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- 由于房地产的不可移动特性,形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置。（）在房地产估价中,将农地视为（）。房地产的（）特性,使得房地产具有独占性。政府对房地产的限制通过（）实现。下列（）是对建筑物
- 房屋所有权有国家所有权、集体所有权和私人所有权三种。（）某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境,其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而收益,但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（）特性。下列（）是对
- 建筑领域一般认为建筑物中包括构筑物。（）以下哪些因素会减弱房地产变现能力（）。正确#
错误通用性差#
房地产市场繁荣
价值大#
独立使用性好
面积小建筑领域多将建筑物与构筑物并列,把建筑物视为不包括构筑物。
- 宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对国有土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。（）下列不属于构筑物的是（）。房地产权利的种类中,属于债权的是（）。归纳起来,房地产有（）存在形
- 房地产能抵御通货膨胀,是因为其通常具有保值功能。（）按照我国法律的规定,居住用地的最高年限为（）年。国产避孕片1号属于（）房地产被人民法院查封,从而其处分受到限制,属于（）。下列关于抵押房地产变现能力强弱
- 房地产在经济萧条时期比在经济繁荣时期的变现能力强。（）按照我国法律的规定,居住用地的最高年限为（）年。公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的,总高度等于或者超过（）层的为高层。下列是非收益性房
- "五通一平"一般是指具备了道路、给水、燃气、热力、供电等基础设施或条件以及场地平整。（）在特定的房地产上,既有物权又有债权的,应优先保护（）。下面（）不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。在实际估价中
- 收益性房地产与非收益性房地产的划分,主要是看房地产目前是否正在直接产生经济效益。（）公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的,总高度等于或者超过（）层的为高层。在实际估价中,判定在建工程的标准是
- 房屋征收范围确定后,对在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等应给予适当的补偿。（）“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整。房地产区位状况描述的主要内
- 从实物的角度来看,现实中房地产估价对象包括共有的房地产、在建工程、未来状况下的房地产、违法占地或违章建筑的房地产等。（）房地产被人民法院查封,从而其处分受到限制,属于（）。权益是房地产中无形的部分,它包括
- 对于处分共有的房地产,应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,除非共有人之间另有约定。（）下列不属于构筑物的是（）。下面（）不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。当建设用地使用权期限
- 对于房地产的价格水平、供求状况及价格走势,在不同地区之间可能不同,居住用地的最高年限为（）年。某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上,分别为道路18元,通信10元,场地平整13元,则该地区五通一平的
- 某套公寓目前尚未出租而空置着,无经济收益,所以属于非收益性房地产。（）（）对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。下列（）等的限制属于房地产权益中受房地产权利以外因素限制的情况。正确#
错误区位#
交通
环境
- 从经济角度来看,土地利用选择的一般先后顺序是：商业、办公、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。（）下列属于一宗房地产的位置因素的是（）。判定一宗房地产是否为收益性房地产,关键是看该房地产（）
- 房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总体趋势来说的,是波浪式上升的,不会存在房地产的大幅度贬值。（）建筑工程价款优先受偿内容包括（）。正确#
错误工人工资#
材料款#
因发包人违约造成的损失
土地出让金
前
- 房地产土地面积不能增加,但交通等基础设施不断完善等,价值会自然增加,即自然增值。（）按经营使用方式划分房地产的类型主要有（）。公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的,总高度超过（）m的为高层。下
- 房地产具有保值、增值的特性,真正的房地产自然增值是由于装饰装修改造和通货膨胀所引起的房地产价格上升。（）房地产权利的种类中,属于用益物权的是（）。某人在自己的住宅周围种植花草树木、美化环境,其邻居也因赏
- 房地产虽然具有用途多样的特性,但现实中房地产的用途并不是随意决定的。（）正确#
错误
- 房地产供给和一般物品供给的最主要区别在于房地产的不可移动特性。（）判定一宗房地产是否为收益性房地产,关键是看该房地产（）。房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地
