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- 引起建筑物物质折旧的因素包括（）。成本法也可以说是以房地产价格各构成部分的累加为基础来（）的方法。成本法这个概念中的"成本",并不是人们通常所认为的成本,而是（）。在求取建筑物折旧的市场提取法当中,建筑物
- 根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分,求取建筑物重新购建价格的方法有（）。某房地产的重建价格为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元,投入使用后每年多耗电
- 建筑物重置价格的求取方法有（）等。某一商业建筑物的有效年龄为5年,年平均折旧率为2.5％,假设建筑物的残值率为零,建筑物的经济寿命为（）年。旧建筑物的情况下,成本法的基本公式：旧建筑物的价格=（）建筑物的折旧
- 正确的有（）在成本法估价中,关于合理确定开发用地取得途径的说法,拆除该空调的费用为8万元,可回收残值40万元,重新购建价格（不含安装费）为150万元,安装新的空调系统的费用为6万元。则该办公楼因空调落后引起折旧额
- 成本法中的投资利息的应计项目包括（）。物质折旧可进一步从（）几个方面来认识和把握。从卖方的角度来看,成本法的理论依据是（）,重在过去的投入。估价上的折旧注重的是（）,科学地说不是折旧,而是"减价修正"。完好
- 投资利润率的计算基数包括（）。从估价的角度看,开发商自有资金应得的利息,也要与其应获的利润分开,不能算作（）。特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（）。土地取得成本#
建设成本#
管理费用#
销售费用#
销售税费利
- 在成本法中,直接成本利润率的计算基数包括（）。根据《城市房屋拆迁管理条例》,房屋拆迁补偿安置费用包括（）。土地取得成本#
建设成本#
管理费用
销售费用
销售税费被拆迁房屋的房地产市场价格#
房屋拆迁服务费#
拆
- 成本法中的“开发利润”是指（）。砖混结构二等的残值率是（）。对于那些较老的、陈旧的房地产,往往需要估价人员对建筑物进行（）,依靠其主观判断。从估价的角度看,开发商自有资金应得的利息,也要与其应获的利润分开,
- 成本法中房地产价格构成中的销售税费包括（）。运用成本法估价,最直接要懂得（）。新开发的房地产和土地,采用成本法估价一般应（）。房地产价格构成中的建设成本包括（）。开发利润率通常按照一定基数乘以相应的利润
- 房地产价格构成中的开发成本包括（）。取得土地使用权时的出让金或转让金
基础设施建设费#
公共配套设施建设费#
勘察设计和前期工程费#
管理费“取得土地使用权时的出让金或转让金”属于土地取得成本,而“管理费”是房地
- 征收集体土地下的土地取得成本中,征地补偿安置费用包括（）。砖混结构二等的残值率是（）。房屋新旧程度的判定标准是（）。土地补偿费#
安置补助费#
地上附着物和青苗的补偿费#
土地使用权出让金等土地有偿使用费用
- 成本法主要适用于评估（）的房地产。在成本法取折旧中,建筑物的寿命应为（）,经过年数应为（）,剩余寿命应为（）。在求取土地的重新购建价格时,通常是假设该土地上的建筑物不存在,除此之外的状况均维持不变,再采用（
- 成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价,以下属于这类房地产的有（）。某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元／㎡,正常开发成本为1500元／㎡,管理费用为前两项的5％,投资利息占直接成本的5％,
- 某商业房地产,在取得40年土地使用权的当年开始建造,建造期3年,建筑物经济寿命60年,土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。则该商业房地产的折旧年限是（）年。房屋新旧程度的判定标准是（）。37#
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60
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- 某建筑物实际经过年数为10年,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物,判断其有效经过年数为18年,剩余经济寿命为22年,用直线法计算该建筑物的成新率为（）。某
- 某建筑物的建筑面积为200㎡,残值率为2％,则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。某企业开发某土地,正常开发成本为1500元／㎡,管理费用为前两项的5％,销售费用为100元／㎡,销售税费为300元/㎡,直接成本利润率为6％,
- 建筑物的年龄有实际经过年龄和有效经过年数,它们之间的关系为（）。估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失,是建筑物在估价时点时的（）的差额,扣除折旧即是减价修正。通过征用农地取得的土地,其取得成本由（）构成
- 某建筑物建成于1993年10月1日,在该建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让合同未约定不可续期。建筑物的经济寿命为60年,有效经过年数为10年,则建筑物的剩余经济寿命应为（ ）年。某房地产的土地面
- 某估价对象为一旧厂房改造的超级市场,该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续,土地使用期限为40年,占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权,现在重新获得该土地的价格为800元／
- 某工业用房,建成5年后补办了土地出让手续,以下属于这类房地产的有（）。建筑物的腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等,属于（）。在成本法取折旧中,建筑物的寿命应为（）,经过年数应为（）,剩余寿命应为（）。40#
