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- 在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中用到的估算公式：主要材料消耗量一每平方米材料消耗量指标×建筑面积属于（）。可行性研究的结论主要是说明项目的财务评价结果,表明项目（）。房地产开发企业发生的
- 基础设施建设费是指建筑物（）米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。某房地产开发项目拟有三个投资方案,则比较的基础是该项目的()。下列费用中,不属于企业财务费用的是()。土地出让地价款的影响因
- 下列费用中属于勘察设计和前期工程费用的是（）。下列征收补偿费中,不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是()。(2011年真题)下列费用中,不属于企业财务费用的是()。勘察设计和前期工程费用主要包括()。反映企业一定日
- 下列费用中,不属于企业财务费用的是()。对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的
- 对投资项目或投资方向提出建议,是()阶段的主要任务。A、投资机会研究#
B、初步可行性研究
C、项目的评估和决策
D、详细可行性研究投资机会研究阶段的主要任务是对项目或投资方向提出建议,参见教材P250。【该题针对“
- 下列征收补偿费中,不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是()。(2011年真题)在房地产开发项目投资估算中,房屋开发费不包括()。可行性研究的作用有（）。在评估报告中,项目经济效益评价一般包括（）。勘察设计和前期工
- 建设投资估算的精度在±10%,所需费用,小型项目约占投资的1.0%～3.0%,大型复杂的工程约占0.2%～1.0%,该阶段为()。A、投资机会研究
B、初步可行性研究
C、详细可行性研究#
D、项目的评估和决策详细可行性研究阶段对建设
- 在房地产投资项目可行性研究中,调查研究主要是从市场调查和资源调查两方面进行。其中资源调查的主要内容有()。(2011年真题)在进行可行性分析中的调查研究时,资源调查一般包括()。A、项目用地#
B、房地产市场供需
C、
- 下列不属于房地产开发项目财务评价的基本报表的是（）。财务计划现金流量表可以用来进行房地产开发项目开发经营期内的（）分析。下列属于可行性研究的依据有（）。总投资估算表#
现金流量表
资金来源与运用表
损益表
- 下列财务报表中,在编制时要求资金流平衡的是（）（2011年真题）经济评价中的基础参数中的时间类参数包括（）。某宾馆开发项目共有180间客房,总建筑面积为7000m2。当地同档次宾馆的综合造价为3500元/m2,不属于资本金
- 在房地产开发项目投资估算时,如为委托销售代理的,则代理费应列入()。土地出让地价款的影响因素主要包括()。A、管理费用
B、其他费用
C、销售费用#
D、前期费用A、中房指数
B、所在城市#
C、地段#
D、用途#
E、使用条
- 资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时,通常需要编制该企业的资产负债表,以计算（）等反映企业财务状况和清偿能力的指标。在经济评价中
- 在编制房地产开发项目可行性研究报告时,下列规划内容中,不属于行政规划设计方案选择的是（）。以出让方式取得熟地土地使用权时,土地出让地价款由土地出让金、工地开发成本和（）。为某房地产开发项目考察各个投资方
- 基础设施建设费是指建筑物（）米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。能反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况的是（）。房地产开发企业发生的年度亏损,可以
- 可行性研究的根本目的;是为项目决策提供依据;减少或避免项目的失败;提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。()正确#
错误可行性研究的根本目的,是减少或避免投资决策的失误,提高项目开发建设的经济、社会和环境效
- 具体的评价方案中加以明确的内容包括（）。一份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、（）6个部分。开发项目拟建设的物业类型#
开发项目的规划设计条件
建筑面积的规模和物业档次#
合作方式与合作条件#
拟投入资本
- 下列征收补偿费中,不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是()。(2011年真题)对投资项目或投资方向提出建议,是()阶段的主要任务。下列关于资产负债表不正确的是（）。A、房屋价值补偿费
B、搬迁补偿费
C、停产停业损失
- 初步可行性研究即通常所说的可行性研究。在机会研究的基础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。()建设投资估算的精度在±10%,所需费用,大型复杂的工程约占0.2%～1.0%,该阶段为()。基础设施建设费是指
- 政府对企业投资项目实行核准制度。()在进行费用估算时,管理费可按项目总投资的（）估算。正确#
错误3%～5%#
5%～8%
