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- 有效经过年数为12年,重置价格为800元／㎡,建筑物经济寿命为40年,残值率为2％,销售费用为300万元,开发利润为500万元,则该房地产的投资利润率为（）。A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人
- 重置价格在通常情况下比重建价格（）。成新折扣法习惯于根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损状况等,判定出建筑物的（）。单纯的建筑物的估算往往是采用（）。投资利润率的计算基数=土地取得成本+开发成本+（）。年
- （）适用于有特殊保护价值的建筑物的估价,如人们看重的有特殊建筑风格的建筑物等。征收农地时的土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年的（）倍。重置价格
重建价格#
兴建建筑的正常的价格
新建价格10
- 在一般情况下,使旧建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。某企业开发某土地,管理费用为前两项的5％,销售税费为300元/㎡,直接成本利润率为6％,错误的是（）。某建筑物的建筑面积为2000㎡,建筑物重置价格为900元／㎡,而
- 每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前3年平均年产值的（）。求取建筑物折旧的方法主要有（）。可以列入商品住宅开发成本的是（）。完好房的成新度可以是（）。1～2倍
2～4倍
4～6倍#
6～8倍年
- 征地管理费,是由用地单位在（）的基础上按一定比例支付的管理费用。某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元／㎡,正常开发成本为1500元／㎡,管理费用为前两项的5％,投资利息占直接成本的5％,销售费用为100元／㎡,
- 每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前3年平均年产值的（）倍。采用成本法估价,要求在运用成本法时注意"逼近",其中最主要的方面的内容是（）。自然经过的老朽主要是由于（）引起的,如风吹、日晒、雨淋
- 建筑物的腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等,属于（）。工料测量法的优点是翔实,缺点是费时费力并需要有其他专家的参与,它主要用于（）的建筑物的估价。在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中,（）最为详细、准确
- 成本法的基本公式：旧建筑物的价格=（）建筑物的折旧。某估价对象为一旧厂房改造的超级市场,该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续,土地使用期限为40年,土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物
- 在新建房地的情况下,成本法的基本公式为：新建房地价格=土地取得成本+土地开发成本+（）+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产,都可以采用（）
- 在旧房地的情况下,成本法的基本公式：1日房地价格=土地的重新购建价格+建筑物的重新购建价格-（）。某建筑物的建筑面积为200㎡,有效经过年数为12年,残值率为2％,则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。某商业房地产
- 开发一块荒地成为熟地,则该荒地开发完成后可转让熟地的总价=（）+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润。直线法求取建筑物折旧时,从粗到细来进行划分的是（）。取得该荒地的总代价#
该荒地转
- （）是一种有效的办法。某幢写字楼,建筑物重新购建价格为2000万元,经济寿命为50年,有效经过年数为10年。其中,门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元,有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元,
- 新开发区某宗土地的单价=（取得开发区用地的总成本+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润）÷（）×开发完成后可转让土地面积的比率x用途、区位等修正系数。某经过年数为25年的零售中心,其内部
- 新开发土地价格=（）+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。完好房的成新度可以是（）。取得待开发土地的成本#
新土地开发成本
土地使用权成本
土地转让成本六成
七成
八成#
九成#
十成#
- 新开发的房地产和土地,采用成本法估价一般应（）。从买方的角度来看,成本法的理论依据是（）,即买方愿意支付的最高价格,不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价,如果高于该代价,他还不如自己开发建造
- 成本法最基本的公式为：（）=重新购建价格一折旧。在现实中,房地产的价格直接取决于其（）,而非花费的成本,成本的增减一定要对起决定性的方面有所作用才能形成价格。土地取得成本是指取得房地产开发用地的必要支出。
- 在估算开发利润时要注意（）与利润率的对应。在成本法中,直接成本利润率的计算基数包括（）。计算基数#
土地取得成本
开发成本
管理费用土地取得成本#
建设成本#
管理费用
销售费用
销售税费
- 开发完成后的房地产价值（售价）相应的利润率可称为（）。某房地产的重建价格为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元,投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年
