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- 在房地产自然周期的第三阶段,此时供给增长速度高于需求增长速度时,房地产市场中的空置率与合理空置率之间的关系是（）。在住房市场中,存量住房市场的市场结构特征是（）。空置率大于合理空置率
空置率小于合理空置率
- 在进行产产品概念性设计时,我们经常会讨论到空间概念.一般说来,房地产住宅小区的四大空间是指（）公共空间#
平面空间
半公共空间#
错层空间
私密空间#
半私密空间#
- 一个好的房地产项目案名,应该具备以下哪些要素？（）以下房地产市场参与者中,属于专业顾问的是()。我国政府于（）年停止住房实物分配,实行住房分配货币化政策。某销售型住房市场年初的住房存量为150万套,本年新竣工
- 房地产销售阶段按照每一批房源的推案节奏一般分为筹划蓄水期（导入期）、预约认筹期、（）、持销期等四个时段。公开热销期
- 房地产项目前期产品研发定位主要包括市场调研、市场细分、客户定位、（）、产品定位（概念性设计）、形象定位、价格定位、附加值提升等工作流程。关于房地产市场,下列说法不正确的是（）。房地产过度开发的诱因有（
- 城市房地产市场的主要组成部分是商品住房。()2011年末,某市住房总量为5000万㎡,其中经济适用住房400万㎡,商品住房3750万㎡,同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡,则该市2011年末的商品住房空置率
- 房地产价格主要取决于房地产市场上的供求关系。()由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素,正确的有()。正确#
错误基本因素#
首要因素
一般因素
重要因素A、发展房地产估价等专业服务
- 在我国,政府垄断了国有土地使用权出让的二级市场。()下列关于房地产泡沫的表述中,错误的是()。关于房地产和房地产市场,下列说法正确的是()。房地产泡沫生成的必要条件是（）。从识别和把握房地产宏观市场环境的角度
- 土地供应政策的核心,是土地需求计划。()房地产价格,会直接影响房地产开发的()。北京市别墅销售市场,是按房地产市场细分的()标准划分的。在房地产开发过程中,（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算
- 如果房地产泡沫产生,就必然会引起房地产过度开发;房地产过度开发是由房地产泡沫引发的;反之亦然。()在房地产市场的分类中,一级市场是指（）。正确#
错误土地使用权转让市场
新建商品房租售市场
土地使用权出让市场#
- 各国普遍采取“对住房投资人减税和对住房承租人补贴”的方式来解决住房保障。()()是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6各月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造
- 在房地产自然周期的上升阶段,物业租金的增长率是下滑的。()2010年某市可供租售房屋面积3000万㎡,其中可供销售的住宅面积为1800万㎡,可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为2750万㎡,其中销售的住
- 当房地产市场自然周期处在谷底并开始向第一阶段运动时,市场上的投资者将迅速增加。国际上通行的衡量房地产泡沫的指标有（）几种。（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售
- 房地产被当作一种资产被家庭和企业持有和交易,其目的是获取投资收益。()将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是（）。房地产市场自然周期中,在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上,空置率
- 传统房地产周期理论认为,在每一个运行周期中,均经过扩张、缓慢、萧条、调节、复苏和再次扩张的过程。()一个好的房地产项目案名,应该具备以下哪些要素？（）房地产市场也存在空间市场和（）两个层面。产生房地产泡沫
- 房地产空间市场上的需求者就是房地产资产市场上的供给者。()()是政府调控房地产市场的主要对象。我国部分城市如深圳特区已开始进行城市规划图体系的改革,将规划分为（）等层次。正确#
错误A、市场经济
B、房地产价格
- 我国房地产权益通常包括一定期限的土地所有权和永久的房屋所有权。()下列关于房地产泡沫的表述中,错误的是()。按增量存量细分通常将房地产市场划分为三级市场,其中二级市场是指（）。房屋的开工一般应以（）日期为准
- 市场信息的不对称性指在市场交易中,产品的卖方和买方对产品的质量、性能等所拥有的信息是不相对称的。()房地产市场供给垄断性的原因不包括()。北京市别墅销售市场,是按房地产市场细分的()标准划分的。宏观经济周期循
- 一般来说,房地产市场是一个不完全竞争的市场。()()在房地产交易过程中提供估价服务,在房地产产品租售之前进行估价,以确定其最可能实现的租金或者售价水平。在下列房地产市场指标中,属于市场交易指标的有（）。在房地
- 平均建设周期是指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。在数值上,平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积。()下列属于房地产市场供给特点是（）。正确#
错误市场供给的垄断性#
市场价格与
