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- 房地产开发项目策划的主要内容有（）。下列属于可行性研究的依据有（）。土地出让价款的数额是由（）等多方面因素决定的。开发内容和规模的分析与选择#
评价方案构造
区位分析与选择#
开发时机的分析与选择#
融资方
- 经济评价中的基础参数中的时间类参数包括（）。在项目租售价格的估算中,需要考虑的因素包括()。先近似匡算工程量,配上相应的概预算定额单价和取费,再近似计算项目投资,这种估算方法称为（）。开发期#
开发经营期#
建
- 一般情况下,规划设计费为建安费的（）左右。一般投资机会研究可分为（）。1％
1.5％
2％
3％#地区研究#
部门研究#
系统研究
政策研究
以利用资源为基础的研究#
- 对投资项目或投资方向提出建议,是()阶段的主要任务。土建工程、给水排水工程、照明工程估算时,按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资,这种估算的方法称为（）。A、投资机会研究#
B、初步可行性研究
C、项目的评估
- 房地产开发项目财务评价报表分为（）。财务报表
经营报表
辅助报表#
基本报表#
资金来源与运用表
- 一般情况下,规划设计费为建筑安装工程费的()左右,可行性研究费占项目总投资的(),水文、地质勘探所需的费用可根据所需工作量结合有关收费标准估算,一般为设计概算的()左右,项目经济效益评价一般包括（）。A、3%#
B、1
- 小区内停车场建设费属于（）。将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。在评估报告中,项目经济效益评价一般包括（）。公共配套设施建设费#
建筑安装工程费
基础设施建设费
物业管理维修资金项目投资现金流量表
资本
- 下列房地产投资项目经济评价基础参数中,属于评价标准类指标的是（）。一般投资机会研究可分为（）。出租率
基准收益率#
空置率
财务杠杆比率地区研究#
部门研究#
系统研究
政策研究
以利用资源为基础的研究#
- 在编制房地产开发项目可行性研究报告时,下列规划内容中,不属于行政规划设计方案选择的是（）。在评估报告中,项目经济效益评价一般包括（）。项目的交通组织规划
项目构成及平面布置
项目的建筑规划
城市土地利用规划
- 下列房地产开发项目成本费用中,属于土地费用的有()。(2011年真题)按投资计算基础的不同,现金流量表分为（）。用于计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标的报表是（）。A、土地出让
- 用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标,考察项目资本金的盈利能力的是（）。财务计划现金流量表可以用来进行房地产开发项目开发经营期内的（）分析。全部投资现金流量表
资本金现金流量表#
资金来源与
- 在实际操作过程中,通常按照开发项目是否分期与开发经营方式,有时还会考虑物业类型的匹配结构,构造（）个基本评价方案。勘察设计和前期工程费用主要包括()。1～2
1～3
2～3
2～4#A、拆迁安置补偿费
B、规划费用#
C、
- 一般情况下,规划设计费为建安费的（）左右。下列资金中,不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。经济评价中的基础参数中,（）属于评价标准类指标。1％
1.5％
2％
3％#土地增值税#
权益资本金
短期借款
自营收入
- 经济评价中的基础参数中的时间类参数包括（）。财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用,主要为借款或债券的利息,还包括（）。在房地产投资项目可行性研究中,下列（）不属于资源调查的主要内容。开发期#
开发经
- 可行性研究是在投资前期所做的工作,可以分为的阶段包括()。在进行可行性分析中的调查研究时,资源调查一般包括()。A、投资机会研究#
B、初步可行性研究#
C、详细可行性研究#
D、项目评估与决策#
E、项目的土地使用权
- 对投资项目或投资方向提出建议,是()阶段的主要任务。A、投资机会研究#
B、初步可行性研究
C、项目的评估和决策
D、详细可行性研究投资机会研究阶段的主要任务是对项目或投资方向提出建议,参见教材P250。【该题针对“
- 在房地产投资项目可行性研究中,调查研究主要是从市场调查和资源调查两方面进行。其中资源调查的主要内容有()。(2011年真题)在进行可行性分析中的调查研究时,资源调查一般包括()。A、项目用地#
B、房地产市场供需
C、
- 资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时,通常需要编制该企业的资产负债表,以计算（）等反映企业财务状况和清偿能力的指标。在经济评价中
- 土建工程、给水排水工程、照明工程估算时,按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资,这种估算的方法称为（）。房地产开发项目财务评价报表分为（）。单元估算法
单位指标估算法#
工程量近似匡算法
概算指标估算法财务
- 经济评价中的基础参数中的时间类参数包括（）。投资估算的精确度为±30%,研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%,该阶段为（）。某宾馆开发项目共有180间客房,平均每间客房的面积为45m2,总建筑面积为7000m2。当地同档次宾
- 一般情况下,规划设计费为建安费的（）左右。房屋开发费用不包括（）。1％
1.5％
2％
3％#公共配套设施建设费
设计费#
建筑安装工程费
三通一平#
基础设施建设费
- 先近似匡算工程量,配上相应的概预算定额单价和取费,再近似计算项目投资,这种估算方法称为（）。租售方案必须明确的问题包括（）。单元估算法
单位指标估算法
工程量近似匡算法#
概算指标估算法出租面积和出售面积的
- 在进行可行性分析中的调查研究时,资源调查一般包括()。采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用是（）。A、建设地点#
B、气象#
C、交通运输条件#
D、水文地质#
E、市场供给量单元估算法
- 房地产开发企业发生的年度亏损,可以用下一年度的（）弥补,下一年度税前利润不足以弥补的,可以在5年内延续弥补。所得税前利润#
所得税后利润
应分配利润
未分配利润
- 房地产开发企业发生的年度亏损,可以用下一年度的()弥补,下一年度税前利润不足弥补的,可以在5年内延续弥补。A、所得税前利润#
B、所得税后利润
C、应分配利润
D、未分配利润房地产开发企业发生的年度亏损,可以用下一
- 某宾馆开发项目共有180间客房,平均每间客房的面积为45m2,总建筑面积为7000m2。当地同档次宾馆的综合造价为3500元/m2,每间客房的综合投资为18万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。下列属于可行性研究
川公网安备 51012202001360号