- 直接成本利润率=（）／（土地取得成本+开发成本）。因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价,属于（）。销售收入
投资收益
土地利润
开发利润#自然折旧
物质折旧
功能折旧#
经济折旧
- 投资利润率的计算基数=土地取得成本+开发成本+（）。建筑物重置价格的求取方法有（）等。正常使用的磨损主要是由于（）引起的,与建筑物的使用性质、使用强度和使用年数相关。销售费用
管理费用#
开发成本
投资利息单
- 运用成本法估价需要先估算出（）。开发一块荒地成为熟地,则该荒地开发完成后可转让熟地的总价=（）+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润。建筑物的经过年数分为（）。土地利润
售后利润
投
- 销售利润率的计算基数为（）。房屋残值是指房屋达到使用年限,不能继续使用,经拆除后的（）。下列关于"开发利润"描述正确的有（）。功能过剩所引起的折旧包括（）。钢筋混凝土结构：生产用房的耐用年限为（）年,受腐
- 销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用,及应（）的税费。某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元／㎡,投资利息占直接成本的5％,直接成本利润率为6％,则开发后地价为（）元／㎡。根据引起建筑物折旧的原因,
- 在求取建筑物折旧的市场提取法当中,建筑物的经济寿命等于（）。土地的重新购建价格可以分为（）。年折旧率的倒数#
残值率的倒数
残值率
年折旧率重置价格
重新购置价格#
重新开发成本#
重建价格AD属于建筑物的重新购
- 从估价的角度看,开发商自有资金应得的利息,也要与其应获的利润分开,不能算作（）。成本法中房地产价格构成中的销售税费包括（）。新开发的房地产和土地,采用成本法估价一般应（）。正常使用的磨损主要是由于（）引起
- 征收农地时的土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年的（）倍。某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡,土地开发期为2年,土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡,其中的投资利息为（）元/㎡。房屋
- 开发成本是在取得开发用地后进行土地开发和（）所需的直接费用、税金等。成本法主要适用于评估（）的房地产。成本法中的"成本"不是通常意义上的成本,而是（）。建筑物的经过年数分为（）。生产用房40年,受腐蚀的生产
- 购买政府出让或其他开发商转让的已完成征用拆迁的熟地,土地取得成本包括购买土地的价款和在购买时应由（）缴纳的税费。指数调整法是利用有关指数或变动率,将估价对象建筑物的（）调整到估价时点时的价值来求取建筑物
- 土地取得成本是取得（）所需的直接费用、税金等。成本法中一般不计息的项目是（）。土地使用权
土地转让权
土地经营权
开发土地#管理费用
销售费用
开发成本
销售税费#
- 房屋残值是指房屋达到使用年限,开发商自有资金应得的利息,也要与其应获的利润分开,采用成本法估价一般应（）。年限法中最主要的方法是（）,它是最简单的和迄今应用的最普遍的一种折旧方法,建造期3年,建筑物经济寿命6
- 对于那些较老的、陈旧的房地产,往往需要估价人员对建筑物进行（）,依靠其主观判断。引起建筑物物质折旧的因素包括（）。某建筑物的建筑面积为120m2,年折旧额为1800元,与价格、成本密切相关的单位为比较基础来估算建
- 运用成本法估价,最直接要懂得（）。关于建筑物重新购建价格求取方法的说法,错误的是（）。房地产市场状况
房地产价格构成#
房地产的可比实例
房地产的社会关系单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可
- 是用来检查房屋维修保养情况的一个标准,土地价格为2000元／㎡；建筑面积为1000㎡,成本法估算的建筑物重置价将为1800元／㎡。市场上同类房地产的正常房地价格为2500元／㎡,建成5年后补办了土地出让手续,土地使用权出
- 采用成本法估价,要求在运用成本法时注意"逼近",其中最主要的方面的内容是（）。物质折旧可进一步从（）几个方面来认识和把握。重置价格在通常情况下比重建价格（）。下列哪几项属于功能落后？（）勘察设计和前期工程
- 在房地产保险（包括投保和理赔）及其他损害中,通常也是采用（）。假设建筑物重置价格为500万元,有效经过年数为10年,目前剩余经济寿命为30年,残值率为10％,此时建筑物的每年折旧额是（）万元。属于自然方面的意外破坏
- 在现实中,房地产的价格直接取决于其（）,而非花费的成本,成本的增减一定要对起决定性的方面有所作用才能形成价格。新开发区某宗土地的单价=（取得开发区用地的总成本+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税
- 下列哪种情况属于经济折旧？（）某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于（）。基本完好房的成新度可以是（）。门窗属于（
- 单纯的建筑物的估算往往是采用（）。通过征用农地取得的土地,其取得成本由（）构成。比较法
区位法
实物法
成本法#农地征用中发生的费用#
土地使用权出让金#
购买土地的价款
在购买时应由买方缴纳的税费
场地平整费
- 只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产,都可以采用（）估价。某钢混结构厂房的耐用年限为60年,占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权,厂房建设期
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