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- 属于自然方面的意外破坏损毁有（）。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中,属于经济折旧的有（）。土地取得成本是取得（）所需的直接费用、税金等。在建筑物折旧中,被称为无形损耗的是（）。建筑
- 建筑物的重新购建价格有（）两种。某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元／㎡,正常开发成本为1500元／㎡,管理费用为前两项的5％,投资利息占直接成本的5％,销售费用为100元／㎡,销售税费为300元/㎡,直接成本利润
- 建筑物的重新购建价格可采用（）来求取,或通过政府确定公布的基准房屋重置价格扣除其中包含的土地价格后的比较修正来求取,也可以按照工程造价估算的方法来求取。房屋完损等级,是用来检查房屋维修保养情况的一个标准,
- 新开发的土地包括（）后进行了"三通一平"等开发的土地。新开发土地价格=（）+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。在旧房地的情况下,成本法的基本公式：1日房地价格=土地的重新购建价格+建筑物的重新
- 下列关于"开发利润"描述正确的有（）。成本法也可以说是以房地产价格各构成部分的累加为基础来（）的方法。开发利润是所得税前的,即：开发利润=开发完成后的房地产价值一土地取得成本一开发成本一管理费用一投资利息
- 勘察设计和前期工程费,包括（）等发生的费用。房地产价格构成中的开发成本包括（）。新开发土地价格=（）+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。某幢商品住宅土地出让年限为70年,建设期为2年,该商品住
- 在房地产的管理中,还需支付相当数量的管理费,包括（）等,可总结为土地开发成本与土地取得成本之和的一定比率。在求取建筑物折旧的市场提取法当中,建筑物的经济寿命等于（）。征用耕地的安置补助费,按照（）计算。在
- 采用成本法估价,要求在运用成本法时注意“逼近”,其中最主要的是两个方面的内容是（）。征地管理费,是由用地单位在（）的基础上按一定比例支付的管理费用。区分实际成本和客观成本#
正确估计正常花费和实际花费
房地产
- 直接成本利润率的计算基数包括（）。运用成本法估价,最直接要懂得（）。有两座实际经过年数相同的同类建筑,如果维护保养不同,其市场价值也会不同,年平均折旧率为2.5%,假设建筑物的残值率为零,180人。据查征收前,C村
- 我们可以根据开发建设估价对象所需的（）之和来估算价格。建筑物的年龄有实际经过年龄和有效经过年数,它们之间的关系为（）。成本法主要适用于评估（）的房地产。指数调整法是利用有关指数或变动率,将估价对象建筑物
- 下列属于简易结构的是（）。某房地产的土地取得成本为1000万元,开发成本为3000万元,管理费用为200万元,销售费用为300万元,开发利润为500万元,投资利息为600万元,则该房地产的投资利润率为（）。在建筑物折旧中,被称
- 生产用房40年,非生产用房50年,属于下列哪种结构房屋的耐用年限？（）某企业开发某土地,正常开发成本为1500元／㎡,销售费用为100元／㎡,销售税费为300元/㎡,直接成本利润率为6％,其实际成新率通常（）用直线折旧法计
- 建筑物的经过年数分为（）。运用成本法估价需要先估算出（）。开发一块荒地成为熟地,则该荒地开发完成后可转让熟地的总价=（）+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润。建筑物的损耗可分为（
- “两税一费”是指（）。某建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,约定在土地使用权期限届满后对收回的建筑物残余价值给予土地使用者相应的补偿,建筑物的经济寿命为60年,则建筑物的经济寿
- 新开发土地包括（）。某估价对象为一旧厂房改造的超级市场,建设期为2年,该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续,土地使用期限为40年,土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设
- 价格等于"成本加平均利润"是在长期内平均来看的,其前提条件是（）。在实际估价中,考虑建筑物的折旧包括（）。自由竞争#
该种商品本身可以大量重复生产#
不低于开发建设已经花费的代价
不高于预计重新开发建设所需花
- 通过征用农地取得的土地,其取得成本由（）构成。成本法中房地产价格构成中的销售税费包括（）。在房地产保险（包括投保和理赔）及其他损害中,通常也是采用（）。新开发土地价格=（）+土地开发成本+管理费用+投资利息
- 下列哪几项属于功能落后？（）直接成本利润率=（）／（土地取得成本+开发成本）。征用耕地的安置补助费,按照（）计算。建筑式样过时#
办公楼没有电梯
住宅没有卫生间
房屋的空间布局欠佳#销售收入
投资收益
土地利润
- 土地的重新购建价格可以分为（）。关于建筑物重新购建价格求取方法的说法,在取得40年土地使用权的当年开始建造,建造期3年,建筑物经济寿命60年,土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。则该商业房地产的折
- 房地产开发利润率由大到小的顺序是（）。成本法这个概念中的"成本",并不是人们通常所认为的成本,而是（）。某幢电梯已落后的办公楼,重建价格为2500万元,该功能落后电梯的重置价格为40万元,已计提折旧36万元,拆除费用
- 直线法求取建筑物折旧时,从粗到细来进行划分的是（）。采用成本法估价,要求在运用成本法时注意"逼近",其中最主要的方面的内容是（）。成新折扣法是根据建筑物的建成年代、新旧程度等,确定建筑物的（）,直接求取建筑
- A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户,180人。据查征收前,C村人均耕地面积为1亩。另外,已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。根据规定,如按最低标准,B房地产开发公司应
