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- 房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总体趋势来说的,是波浪式上升的,不会存在房地产的大幅度贬值。（）建筑工程价款优先受偿内容包括（）。正确#
错误工人工资#
材料款#
因发包人违约造成的损失
土地出让金
前
- 房地产土地面积不能增加,但交通等基础设施不断完善等,价值会自然增加,即自然增值。（）按经营使用方式划分房地产的类型主要有（）。公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的,总高度超过（）m的为高层。下
- 房地产具有保值、增值的特性,真正的房地产自然增值是由于装饰装修改造和通货膨胀所引起的房地产价格上升。（）房地产权利的种类中,属于用益物权的是（）。某人在自己的住宅周围种植花草树木、美化环境,其邻居也因赏
- 房地产虽然具有用途多样的特性,但现实中房地产的用途并不是随意决定的。（）正确#
错误
- 房地产供给和一般物品供给的最主要区别在于房地产的不可移动特性。（）判定一宗房地产是否为收益性房地产,关键是看该房地产（）。房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地
- 房地产具有供给有限性,本质上是由于土地总量有限和面积不能增加。（）判定一宗房地产是否为收益性房地产,关键是看该房地产（）。正确#
错误目前是否有经济收入
过去是否带来了经济收益
目前的收入是否大于运营费用
- 从具体使用者的角度来看,土地在某些情况下是有寿命的,如以出让方式取得的建设用地使用权是有使用期限的。（）区位因房地产的（）而成了房地产的重要组成部分。目前我国的房地产权利中的物权主要包括（）。正确#
错误
- 因为房地产具有独一无二性,所以房地产不具备完全替代性。（）实际估价中,判定估价对象是否为在建工程,以其（）为标志。"干净"的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产是指（）。正确#
错误工程完工
工程投入使用
是否
- 房地产尽管有独一无二性,但很多房地产之间仍然有一定程度的替代性,从而彼此有一定程度的竞争性,在价格上相互之间也有一定程度的牵制。（）房地产的（）特性,使得房地产具有独占性。政府对房地产的限制通过（）实现。
- 经济学所讲的外部经济,房地产利用中主要体现为房地产的保值增值性。（）建筑密度等于（）／建筑用地面积。在房屋屋顶上树立广告牌属于房地产（）。下列哪几项是按承重构件划分的建筑物结构类型（）。正确#
错误总建
- 两宗实物状况相同的房地产,如果权益不同,价值可能有很大不同；而如果权益相同,则价值不可能有很大不同。（）房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为（）。“五通一平”一般是指某区域或某地
- 一般的无形资产主要是权益的价值。如专利权、专有技术、商标权、商誉、股票、债券等。（）在房地产估价中,将农地视为（）。房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。下列房地产权利的种类中,（）属于担保物权。正确
- 房地产包括土地和建筑物两大部分,这就意味着只有土地与建筑物合在一起时才被称为房地产。（）房地产权利的种类中,属于债权的是（）。在房地产估价中,将农地视为（）。正确#
错误地役权
土地使用权
抵押权
租赁权#生
- 房地产的共有权在共同共有中,共有人按照其份额对共有的房地产享有权利,承担义务。（）房地产被人民法院查封,从而其处分受到限制,属于（）。下列关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法,正确的是（）。下列（）是对建
- 房地产的共有权在按份共有中,共有人对共有的房地产共同享有权利,共同承担义务。（）房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲,是（）上升的。在一幢住宅附近兴建一座有污染的化工厂可能导致该住宅的价值下
- 下列房地产权利的种类中,属于债权的是（）。地役权
典权
抵押权
租赁权#租赁权属于债权,其余选项属于物权。
- 需要说明建设用地是农用地、未利用地。对房地产开发用地还要说明规划条件,这是房地产（ ）方面的内容。房地产按开发程度来划分,可以分为（）。建筑技术
土地权利设置
相邻关系
土地使用管制#自由的房地产
生地#
毛
- 房地产所有权人在不违反城市规划的条件下,可以将其屋顶出售给他人加盖房屋,也可以将其屋顶或墙面出租给广告公司,还可以分次作为合作条件分成。（）房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分,具体包括（）。
- 下列关于供役地和需役地的说法正确的有（）。允许他人通行的为供役地#
需役地是指具有地役权的土地#
设立地役权通常会使需役地的价值下降
供役地与需役地的价值都上升
设立地役权通常会使供役地的价值下降#引起房地
- （）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。按经营使用方式划分房地产的类型主要有（）。房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。房地产被人民法院查封,从而其处分受到限制,属于（）。（）对价值的决定作
