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- 建筑物的经济寿命应从建筑物竣工之日起计。（）正确#
错误
- 征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前两年的平均年产值的6-10倍。征用其他土地的土地补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费的标准规定。（）成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场
- 成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合,尤其是进行建筑物现值调查,但比较粗略。（）征用耕地的安置补助费,按照（）计算。正确#
错误农业人口
需要安置的农业人口#
原占用耕地的人口
原耕地养活的人口
- 在估价实务上,通常先以实际观察法计算折旧,再以成本法进行修正,这也是一种综合运用。（）下列属于一般损坏房的特点的是（）。正确#
错误部分构件有损坏或变形#
屋面局部漏雨#
装修严重变形、破损,油漆老化见底
设备
- 结构构件完好、装修和设备完好、齐全完整、管道畅通、现状良好、使用正常,不允许有任何的损坏就是完好房。（）下列关于估价上的建筑物折旧的说法中,正确的有（）。正确#
错误估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别#
- 非住宅小区级的公共建筑的建设费用也要计入商品住宅的价格。（）新开发区某宗土地的单价=（取得开发区用地的总成本+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润）÷（）×开发完成后可转让土地面积的
- 修复是指使建筑物恢复到新的或相当于新的状况,也就是修理。（）某住宅小区附近兴建了一座化工厂,该居住小区的房地产价值下降,这种折旧属于（）。正确#
错误物质折旧
功能折旧
经济折旧#
设备折旧
- 估价上的折旧注重的是市场价值的真实减损,科学地说不是折旧,是"减价修正"。（）在求取建筑物折旧的市场提取法当中,建筑物的经济寿命等于（）。在旧房地的情况下,成本法的基本公式：1日房地价格=土地的重新购建价格+
- 重置价格的出现是技术进步的必然结果,同时也是"替代原理"的体现。（）估价上的折旧注重的是（）。有两座实际经过年数相同的同类建筑,其市场价值也会不同,如果采用实际经过年数计算折旧,建设期为2年,该厂房建成5年后
- 结构基本完好,装修基本完好,油漆缺乏保养,能正常使用,经过一般性的维修就能修复的,这就是基本完好房。（）新开发土地价格=（）+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。征收耕地的土地补偿费,重建价格为
- 在经济不景气,以及高税率、高失业率时期,会使房地产的价值变高。（）特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（）。新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产,都可运用（）进行估价。正确#
错误成本法#
- 估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失,是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新购建价格之间的差额,扣除折旧即是减价调整。（）自然经过的老朽主要是由于（）引起的,如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈
- 在一般情况下,重置价格适用于一般建筑物和同年代久远已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备,或因建筑技术和建筑标准改变等,使旧建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。（）新开发区某宗土地的单价=（取得
- 实际经过年数的作用是可以作为求取有效经过年数的参考,建设成本6000万元,管理费用800万元,销售税费为售价的6％,销售利润率为16％。该写字楼的价值为（）万元。成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估
- 工业用途的建筑物又可分为有腐蚀性和无腐蚀性的,有腐蚀性的建筑物的磨损要高于无腐蚀性的建筑物的磨损。（）在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中,（）最为详细、准确。管理的二重性是指（）土地的重新购建价格可
- 旅馆的比较单位通常为每个房间或床位,建成5年后补办了土地出让手续,地使用权出让合同约定不可续期。建筑物的经济寿命为40年,该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。下列哪几项属于功能落后？（）正确#
错误建筑物的经济
- 分部分项法是以建筑物的各个独立的构件或工程的单价或成本为基础来估算建筑物的重新购建价格的方法。（）某写字楼的土地取得成本8000万元,管理费用800万元,销售费用600万元,投资利息720万元,销售利润率为16％。该写
- 现在的住宅时兴"三大、一小、一多"式住宅,即客厅、卧室、卫生间大,壁橱多。（）某写字楼的土地取得成本8000万元,建设成本6000万元,投资利息720万元,销售税费为售价的6％,销售利润率为16％。该写字楼的价值为（）万元
- 房地产价格的实际构成极其复杂,不同地区、不同时期、不同类型的房地产,其价格构成可能不同。（）假设建筑物重置价格为500万元,有效经过年数为10年,目前剩余经济寿命为30年,残值率为10％,此时建筑物的每年折旧额是（
- 运用成本法估价时要注意"逼近",价格应向下调整；当求大于供时,通常采用（）估价。某幢电梯已落后的办公楼,该功能落后电梯的重置价格为40万元,已计提折旧36万元,可回收的残值为5万元,现安装新的功能先进的电梯需要120
