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- 在房地产开发项目投资估算中,房屋开发费不包括()。以出让方式获得城市毛地使用权时,土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A、土地费用#
B、公共配套设施建设费
C、建筑安装工程费
D、基础设施建设费基础设施
- 在房地产开发项目投资估算时,如为委托销售代理的,则代理费应列入()。采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用是（）。A、管理费用
B、其他费用
C、销售费用#
D、前期费用单元估算法
单
- 租售方案必须明确的问题包括（）。出租面积和出售面积的数量及其与建筑物的对应关系#
租售收入
在整个租售期内每期拟销售或出租的物业类型和数量#
租售价格
收款方式
- 可行性研究的作用有（）。项目投资决策的依据#
筹集建设资金的依据#
开发商与有关各部门签订协议、合同的依据#
编制下阶段规划设计的依据#
对项目进行经济评价的依据
- 房屋开发费包括（）。规划设计费
建筑安装工程费#
公共配套设施建设费#
基础设施建设费#
管理费
- 现金流量分析,要从全部投资和资本金两个方面对反映项目经济效益的（）进行测算。财务内部收益率#
财务净现值#
投资回收期#
资产负债率
借款偿还期现金流量分析,要从全部投资和资本金两个方面对反映项目经济效益的财
- 下列参数属于融资相关参数的包括（）等。基准收益率
资本金投资比例#
贷款利率#
空置率
出租率A选项属于评价标准类指标,D、E选项属于收益相关指标。
- 下列费用中属于财务费用的是（）。融资代理费#
审计费
利息#
外汇汇兑净损失#
承诺费#
- 土地出让地价款的影响因素主要包括()。A、中房指数
B、所在城市#
C、地段#
D、用途#
E、使用条件#土地出让地价款的数额由土地所在城市、地区、地段、土地用途及使用条件等许多方面因素决定。参见教材P258。【该题针
- 一份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、（）6个部分。目录#
正文#
结论
附表#
附图#
- 为某房地产开发项目考察各个投资方案进行比较建立共同基础的是该项目的（）。财务计划现金流量表可以用来进行房地产开发项目开发经营期内的（）分析。利润表
财务计划现金流量表
资本金现金流量表
全部投资现金流量
- 建设投资估算的精度在±10%,所需费用,小型项目约占投资的1.0%～3.0%,大型复杂的工程约占0.2%～1.0%,该阶段为()。A、投资机会研究
B、初步可行性研究
C、详细可行性研究#
D、项目的评估和决策详细可行性研究阶段对建设
- 在房地产开发项目投资估算时,如为委托销售代理的,则代理费应列入()。土地出让地价款的影响因素主要包括()。A、管理费用
B、其他费用
C、销售费用#
D、前期费用A、中房指数
B、所在城市#
C、地段#
D、用途#
E、使用条
- 具体的评价方案中加以明确的内容包括（）。一份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、（）6个部分。开发项目拟建设的物业类型#
开发项目的规划设计条件
建筑面积的规模和物业档次#
合作方式与合作条件#
拟投入资本
- 要说明影响项目经济效益的主要风险因素在一定幅度内变化时,对全部投资和资本金的财务评价指标的影响情况的分析方法是()。A、风险分析
B、敏感性分析#
C、概率分析
D、盈亏平衡分析敏感性分析要说明影响项目经济效益
- 在房地产投资项目可行性研究中,下列（）不属于资源调查的主要内容。建设地点
项目用地
交通运输条件
竞争能力#
- 可行性研究的结论主要是说明项目的财务评价结果,表明项目（）。是否有足够的资金来源
是否有较为广阔的市场
是否具有较理想的财务内部收益率#
是否有较强的贷款偿还和自身平衡能力和较强的抗风险能力#
项目是否可行#
- 下列房地产投资项目经济评价基础参数中,属于评价标准类指标的是（）。"三通一平"等土地开发费用,主要包括（）。出租率
基准收益率#
空置率
财务杠杆比率地上原有建筑物、构筑物拆除费用#
原有建筑物、构筑物补偿费用
- 在项目评估中,说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是（）。投资计划与资金筹措表
财务计划现金流量表#
营业利润测算表
全部投资现金流量表
- 在进行费用估算时,管理费可按项目总投资的（）估算。3%～5%#
5%～8%
2%～7%
2%～3%
- 可行性研究是在投资前期所做的工作,可以分为的阶段包括()。A、投资机会研究#
B、初步可行性研究#
C、详细可行性研究#
D、项目评估与决策#
E、项目的土地使用权获取阶段可行性研究是在投资前期所做的工作。它分为四个
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