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- 资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。在对房地产开发项目进行独立的财务评价时,需要编制资产负债表。（）反映企业一定日期前全部资产、负债和所有者权益情况的报表是（）。在房地产投资项
- 在房地产投资项目可行性研究中,调查研究主要是从市场调查和资源调查两方面进行。其中资源调查的主要内容有()。(2011年真题)将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。"三通一平"等土地开发费用,主要包括（）。经济评
- 在编制房地产开发项目可行性研究报告时,下列规划内容中,不属于行政规划设计方案选择的是（）。在评估报告中,项目经济效益评价一般包括（）。项目的交通组织规划
项目构成及平面布置
项目的建筑规划
城市土地利用规划
- 资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。在对房地产开发项目进行独立的财务评价时,不需要编制资产负债表。（）可行性研究的结论主要是说明项目的财务评价结果,表明项目（）。在项目租售价格的
- 下列不属于房地产开发项目财务评价的基本报表的是（）。总投资估算表#
现金流量表
资金来源与运用表
损益表
- 贷款偿还分析主要是就项目的贷款还本付息情况作出估算,以及所需的时间长度,以帮助开发商安排融资计划。（）某房地产开发项目拟有三个投资方案,则比较的基础是该项目的()。经济评价中的基础参数中的时间类参数包括（
- 全部投资现金流量表以全部投资作为计算基础,用以计算全部投资财务内部收益率、财务净现值及投资利润率等评价指标,考察项目全部投资的盈利能力。（）用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标,考察项目资
- 投资者各方现金流量表是从投资者整体的角度出发,以投资者的出资额作为计算基础,把借款本金偿还和利息支付视为现金流出,用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标,考察项目资本金的盈利能力。（）下列不属
- 用于选择资金筹措方案,属于土地费用的有()。(2011年真题)一般情况下,水文、地质勘探所需的费用可根据所需工作量结合有关收费标准估算,一般为设计概算的()左右,管理费可按项目总投资的()估算。下列费用中属于勘察设计
- 房地产开发企业发生的年度亏损,可以用下一年度的所得税前利润弥补,下一年度税前利润不足以弥补的,可以在5年内延续弥补。5年内不足以弥补的,用税后利润弥补。（）对投资项目或投资方向提出建议,是()阶段的主要任务。
- 通常所说的可行性研究是指项目的评估和决策阶段。（）资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时,通常需要编制该企业的资产负债表,以计算（
- 按投资计算基础的不同,现金流量表分为全部投资现金流量表、资本金现金流量表、投资者各方现金流量表。（）小区内停车场建设费属于（）。下列房地产投资项目经济评价基础参数中,属于评价标准类指标的是（）。为某房地
- 土地出让地价一般包含土地出让金和城市基础设施建设费。其中的城市基础设施建设费不同于房屋开发费中的基础设施建设费。房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费
- 一般不宜采用净现值法和差额投资内部收益率法。（）下列财务报表中,下列（）不属于资源调查的主要内容。将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。初步可行性研究主要解决的问题包括（）。在房地产投资项目可行性研
- 当可供比较方案的效益相同或基本相同时,可采用等额年值法进行方案经济比选。（）在实际操作过程中,通常按照开发项目是否分期与开发经营方式,有时还会考虑物业类型的匹配结构,构造（）个基本评价方案。租售方案必须明
- 当可供比较方案的开发经营期不同时,一般不宜采用净现值法和差额投资内部收益率法进行比选。（）对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项
- 调查上水管线、雨水管线、污水管线、热力管线、燃气管线、电力和电信管线的现状及规划目标和其可能实现的时间,不属于房地产开发项目可行性研究的主要内容。（）在编制房地产开发项目可行性研究报告时,下列规划内容中
- 构造评价方案,就是在项目规划的基础上,构造出可供评价比较的具体开发经营方案。（）在房地产开发项目投资估算中,房屋开发费不包括()。勘察设计和前期工程费主要包括（）,以及"三通一平"等土地开发工程费支出。正确#
- 可行性研究是在投资前期所做的工作,可以用下一年度的()弥补,下一年度税前利润不足弥补的,可以在5年内延续弥补。在房地产投资项目可行性研究中,调查研究主要是从市场调查和资源调查两方面进行。其中资源调查的主要内
- 一般项目投资机会研究的目的是指明具体的投资方向,特定项目投资机会研究是选择确定项目的投资机遇,并将项目意向变为概略的投资建议,使投资者可据以决策。（）下列费用中属于管理费用的是（）。房地产开发项目财务报
