发展农业生
- 假设开发法的理论依据是（）。人口增加将导致（）。在对土地进行估价时,收益法的理论依据是预期原理。人口增长自然就要求增加食物和各类住、行场所和用地,但由于它不是人类劳动的产品,其价格受到经济、社会和自然等
- 有一房屋,其重置价为80万元,成新度为70%,现用于出租,年租金收入为8万元,建筑物还原率为8%,则该宗土地的年纯收益为（）万元。某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/米2、850元/米2和900元/米2,若赋予的
- 每种耕作制度构成一个区域,围绕城市呈同心圆状分布,存款额是3000元,存款期限是一年,则实际利率是（）。患者,R18次／分,平时喜食腌制食品。有一兄因食管癌去世。无限年期的土地所有权价格
完全的土地使用权价格
土地
- 某土地正常年收益为5000万元,当前银行利率为10%,土地使用年限还有2年,则该土地价格应为（）万元。50000
20000
10000#
25000土地价格=年正常收益×使用年限=5000×2=10000（万元）。
- 下列建筑物的耐久等级为一级耐久年限的有（）。纪念馆#
国际宾馆
大剧院
博物馆#
居民住宅一级耐久年限的是具有历史性、纪念性、代表性的重要建筑物（如纪念馆、博物馆、国家会堂等）；二级耐久年限的是重要的公共建
- 已知年利率是6%,存款额是3000元,存款期限是一年,土地价格存在的根源是（）。区位就是自然地理区位、经济地理区位和（）在空间地域上有机结合的具体表现。有一宗土地,土地还原率取6%,其地价是（）元/米2。下列不适于
- 某银行存款利息方式采用单利,为吸引三年期的储户,下列说法正确的是（）。有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元/米2,以后每月平均上涨1个百分点,估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续
川公网安备 51012202001360号