- 建筑物区分所有权包括专有部分的所有权、共同共有所有权和因共同关系所产生的成员权构成。（）房地产的（）特性,是房地产有别于其他财产的主要之处。正确#
错误不可移动#
供给有限
价值量大
用途多样不可移动特性也
- 地面上临时搭建的帐篷、戏台等属于其他地上定着物。（）在房屋屋顶上树立广告牌属于房地产（）。在一幢住宅附近兴建一座有污染的化工厂可能导致该住宅的价值下降,这体现了房地产特性中的（）。正确#
错误宅基地所有
- 房地产的权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分,包括权利、利益和好处。（）按照我国法律的规定,居住用地的最高年限为（）年。在房屋屋顶上树立广告牌属于房地产（）。“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路
- 因开发商拖欠建筑工程款,建筑工程承包人申请拍卖该工程时,消费者的自身权益将无法得到保护。（）在房屋屋顶上树立广告牌属于房地产（）。房地产的（）特性,使得房地产具有独占性。下列关于抵押房地产变现能力强弱比
- 建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。（）政府对房地产的限制通过（）实现。正确#
错误管制权#
征收权#
征税权#
充公权#
监督权
- 烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝都属于建筑物的范畴。（）（）对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。正确#
错误区位#
交通
环境景观
外部配套设施
- 单纯的土地或单纯的建筑物也称作房地产。（）套内建筑面积包括（）。下列哪几项是按承重构件划分的建筑物结构类型（）。正确#
错误套内房屋使用面积#
套内墙体面积#
套内阳台建筑面积#
分摊的共有建筑面积
电梯间建
- 下列不属于构筑物的是（）。某人在自己的住宅周围种植花草树木、美化环境,其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而收益,但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（）特性。当建设用地使用权期限届满时,其土地使用权可
- 公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的,总高度等于或者超过（）层的为高层。在一幢住宅附近兴建一座有污染的化工厂可能导致该住宅的价值下降,这体现了房地产特性中的（）。7
8
9
10#相互影响性#
寿命长
- （）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权#
担保物权
抵押权
租赁权
- 如无特殊约定,对共有的房地产作重大修缮,应当经占份额一半以上的按份共有人同意。（）房地产权利的种类中,属于用益物权的是（）。下列是收益性房地产的有（）。正确#
错误所有权
土地承包经营权#
抵押权
质权农地#
- 房地产的不可移动性,决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费。（）正确#
错误
- 根据目前是否正在直接产生经济收益,可划分为收益性房地产与非收益性房地产。（）房地产中的无形资产属于将房地产按（）进行分类中的一类。正确#
错误权益状况#
用途
立法用语
实物形态参见教材P71。将房地产按权益状
- 按份共有人可以自由转让其享有的共有房地产份额部分。（）下列不属于构筑物的是（）。正确#
错误储藏室#
水塔
隧道
道路
- 在我国,土地全部是公有的。（）权益是房地产中无形的部分,它包括（）。下列房地产权利的种类中,属于用益物权的有（）。正确#
错误权利#
权力
利益#
好处#
毛利润建设用地使用权#
所有权
地役权#
抵押权
宅基地使用权
- 典当是出典人将自己的房地产典当给他人,以获得相当于卖价的资金（典价）,而房地产所有权归典权人。（）某人在自己的住宅周围种植花草树木、美化环境,其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而收益,但不会为此向他支付任何费用
- 政府为了社会公共利益的需要,如修公路、建学校等,可以强行取得单位和个人的房地产。（）下列哪几项是按承重构件划分的建筑物结构类型（）。政府对房地产的限制通过（）实现。正确#
错误钢结构#
钢筋混凝土结构#
塑料
- 政府可以在房地产业主死亡或消失而无继承人或亲属的情况下,无偿收回房地产。（）正确#
错误
- 各地同类型的房地产在价格方面的巨大差异,从侧面证明房地产市场是一个地区性市场。（）公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的,总高度等于或者超过（）层的为高层。下列房地产权利的种类中,（）属于担保
- 从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是：商业、办公、居住、工业、森林、耕地、牧场、牧地、不毛荒地。（）（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。正确#
错误用益物权#
担保物权
抵押权
租赁权
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