- A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户,180人。据查征收前,C村人均耕地面积为1亩。另外,已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定,B房地产开发公司应安置C村（）个
- A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户,180人。据查征收前,C村人均耕地面积为1亩。另外,已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定,B房地产开发公司应向C村支付的土
- A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户,180人。据查征收前,C村人均耕地面积为1亩。另外,已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定,B房地产开发公司应向C村支付的土
- 某估价对象为一旧厂房改造的超级市场,该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,收回建筑物用地使用权时,采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为（）。对新开发区土地的分宗评估价格,然后乘以相应
- 某幢商品住宅土地出让年限为70年,建设期为2年,该商品住宅经济寿命为50年,该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。估价上的折旧注重的是（）。开发成本是在取得开发用地后进行土地开发和（）所需的直接费用、税金等。50#
- 某商业房地产,在取得40年土地使用权后当年开始建造,建造期3年,建筑物经济寿命60年,约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物,土地使用权出让合同约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物。则该商业房地产的折旧年
- 某建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,约定在土地使用权期限届满后对收回的建筑物残余价值给予土地使用者相应的补偿,建筑物的经济寿命为60年,则建筑物的经济寿命应为（）年。新开发
- 管理的二重性是指（）单纯的建筑物或其装饰装修部分,通常采用（）估价。砖木结构一等：生产用房的耐用年限为（）年,受腐蚀的生产用房（兰．非生产用房为（）年。（答案顺序对应）管理的科学性和艺术性
管理的自然属
- 重建价格为2500万元,已计提折旧36万元,拆除费用为2万元,现安装新的功能先进的电梯需要120万元,该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）
- 某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼,重建价格3000万元,现增设中央空调的成本是280万元,假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（）万元。关于重新
- 某建筑物的实际经过年数为10年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为（）。根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。成本法中一
- 某办公楼经过更新改造后,其实际成新率通常（）用直线折旧法计算出的成新率。指数调整法是利用有关指数或变动率,将估价对象建筑物的（）调整到估价时点时的价值来求取建筑物的重新购建价格的方法。以现在的住宅来说,
- 某建筑物的建筑面积为120m2,该建筑物的有效年龄为8年,年折旧额为1800元,其重置价格为800元／m2,用直线法计算该建筑物的成新率为（）。采用成本法估价,要求在运用成本法时注意“逼近”,其中最主要的是两个方面的内容是
- 年平均折旧率为2.5%,假设建筑物的残值率为零,成本法的基本公式：旧建筑物的价格=（）建筑物的折旧。A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户,180人。据查征收前,C村人均耕地面积为1亩
- 判定出建筑物的（）。某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡,土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡,贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时,其中的投资利息为（）元/㎡。工料测量法的优点是翔实,缺点
- 建筑物已使用10年,目前剩余经济寿命为30年,残值率为10%,求取建筑物重新购建价格的方法有（）。购买政府出让或其他开发商转让的已完成征用拆迁的熟地,已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备,原城乡建设环
- 某经过年数为23年的零售中心,其内部进行了重新装修,而且该建筑物的维修养护较好,那么该建筑物的有效年龄（）。建筑物的腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等,属于（）。等于23年
小于23年#
大于23年
可能等于也可能大
- 因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价,A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元,如果维护保养不同,其市场价值也会不同,直接求取建筑物的现值。成新折扣法习惯根据建筑物的建
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