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- 成本法测算出的价值一般是房地产所有权的价值,在我国可视为（）的价值。投资利润率的计算基数=土地取得成本+开发成本+（）。下列关于农地征收费用的表述中,正确的是（）。房屋所有权#
房屋使用权
在价值时点剩余使用
- 下列属于基本完好房的特点的是（）。某经过年数为25年的零售中心,其内部进行了重新装修,而且该建筑物的维修养护较好,那么该建筑物的有效年龄（）。年限法中最主要的方法是（）,它是最简单的和迄今应用的最普遍的一种
- 房屋结构组成分为（）。成本法这个概念中的"成本",并不是人们通常所认为的成本,而是（）。在一般情况下,（）适用于一般建筑物和因年代久远,已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备,或因建筑技术和建筑标
- 砖混结构一等：生产用房的耐用年限为（）年,受腐蚀的生产用房为（）年,非生产用房为（）年。（答案顺序对应）某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积120㎡,单位建筑面积的重置价格为800元／㎡,建筑物残值率6％,年折旧
- 房屋新旧程度的判定标准是（）。成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价,它在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等。新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产,都可运用（）进
- 房屋完损等级是根据房屋的（）三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的。根据引起建筑物折旧的原因,可将建筑物折旧分为（ ）。成本法也可以说是以房地产价格各构成部分的累加为基础来（）的方法。成本法这个
- 各种结构房屋的残值率一般为（）。某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田。该项目涉及B村农业人口50户,180人。据查征收前,B村人均耕地面积为1亩。另外,已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定,A
- 砖木结构一等：生产用房的耐用年限为（）年,受腐蚀的生产用房（兰．非生产用房为（）年。（答案顺序对应）开发利润率通常按照一定基数乘以相应的利润率来估算的,相应的利润率包括（）。30#
20#
40#
50
60直接成本利
- 征收国有土地上房屋的土地取得成本中一般包括（）等。在一般情况下,（）适用于一般建筑物和因年代久远,已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备,或因建筑技术和建筑标准改变等,使旧建筑物复原建造有困难的
- 成本法主要适用于评估的建筑物是（）等房地产的价值。某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积为120㎡,单位建筑面积的重置价格为600元/㎡,年折旧额为1440元,用直线法计算该建筑物的成新率是（）。新的#
比较新的#
过于
- 下列属严重损坏房的特点的是（）。基本完好房的成新度可以是（）。结构有明显的变形或损坏,年久失修#
屋面严重漏雨#
装修严重变形、破损,油漆老化见底#
结构丧失承载能力
墙体内皮脱落五成
六成#
七成#
八成
九成一
- 建筑物折旧基数是指（）与（）的差额。下列关于重新购建价格的说法中,正确的有（）。建筑物的重新购建价格#
清理费用
建筑物的残值
建筑物的净残值#
土地重新购置费重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象
- 经济折旧是建筑物本身以外的各种因素所造成的价值损失,土地使用权出让年限为40年,建造期为3年,建筑物的经济寿命为60年,在这种情况下,计算建筑折旧的经济寿命为（）。建筑物的重新购建价格可采用（）来求取,或通过政
- 在成本法取折旧中,建筑物的寿命应为（）,经过年数应为（）,剩余寿命应为（）。建筑物的年龄有实际经过年龄和有效经过年数,它们之间的关系为（）。旧建筑物的情况下,成本法的基本公式：旧建筑物的价格=（）建筑物的折
- 可以列入商品住宅开发成本的是（）。从买方的角度来看,成本法的理论依据是（）,即买方愿意支付的最高价格,不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价,如果高于该代价,他还不如自己开发建造。运用成本法
- 功能折旧又称精神磨损、无形损耗,是指由于（）等原因导致建筑物在功能方面的相对残缺、落后和不适用所造成的其价值损失。假设某住宅重置价格为500万元,建筑物已使用10年,目前剩余经济寿命为30年,残值率为10%,土地剩
- 只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产,都可以采用（）估价。在旧房地的情况下,成本法的基本公式：1日房地价格=土地的重新购建价格+建筑物的重新购建价格-（）。某住宅小区附近兴建了一
- 某建筑物建成于1993年10月1日,在该建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,土地使用权出让合同未约定不可续期。建筑物的经济寿命为60年,有效经过年数为10年,如果要求取建筑物在2008年10
- 风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽属于（）。只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产,都可以采用（）估价。经济折旧
物质折旧#
功能折旧
外部折旧比较法
区位法
实物法
成本法#