- 建筑安装工程费是指建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用和安装工程费用。（）在编制房地产开发项目可行性研究报告时,下列规划内容中,不属于行政规划设计方案选择的是（）。投资估算的精确度为±30%,研究费用一般占总
- 土地出让地价款是国家以土地所有者的身份,将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付的土地使用权出让地价款。（）下列资金中,不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。下列报表中,不属于
- 房地产开发企业的税后利润分配顺序,首先是弥补企业以前年度的亏损,然后是提取法定盈余金和公益金,之后是可向投资者分配的利润。（）正确#
错误
- 损益表集中体现了项目自身资金收支平衡的能力,是财务评价的重要依据。（）在房地产开发项目投资估算中,房屋开发费不包括()。下列房地产开发项目成本费用中,属于土地费用的有()。(2011年真题)为某房地产开发项目考察
- 对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究,属于()阶段。财务计划现金
- 小区内停车场建设费属于（）。以出让方式获得城市毛地使用权时,土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用,主要为借款或债券的利息,还包括（）。用以计算资本金财务
- 下列参数属于融资相关参数的包括（）等。基准收益率
资本金投资比例#
贷款利率#
空置率
出租率A选项属于评价标准类指标,D、E选项属于收益相关指标。
- 下列房地产开发项目成本费用中,属于土地费用的有()。(2011年真题)按投资计算基础的不同,现金流量表分为（）。用于计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标的报表是（）。A、土地出让
- 资金筹措计划,要以房地产开发项目资金使用计划和销售收入计划为基础,确定资金的来源和相应的数量。（）在房地产开发项目投资估算中,房屋开发费不包括()。下列房地产开发项目成本费用中,属于土地费用的有()。(2011年
- 资金来源与运用表用以计算各项动态和静态评价指标,进行开发项目财务盈利能力的分析。（）在房地产开发项目投资估算时,如为委托销售代理的,则代理费应列入()。土建工程、给水排水工程、照明工程估算时,按建筑m2造价乘
- 以每张病床的综合投资乘以病床数估算一座医院的总投资的估算方法是单元估算法。（）建设投资估算的精度在±10%,所需费用,小型项目约占投资的1.0%～3.0%,大型复杂的工程约占0.2%～1.0%,该阶段为()。土建工程、给水排水
- 房地产开发项目的资金来源通常有资本金、借贷资金两种渠道。（）建设投资估算的精度在±10%,所需费用,小型项目约占投资的1.0%～3.0%,大型复杂的工程约占0.2%～1.0%,该阶段为()。在编制房地产开发项目可行性研究报告时
- 土地出让地价款由土地出让金、征地拆迁费和公共配套设施建设费构成。（）在实际操作过程中,通常按照开发项目是否分期与开发经营方式,有时还会考虑物业类型的匹配结构,构造（）个基本评价方案。采用综合的单位建筑面
- 公共配套设施建设费是指建筑物2米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。（）正确#
错误
- 勘察设计和前期工程费主要包括开发项目的土地购置、前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘测以及三通一平等土地开发工程费支出。（）投资估算的精确度为±30%,研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%,该阶段为（）。正确
- 房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将出租率归为收益类指标。（）在房地产开发项目投资估算时,则代理费应列入()。对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址
- 是对房地产项目坐落地点和周围环境、基础设施条件的分析与选择。（）对于房地产开发项目,不出现在项目投资现金流量表中的是()。(2011年真题)在实际操作过程中,有时还会考虑物业类型的匹配结构,构造（）个基本评价方
- 地域分析与选择是对项目宏观区位条件的分析与详细,是战略性选择,主要考虑项目所在地区的政治、法律、经济、文化教育、自然条件等因素。（）小区内停车场建设费属于（）。勘察设计和前期工程费用主要包括()。在房地产
- 地区研究、部门研究和以利用资源为基础的研究都属于一般投资机会研究。（）在编制房地产开发项目可行性研究报告时,下列规划内容中,不属于行政规划设计方案选择的是（）。反映企业一定日期前全部资产、负债和所有者权
- 对市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等属于详细可行性研究。（）某房地产开发项目拟有三个
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