- 房地产具有供给有限性,本质上是由于土地总量有限和面积不能增加。（）判定一宗房地产是否为收益性房地产,关键是看该房地产（）。正确#
错误目前是否有经济收入
过去是否带来了经济收益
目前的收入是否大于运营费用
- 从具体使用者的角度来看,土地在某些情况下是有寿命的,如以出让方式取得的建设用地使用权是有使用期限的。（）区位因房地产的（）而成了房地产的重要组成部分。目前我国的房地产权利中的物权主要包括（）。正确#
错误
- 因为房地产具有独一无二性,所以房地产不具备完全替代性。（）实际估价中,判定估价对象是否为在建工程,以其（）为标志。"干净"的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产是指（）。正确#
错误工程完工
工程投入使用
是否
- 房地产尽管有独一无二性,但很多房地产之间仍然有一定程度的替代性,从而彼此有一定程度的竞争性,在价格上相互之间也有一定程度的牵制。（）房地产的（）特性,使得房地产具有独占性。政府对房地产的限制通过（）实现。
- 经济学所讲的外部经济,房地产利用中主要体现为房地产的保值增值性。（）建筑密度等于（）／建筑用地面积。在房屋屋顶上树立广告牌属于房地产（）。下列哪几项是按承重构件划分的建筑物结构类型（）。正确#
错误总建
- 两宗实物状况相同的房地产,如果权益不同,价值可能有很大不同；而如果权益相同,则价值不可能有很大不同。（）房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为（）。“五通一平”一般是指某区域或某地
- 一般的无形资产主要是权益的价值。如专利权、专有技术、商标权、商誉、股票、债券等。（）在房地产估价中,将农地视为（）。房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。下列房地产权利的种类中,（）属于担保物权。正确
- 房地产包括土地和建筑物两大部分,这就意味着只有土地与建筑物合在一起时才被称为房地产。（）房地产权利的种类中,属于债权的是（）。在房地产估价中,将农地视为（）。正确#
错误地役权
土地使用权
抵押权
租赁权#生
- 房地产的共有权在共同共有中,共有人按照其份额对共有的房地产享有权利,承担义务。（）房地产被人民法院查封,从而其处分受到限制,属于（）。下列关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法,正确的是（）。下列（）是对建
- 房地产的共有权在按份共有中,共有人对共有的房地产共同享有权利,共同承担义务。（）房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲,是（）上升的。在一幢住宅附近兴建一座有污染的化工厂可能导致该住宅的价值下
- 房地产所有权人在不违反城市规划的条件下,可以将其屋顶出售给他人加盖房屋,也可以将其屋顶或墙面出租给广告公司,还可以分次作为合作条件分成。（）房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分,具体包括（）。
- 建筑物区分所有权包括专有部分的所有权、共同共有所有权和因共同关系所产生的成员权构成。（）房地产的（）特性,是房地产有别于其他财产的主要之处。正确#
错误不可移动#
供给有限
价值量大
用途多样不可移动特性也
- 地面上临时搭建的帐篷、戏台等属于其他地上定着物。（）在房屋屋顶上树立广告牌属于房地产（）。在一幢住宅附近兴建一座有污染的化工厂可能导致该住宅的价值下降,这体现了房地产特性中的（）。正确#
错误宅基地所有
- 房地产的权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分,包括权利、利益和好处。（）按照我国法律的规定,居住用地的最高年限为（）年。在房屋屋顶上树立广告牌属于房地产（）。“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路
- 因开发商拖欠建筑工程款,建筑工程承包人申请拍卖该工程时,消费者的自身权益将无法得到保护。（）在房屋屋顶上树立广告牌属于房地产（）。房地产的（）特性,使得房地产具有独占性。下列关于抵押房地产变现能力强弱比
- 建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。（）政府对房地产的限制通过（）实现。正确#
错误管制权#
征收权#
征税权#
充公权#
监督权
- 烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝都属于建筑物的范畴。（）（）对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。正确#
错误区位#
交通
环境景观
外部配套设施
- 单纯的土地或单纯的建筑物也称作房地产。（）套内建筑面积包括（）。下列哪几项是按承重构件划分的建筑物结构类型（）。正确#
错误套内房屋使用面积#
套内墙体面积#
套内阳台建筑面积#
分摊的共有建筑面积
电梯间建
- 如无特殊约定,对共有的房地产作重大修缮,应当经占份额一半以上的按份共有人同意。（）房地产权利的种类中,属于用益物权的是（）。下列是收益性房地产的有（）。正确#
错误所有权
土地承包经营权#
抵押权
质权农地#
- 房地产的不可移动性,决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费。（）正确#
错误
- 根据目前是否正在直接产生经济收益,可划分为收益性房地产与非收益性房地产。（）房地产中的无形资产属于将房地产按（）进行分类中的一类。正确#
错误权益状况#
用途
立法用语
实物形态参见教材P71。将房地产按权益状
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