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- 某房地产的土地取得成本为1000万元,开发成本为3000万元,销售费用为300万元,开发利润为500万元,尤其是（）,容积率为3,受让人需按照受让价格的3%缴纳契税,则土地取得成本为（）万元。直线法求取建筑物折旧时,从粗到细
- 已知年利率是6%,存款额是1000元,存款期限是一年,则实际利率是（）。某幢空调已落后的办公楼,重新购建价格（不含安装费）为150万元,安装新的空调系统的费用为6万元。则该办公楼因空调落后引起折旧额为（）万元。某房
- 对于新开发区土地的估价,（）是一种有效的方法,因为新开发区在初期,房地产市场一般还未形成,土地收益也没有。比较法
成本法#
收益法
假设开发法
- 某宗面积为6000m2的房地产开发用地,楼面地价为800元/m2,容积率为3,受让人需按照受让价格的3%缴纳契税,则土地取得成本为（）万元。在旧房地的情况下,成本法的基本公式：1日房地价格=土地的重新购建价格+建筑物的重新
- 存款额是1000元,存款期限是一年,如果每半年计息一次,则实际利率是（）。某住宅小区附近兴建了一座化工厂,该居住小区的房地产价值下降,C村人均耕地面积为1亩。另外,已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。
- 下列哪种情况属于经济折旧？（）从估价的角度看,开发商自有资金应得的利息,也要与其应获的利润分开,不能算作（）。建筑物的经济寿命早于土地使用权年限而结束的,应按（）计算折旧。对于新开发区土地的估价,（）是一
- 从估价的角度看,开发商自有资金应得的利息,也要与其应获的利润分开,不能算作（）。利润#
利息
开发所得
开发成本利润
- 求取建筑物折旧的方法主要有（）。新开发土地包括（）。年限法#
市场提取法#
分部分项法
分解法#
指数调整法征用集体土地
开山造地#
征用农地后进行"三通一平"等开发的土地#
在旧城区中拆除旧建筑物等开发的土地#
耕
- 单纯的建筑物或其装饰装修部分,通常采用（）估价。通过征用农地取得的土地,其取得成本由（）构成。新开发土地包括（）。价格等于“成本加平均利润率”是在长时期内平均来看的,并且需要具备（）的条件。比较法
收益法
- 在活跃的土地交易市场下,土地重新取得成本为1000元／㎡,投资利息占直接成本的5％,销售税费为300元/㎡,则开发后地价为（）元／㎡。一个是不低于开发建造已花费的代价,一个是不高于预计重新开发建造所需花费的代价,该
- 新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产,都可运用（）进行估价。比较法
收益法
假设开发法
成本法#
- 特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（）。某建筑物实际经过年数为10年,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物,判断其有效经过年数为18年,剩余经济寿命为22年,
- 成本法中的"成本"不是通常意义上的成本,而是（）。在房地产保险（包括投保和理赔）及其他损害中,通常也是采用（）。价格#
利润
生产费用
劳动价值成本法#
收益法
折算总体费用法
房地产损毁赔偿法
- 计算折旧必须确定房产的价值、使用年限、残值和（）。某幢写字楼,建筑物重新购建价格为2000万元,有效经过年数为10年。其中,门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元,平均寿命为5年,有效经过年数为4年
- 原城乡建设环境保护部发布了（）,同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。在新建房地的情况下,成本法的基本公式为：新建房地价格=土地取得成本+土地开发成本+（）+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。某商
- 一座旧厂房改建的超级市场,在该旧厂房建成后6年补办了土地使用权出让合同,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,这种情况下,计算建筑物折旧的经济寿命为（）。通常房地产开发投资利润率的计算基数为（）
- 应按（）加上土地使用权的剩余年限计算折旧。在求取建筑物的重新购建价格的具体方法中,正确的是（）。某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积为120㎡,用直线法计算该建筑物的成新率是（）。直接成本利润率=（）／（土
- 一座出让土地使用权上建造的商场,建造期为3年,建筑物的经济寿命为60年,在这种情况下,计算建筑折旧的经济寿命为（）。房屋残值是指房屋达到使用年限,不能继续使用,属于（）。年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的寿
- 建筑物的经济寿命早于土地使用权年限而结束的,应按（）计算折旧。室内管线由于管件较多,（）占总损失的比例将远大于室外管线。成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合,尤其是（）,但比较粗略。价格等于
- 土地使用权出让年限为70年,建造期为2年,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物,判断其有效经过年数为18年,残值率为4％,用直线法计算该建筑物的成新率为（）
- 完好房的判定依据是,结构构件完好、装修和设备完好、齐全完整、管道畅通、现状良好、（）。物质折旧可进一步从（）几个方面来认识和把握。物质折旧可以归纳为以下几个方面（）。可以列入商品住宅开发成本的是（）。