- 然后逐一乘以估价时点的各项费用标准,再将其相加来估算建筑物的重新购建价格的方法。成本法主要适用于评估（）的房地产。成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合,尤其是（）,但比较粗略。征用耕地的安
- 考虑建筑物的折旧包括（）。某估价对象为一旧厂房改造的超级市场,土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零,该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续,收回建筑物用地
- 建筑物的寿命有（）之分。前者是指建筑物从建成之日起到不堪使用时的年限,后者是指建筑物从建成之日起到预期产生的收入大于运营费用的持续期。对于新开发区土地的估价,（）是一种有效的方法,因为新开发区在初期,房地
- 建筑物的损耗可分为（）。某工业用房,建成5年后补办了土地出让手续,土地使用权出让年限为50年,地使用权出让合同约定不可续期。建筑物的经济寿命为40年,该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。可修复的损耗#
不可修复的
- 下列费用不用计入商品住宅价格的是（）。在房地产保险（包括投保和理赔）及其他损害中,通常也是采用（）。非住宅小区级的公共建筑的建设费用#
住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用#
非住宅小区内的公共设施
住宅
- 物质折旧可以归纳为以下几个方面（）。某幢写字楼,建筑物重新购建价格为2000万元,有效经过年数为10年。其中,门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元,平均寿命为5年,有效经过年数为4年；设备的重置价
- 物质折旧又称（）,是建筑物在实体方面的损耗所造成的价值损失。某建筑物的实际经过年数为10年,预计可能再使用30年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为（）。物质上的磨损#
有形磨损#
物质内部分子与原子构成
- 功能过剩所引起的折旧包括（）。某写字楼的土地取得成本8000万元,建设成本6000万元,管理费用800万元,销售费用600万元,投资利息720万元,销售税费为售价的6％,销售利润率为16％。该写字楼的价值为（）万元。1984年11月
- 单位比较法是以建筑物整体,与价格、成本密切相关的单位为比较基础来估算建筑物的重新购建价格的方法,主要有（）。某商业房地产,在取得40年土地使用权的当年开始建造,建造期3年,建筑物经济寿命60年,土地使用权出让合
- 属于自然方面的意外破坏损毁有（）。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中,属于经济折旧的有（）。土地取得成本是取得（）所需的直接费用、税金等。在建筑物折旧中,被称为无形损耗的是（）。建筑
- 建筑物的重新购建价格有（）两种。某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元／㎡,正常开发成本为1500元／㎡,管理费用为前两项的5％,投资利息占直接成本的5％,销售费用为100元／㎡,销售税费为300元/㎡,直接成本利润
- 建筑物的重新购建价格可采用（）来求取,或通过政府确定公布的基准房屋重置价格扣除其中包含的土地价格后的比较修正来求取,也可以按照工程造价估算的方法来求取。房屋完损等级,是用来检查房屋维修保养情况的一个标准,
- 求取建筑物折旧的方法主要有（）。土地取得成本是指取得房地产开发用地的必要支出。取得房地产开发用地的途径可归纳为（）。年限法#
市场提取法#
分部分项法
分解法#
指数调整法通过市场购置取得#
通过征收集体土地
- 有效经过年数为10年,目前剩余经济寿命为30年,残值率为10％,此时建筑物的每年折旧额是（）万元。某商业房地产,建造期3年,土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。则该商业房地产的折旧年限是（）年。房屋残
- 新开发的土地包括（）后进行了"三通一平"等开发的土地。新开发土地价格=（）+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。在旧房地的情况下,成本法的基本公式：1日房地价格=土地的重新购建价格+建筑物的重新
- 物质折旧又称（）,是建筑物在实体方面的损耗所造成的价值损失。可以列入商品住宅开发成本的是（）。物质上的磨损#
有形磨损#
物质内部分子与原子构成的形状上的改变
因突发性的天灾引起的破坏
建筑折旧公关费
勘察设
- 下列关于"开发利润"描述正确的有（）。成本法也可以说是以房地产价格各构成部分的累加为基础来（）的方法。开发利润是所得税前的,即：开发利润=开发完成后的房地产价值一土地取得成本一开发成本一管理费用一投资利息
- 在求取建筑物折旧的市场提取法当中,建筑物的经济寿命等于（）。开发完成后的房地产价值（售价）相应的利润率可称为（）。下列费用不用计入商品住宅价格的是（）。年折旧率的倒数#
残值率的倒数
残值率
年折旧率开发
- 勘察设计和前期工程费,包括（）等发生的费用。房地产价格构成中的开发成本包括（）。新开发土地价格=（）+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。某幢商品住宅土地出让年限为70年,建设期为2年,该商品住
- 在房地产的管理中,还需支付相当数量的管理费,包括（）等,可总结为土地开发成本与土地取得成本之和的一定比率。在求取建筑物折旧的市场提取法当中,建筑物的经济寿命等于（）。征用耕地的安置补助费,按照（）计算。在
- 采用成本法估价,要求在运用成本法时注意“逼近”,其中最主要的是两个方面的内容是（）。征地管理费,是由用地单位在（）的基础上按一定比例支付的管理费用。区分实际成本和客观成本#
正确估计正常花费和实际花费
房地产
川公网安备 51012202001360号