- 指报告期房地产市场中的租金水平,通常用不同类型房屋租金的平均数表示。()2010年某市可供租售房屋面积3000万㎡,可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为2750万㎡,其中销售的住宅面积为1680万㎡,出
- 房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。报告期竣工和报告期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中。()当宏观经济进入周期循环的波谷时,各国政府一般采用()的货币政策和财政政策抑制经济衰退。根
- 按照增量存量的方式,房地产三级市场对应的是二级房屋市场。()()在房地产交易过程中提供估价服务,在房地产产品租售之前进行估价,实行住房分配货币化政策。利率和通货膨胀,属于房地产市场运行环境中的（）因素。需求比
- 供给档次与需求之间处于错位状态,这属于供求结构失衡。()房地产市场自然周期中,产生的影响有()。房地产市场也存在空间市场和（）两个层面。某市2011年存量商品住宅的吸纳率为40%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（
- 房地产估价师主要是利用自己的专业知识和经验,并在办理交易手续的过程中提供专业服务。()解决房地产市场信息不对称问题的主要途径不包括()。下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中,正确的是()。由于人口
- 生产方式和工作方式的改变不会影响房地产市场的转变。()当承包商仅作为营造商时,其利润仅与（）有关,承担的风险相对较少。房地产市场的特性有()。房地产市场存在着（）层面。房地产过度开发的诱因有（）。正确#
错误
- 在房地产市场运行环境中,城市发展政策属于资源环境。()房地产价格,通常用不同类型房屋的()表示。在房地产市场周期循环中,供给增长速度高于需求增长速度,空置率上升并逐渐接近合理水平,空置率继续下降,租金增长率上涨
- 政府宏观调控房地产市场的手段包括（）。当承包商仅作为营造商时,其利润仅与（）有关,承担的风险相对较少。房地产市场存在着（）层面。专家认为,从历史多个周期变化的资料中计算出的（）,就是房地产市场自然周期中的
- 根据《人民币银行结算账户管理办法》的规定,存款人因对特定用途资金进行专项管理和使用而开立的账户是()。房地产泡沫的成因有()。下列关于房地产市场的特性中,说法不正确的是（）基本存款账户
一般存款账户
专用存款
- 宏观经济周期循环的阶段有()。房地产市场的特性有()。某销售型住房市场年初的住房存量为150万套,其中空置待售住房10万套,本年新竣工住房25万套,销售住房14万套,则吸纳周期为（）年。下列关于房地产市场特性的表述中,
- 国际上通行的衡量房地产泡沫的指标有（）几种。在我国土地公有制下,房地产权益通常是由一定期限的()组成。产生房地产泡沫的原因有（）。房地产市场需求的特点主要有（）。期内可供租售量／历史同期可供租售量
实际价
- 根据房地产市场自然周期的理论,商品房租金增长率上升是处于自然周期的()。根据《人民币银行结算账户管理办法》的规定,下列各项中,存款人因对特定用途资金进行专项管理和使用而开立的账户是()。利率和通货膨胀,属于房
- 房地产泡沫的成因有()。房地产市场的运行环境中,()涉及资本的安全性,是投资者最敏感的问题。房地产自然周期中的平衡点是从历史多个周期变化的资料中计算出的（）。下列属于竣工房屋价值的有（）。A、土地的稀缺性#
B
- 房地产市场存在着（）层面。某销售型住房市场年初的住房存量为150万套,其中空置待售住房10万套,本年新竣工住房25万套,销售住房14万套,则吸纳周期为（）年。房屋的开工一般应以（）日期为准。空间市场#
资产市场#
高
- 下列关于房地产市场周期循环的表述中,正确的有()。根据传统房地产周期理论,房地产的发展呈现一种（）的周期性。按增量存量细分通常将房地产市场划分为三级市场,其中二级市场是指（）。A、房地产周期循环是指房地产业
- 在房地产市场中,引起需求增加或减少的原因主要有（）。某销售型住房市场年初的住房存量为120万套,销售住房12万套,则吸纳周期为()年。一个好的房地产项目案名,应该具备以下哪些要素？（）在房地产市场的分类中,一级市
- 房地产价格迅速上升,产生的影响有()。投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式,分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是()。()是政府调控房地产市场的主要对象。A、产生负外部性#
B、产生正外部性
C
- 房地产市场的特性有()。房地产市场的()特征,给予房地产供给者一定程度的销售控制能力,包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。解决房地产市场信息不对称问题的主要途径不包括()。A、可以配置存量房地产资
- 房地产市场供给的特点主要有（）。房屋施工面积包括()几项。市场供给在短期缺乏弹性#
市场供给具有非同质性#
具有高度的垄断性#
具有竞争的完全性和充分性
具有高度的适应性A、本期完成施工的面积#
B、本期新开工面
- 在下列房地产市场指标中,在房地产产品租售之前进行估价,以确定其最可能实现的租金或者售价水平。物业的市场流动性在这个阶段很低甚至不存在,存量房地产交易很少或有价无市,这是房地产市场的自然周期的（）。在下列房
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