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- 估价上的折旧注重的是（）。某房地产的重建价格为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元,投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年,估价对象房地产的报酬率为12
- 某幢空调已落后的办公楼,旧系统已计提折旧80万元,拆除该空调的费用为8万元,可回收残值40万元,重新购建价格（不含安装费）为150万元,安装新的空调系统的费用为6万元。则该办公楼因空调落后引起折旧额为（）万元。关于
- 某房地产的重建价格为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元,投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年,估价对象房地产的报酬率为12％,则该房地产扣除该项功能折
- 某一商业建筑物的有效年龄为5年,年平均折旧率为2.5％,假设建筑物的残值率为零,建筑物的经济寿命为（）年。单纯的建筑物的估算往往是采用（）。在旧房地的情况下,成本法的基本公式：1日房地价格=土地的重新购建价格+
- 某幢写字楼,建筑物重新购建价格为2000万元,经济寿命为50年,平均寿命为5年,有效经过年数为9年。假设残值率均为零,则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。求取建筑物折旧的方法主要有（）。在出让土地使用权上建造的
- 建筑面积为120㎡,用直线法计算该建筑物的成新率是（）。现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格,直接取决于其（）。在求取建筑物的重新购建价格的具体方法中,（）主要用于检验其他方法的测算结果。假设建筑物
- 某建筑物的建筑面积为2000㎡,占地面积为3000㎡,现在重新获得该土地的价格为800元／㎡,而市场上该类房地产正常交易价格为1800元／㎡。则该建筑物的成新率为（）。工料测量法的优点是翔实,缺点是费时费力并需要有其他
- 成新折扣法习惯于根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损状况等,判定出建筑物的（）。开发成本是在取得开发用地后进行土地开发和（）所需的直接费用、税金等。下列属于简易结构的是（）。建筑物的重新购建价格可采用
- 某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积120㎡,单位建筑面积的重置价格为800元／㎡,建筑物残值率6％,年折旧率2.2％,计算该建筑物的现值是（）元。重置价格在通常情况下比重建价格（）。成新折扣法适用于同时需要对大量
- 有效经过年数为10年,目前剩余经济寿命为30年,此时建筑物的每年折旧额是（）万元。在求取建筑物折旧的市场提取法当中,已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备,建设期为2年,该厂房建成5年后补办了土地使用
- 某经过年数为25年的零售中心,其内部进行了重新装修,而且该建筑物的维修养护较好,那么该建筑物的有效年龄（）。引起建筑物物质折旧的因素包括（）。成本法这个概念中的"成本",并不是人们通常所认为的成本,而是（）。
- 某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于（）。假设某住宅重置价格为500万元,建筑物已使用10年,目前剩余经济寿命为30年,残
- 正确的是（）。某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡,经过年数应为（）,有效经过年数也短于实际经过年数
建筑物的经济寿命长于自然寿命,有效经过年数也可能长于实际经过年数
建筑物的经济寿命与自然寿命相等,有效经过年
- 某钢混结构厂房的耐用年限为60年,占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权,厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满,土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用
- 在求取建筑物的重新购建价格的具体方法中,（）主要用于检验其他方法的测算结果。某钢混结构厂房的耐用年限为60年,占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权,土地使用权及地上建筑
- 关于建筑物重新购建价格求取方法的说法,错误的是（）。成本法最基本的公式为：（）=重新购建价格一折旧。年限法中最主要的方法是（）,它是最简单的和迄今应用的最普遍的一种折旧方法,它在建筑物的经济寿命期间每年的
- 某房地产的土地面积为500㎡,土地价格为2000元／㎡；建筑面积为1000㎡,建设成本6000万元,管理费用800万元,销售费用600万元,投资利息720万元,销售税费为售价的6％,销售利润率为16％。该写字楼的价值为（）万元。估价上
- 某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元／㎡,管理费用为前两项的5％,投资利息占直接成本的5％,销售费用为100元／㎡,销售税费为300元/㎡,直接成本利润率为6％,则开发后地价为（）元／㎡。直线法求取建筑物折旧时,
- 某房地产的土地取得成本为1000万元,销售费用为300万元,则该房地产的投资利润率为（）。房屋完损等级,是用来检查房屋维修保养情况的一个标准,是确定房屋实际新旧和（）的重要依据。从估价的角度看,开发商自有资金应得
- 土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡,贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时,其中的投资利息为（）元/㎡。某建筑物建成于1993年10月1日,在该建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用
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