- 可以采用类似于评估新建房地价格的成本法来求取。（）1984年11月8日,原城乡建设环境保护部发布了（）,同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产,都
- 建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格,未扣除折旧；土地的重新购建价格是在估价时点状况下的价格。（）某商业房地产,在取得40年土地使用权的当年开始建造,建造期3年,建筑物经济寿命60年,土地使用权出让合同约定土
- 重新购建房地产的价格是估价时点的,估价时点是单指"现在"。（）在求取建筑物的重新购建价格的具体方法中,（）主要用于检验其他方法的测算结果。从卖方的角度来看,成本法的理论依据是（）,即房地产的价格是基于其"生
- 现实中的开发利润是一种结果,是由销售收入减去各种成本、费用后的余额。（）某房地产的重建价格为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元,投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调
- 土地的重新购建价格是在估价时点状况下的价格。（）某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元／㎡,正常开发成本为1500元／㎡,管理费用为前两项的5％,销售费用为100元／㎡,销售税费为300元/㎡,直接成本利润率为6％,
- 油漆老化,设备、管道不够通畅,贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时,厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满,土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成
- 重新购建的价格不是个别企业或个人的实际耗费,而是社会的一般的公平耗费。（）某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于（
- 在完善的市场经济下,土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由买方缴纳的税费组成。（）在建筑物折旧中,被称为无形损耗的是（）。导致建筑物功能折旧的原因可能是（）等。正确#
错误物质折旧
经济折旧
功能
- 在估价时管理费用通常可按土地取得成本与开发成本之和乘以一个比率来估算。（）某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡,土地开发期为2年,土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡,贷款年利率为8%。采用成本法求取
- 通常是假设土地上的建筑物不存在,再采用比较法、基准地价修正法等估价方法求取其重新取得价格,在该建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,土地使用权出让合同未约定不可续期。建筑物的
- 供小于求时,就会使价格上升,价格上升就会使利润减少,从而影响重新吸引投资。（）通常房地产开发投资利润率的计算基数为（）。建筑物的经济寿命晚于土地使用权年限面结束的,应按（）加上土地使用权的剩余年限计算折旧
- 重置价格又称重置成本,是采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等,按照估价时点时的价格水平,重新建造与估价对象建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。（）某建筑物的建筑面积为200㎡,有效经过
- 但是投入的成本不多却不一定说明价值不高。（）某8年前建成交付使用的建筑物,建设期为2年,土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零,征地补偿安置费用包括（）。建筑
- 预计可能再使用30年,用直线法计算该建筑物的成新率为（）。某估价对象为一旧厂房改造的超级市场,建设期为2年,该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续,收回建筑物用地使用权时,对收回的建筑物不予补偿。建筑物经济
- 投资利润率=开发利润／（土地取得成本+开发成本）。（）一般来说,重置价格比重建价格（）。成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等,判定出建筑物的（）。正确#
错误低#
高
-样
难说成新率#
年折
- 将建筑物发包给建筑承包商建造,由建筑承包商将直接可使用的建筑物移交给发包人,在这种情况下发包人应支付给建筑承包商的费用,再加上发包人应负担的正常费用、税金和利润,即为建筑物的重新购建价格。（）某企业开发某
- 商品本身不可以大量重复生产,（）主要用于检验其他方法的测算结果。某经过年数为25年的零售中心,年折旧额为1440元,用直线法计算该建筑物的成新率是（）。工料测量法的优点是翔实,即：开发利润=开发完成后的房地产价
- 有效经过年数=经济寿命一剩余经济寿命。（）基本完好房的判定标准是（）。在现实中,房地产的价格直接取决于其（）,而非花费的成本,成本的增减一定要对起决定性的方面有所作用才能形成价格。建筑物的经济寿命早于土地
- 在实际的估价中,我们采用的是实际成本。（）正确#
错误
- 在现实中,房地产的价格直接取决于花费的成本,投入的成本越多,其价值越高。（）关于建筑物重新购建价格求取方法的说法,错误的是（）。投资利润率的计算基数=土地取得成本+开发成本+（）。建筑物的腐朽、生锈、老化、
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