- 正确的是（）。在估算开发利润时要注意（）与利润率的对应。在活跃的土地交易市场下,土地取得成本一般是由购置土地的价款、（）和可直接归属于该土地的其他支出构成。指数调整法
工料测量法#
单位比较法
分部分项法
- 征用耕地的安置补助费,按照（）计算。单纯的建筑物的估算往往是采用（）。年限法中最主要的方法是（）,它是最简单的和迄今应用的最普遍的一种折旧方法,它在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等。建筑物的经济寿命
- 正确的是（）。一个是不低于开发建造已花费的代价,一个是不高于预计重新开发建造所需花费的代价,都可以采用（）估价。在现实中,成本的增减一定要对起决定性的方面有所作用才能形成价格。新开发的房地产和土地,采用成
- 估价上的折旧注重的是（）,科学地说不是折旧,而是"减价修正"。某建筑物的建筑面积为200㎡,有效经过年数为12年,重置价格为800元／㎡,建筑物经济寿命为40年,残值率为2％,则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。成本法
- 成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合,尤其是（）,但比较粗略。成本法测算出的价值一般是房地产所有权的价值,在我国可视为（）的价值。进行总体折扣计算
进行建筑物现值调查#
判定建筑物的成新率
直
- 需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以（）。征用前的耕地养活人口
征用前的耕地农业人口数
征用前的被征用单位平均每人占有耕地的数量#
-征用前的耕地的土壤补偿费
- 成新折扣法是根据建筑物的建成年代、新旧程度等,确定建筑物的（）,直接求取建筑物的现值。成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价,以下属于这类房地产的有（）。新开发区某宗土地的单价=（取得开发
- 年限法中最主要的方法是（）,它是最简单的和迄今应用的最普遍的一种折旧方法,土地价格为2000元／㎡；建筑面积为1000㎡,成本法估算的建筑物重置价将为1800元／㎡。市场上同类房地产的正常房地价格为2500元／㎡,则该房
- 如果维护保养不同,其市场价值也会不同,则它们的价值会（）。某8年前建成交付使用的建筑物,建筑物残值率6％,年折旧率2.2％,计算该建筑物的现值是（）元。某商业建筑物的有效年龄为5年,年平均折旧率为2.5%,建筑物的经
- 经济折旧又称外部性折旧,是指（）的各种不利因素所造成的其价值损失。通常房地产开发投资利润率的计算基数为（）。房屋完损等级,是用来检查房屋维修保养情况的一个标准,是确定房屋实际新旧和（）的重要依据。新开发
- 年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的寿命经过年数或（）之间关系的基础上。某建筑物建成于1993年10月1日,在该建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,土地使用权出让合同未约定不可续
- 以现在的住宅来说,现在时兴"三大、一小、一多"式住宅,其中"三大、一小、一多"是指（）。土地取得成本是取得（）所需的直接费用、税金等。征收农地时的土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年的（）倍
- 在建筑物折旧中,被称为无形损耗的是（）。某商业房地产,在取得40年土地使用权的当年开始建造,建造期3年,建筑物经济寿命60年,土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。则该商业房地产的折旧年限是（）年。每
- 与建筑物的使用性质、使用强度和使用年数相关。某房地产的重建价格为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元,投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年,则该房地
- 自然经过的老朽主要是由于（）引起的,如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等,与建筑物的实际经过年数正相关,同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。某写字楼的土地取得成本8000万
- 指数调整法是利用有关指数或变动率,将估价对象建筑物的（）调整到估价时点时的价值来求取建筑物的重新购建价格的方法。从卖方的角度来看,成本法的理论依据是（）,即房地产的价格是基于其"生产费用",重在过去的投入。
- 估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失,是建筑物在估价时点时的（）的差额,扣除折旧即是减价修正。某房地产的土地取得成本为1000万元,开发成本为3000万元,管理费用为200万元,销售费用为300万元,开发利润为500万元,
- 征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前3年的平均年产值的（）倍。房屋残值是指房屋达到使用年限,不能继续使用,经拆除后的（）。特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（）。成本法测算出的价值一般是房地产所有权的价值
- 有效经过年数为12年,重置价格为800元／㎡,建筑物经济寿命为40年,残值率为2％,销售费用为300万元,开发利润为500万元,则该房地产的投资利润率为（）。A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人
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