2%～7%
2%～3%按照国家有关规定,政府对《政府核准的投资项目目录》以内的企业投资项目实行核准制度
- 在房地产开发项目策划方案中,对拟开发项目应进行开发内容和规模的分析与选择。()(2011年真题)勘察设计和前期工程费用主要包括()。正确#
错误A、拆迁安置补偿费
B、规划费用#
C、设计费用#
D、可行性研究费用#
E、“三
- 土地转让费是指土地受让方向土地转让方支付的土地支配权的转让费。()某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的()。采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程
- 可以用来计算内部收益率和投资回收期等评价指标。()对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分
- 在编写可行性研究报告时,贷款偿还能力分析主要是就项目的贷款还本付息情况做出估算,用以反映项目在何时开始、从哪项收入中偿还贷款本息,以及所需的时间长度,以帮助开发商安排融资计划。()用于计算资产负债率、流动比
- 经济评价工作的计算周期(年、半年、季度或月)属于评价标准类指标。()在房地产投资项目可行性研究中,调查研究主要是从市场调查和资源调查两方面进行。其中资源调查的主要内容有()。(2011年真题)正确#
错误A、项目用地
- 进行定性风险分析需要结合政治形势、国家方针政策、经济发展趋势、市场周期、自然等方面因素的可能变化。()正确#
错误进行定性风险分析需要结合政治形势、国家方针政策、经济发展趋势、市场周期、自然等方面因素的可
- 房屋开发费中的公共配套设施建设费,包括为居民服务配套建设的各种营利性和非营利性配套设施的建设费用。()(2011年真题)在房地产投资项目可行性研究中,调查研究主要是从市场调查和资源调查两方面进行。其中资源调查的
- 房地产项目开发内容和规模的分析与选择,应在符合城市规划的前提下按照利润最大化原则,选择开发规模。()在进行可行性分析中的调查研究时,资源调查一般包括()。采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计
- 开发项目成本费用中财务费是指企业财务部门管理和组织各种活动而发生的费用,如工资、办公费等。()对于房地产开发项目,不出现在项目投资现金流量表中的是()。(2011年真题)下列费用中属于勘察设计和前期工程费用的是（
- 房地产开发项目财务报表包括基本报表和辅助报表,基本报表存储了财务评价所需要的最基础数据。()房地产开发项目策划中区位分析与选择包括（）。在构造评价方案过程中,通常按照（）构造2～4个基本评价方案。正确#
错误
- 借款还本付息估算表属于基本财务报表,因该表中列示了可直接用于计算清偿能力指标的基础数据。()(2011年真题)下列不属于房地产开发项目财务评价的基本报表的是（）。在房地产投资项目可行性研究中,下列（）不属于资源
- 财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用,主要为借款或债券的利息,还包括（）。在实际操作过程中,通常按照开发项目是否分期与开发经营方式,有时还会考虑物业类型的匹配结构,构造（）个基本评价方案。下列不属于
- 要说明影响项目经济效益的主要风险因素在一定幅度内变化时,对全部投资和资本金的财务评价指标的影响情况的分析方法是()。A、风险分析
B、敏感性分析#
C、概率分析
D、盈亏平衡分析敏感性分析要说明影响项目经济效益
- 要说明影响项目经济效益的主要风险因素在一定幅度内变化时,对全部投资和资本金的财务评价指标的影响情况的分析方法是()。反映企业一定日期前全部资产、负债和所有者权益情况的报表是（）。一般投资机会研究可分为（
- 土建工程、给水排水工程、照明工程估算时,按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资,这种估算的方法称为（）。房地产开发项目财务评价报表分为（）。单元估算法
单位指标估算法#
工程量近似匡算法
概算指标估算法财务
- 在项目租售价格的估算中,需要考虑的因素包括()。可行性研究的作用有（）。下列费用中属于勘察设计和前期工程费用的是（）。房屋开发费包括（）。在编制房地产开发项目的可行性研究报告过程中,（）是可行性研究中定量
- 对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究,属于()阶段。土地出让地价
- 房地产开发项目策划中区位分析与选择包括（）。小区内停车场建设费属于（）。在进行费用估算时,管理费可按项目总投资的（）估算。房地产开发企业发生的年度亏损,可以用下一年度的()弥补,下一年度税前利润不足弥补的,
- 在进行可行性分析中的调查研究时,资源调查一般包括()。先近似匡算工程量,配上相应的概预算定额单价和取费,再近似计算项目投资,这种估算方法称为（）。房地产开发企业发生的年度亏损,可以用下一年度的（）弥补,下一年
- 一般情况下,规划设计费为建筑安装工程费的()左右,可行性研究费占项目总投资的(),水文、地质勘探所需的费用可根据所需工作量结合有关收费标准估算,一般为设计概算的()左右,管理费可按项目总投资的()估算。A、3%#
B、1
- 在房地产投资项目可行性研究中,下列（）不属于资源调查的主要内容。建设地点
项目用地
交通运输条件
竞争能力#
川公网安备 51012202001360号