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- 从卖方的角度来看,重在过去的投入。（）成新折扣法习惯于根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损状况等,判定出建筑物的（）。某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积为120㎡,单位建筑面积的重置价格为600元/㎡,重置价
- 开发成本是指在取得房地产开发用地后进行土地开发和房屋建设所需的直接费用、税金等,在理论上可以将其划分为土地开发成本和建筑物建造成本。（）某幢写字楼,建筑物重新购建价格为2000万元,经济寿命为50年,有效经过年
- 投资利息的来源无论是借贷资金还是自有资金,都应计算利息,这是基于生产费用的考虑。（）成本法最基本的公式为：（）=重新购建价格一折旧。正确#
错误总体价格
额外价格
相关价格
积算价格#
- 成本法中,"售价"是未知的,是需要求取的,开发利润则是需要事先测算的。（）年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的寿命经过年数或（）之间关系的基础上。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以（）。成新折扣
- 从买方的角度来看,房地产的价格是基于社会上的"生产费用",类似于"替代原理"。（）某钢混结构厂房的耐用年限为60年,占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权,厂房建设期为2年。土
- 新开发的土地和新建的房地产采用成本法估价一般不扣除折旧,但应考虑其工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等方面对价格的影响而予以适当的增减价调整。例如,运用成本法评估某在建工程的价值,即使该在建工
- 成本法主要适用于比较新的建筑物的估价,不大适用于过于旧的建筑物的估价。（）成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价,以下属于这类房地产的有（）。运用成本法估价需要先估算出（）。在估算开发利
- 应按（）加上土地使用权的剩余年限计算折旧。某建筑物的建筑面积为120m2,该建筑物的有效年龄为8年,土地使用期限为40年,采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为（）。价格等于"成本加平均利润"是在长期内平均来看的,其
- 房地产的价格直接取决于其效用,土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡,贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时,该功能落后电梯的重置价格为40万元,已计提折旧36万元,拆除费用为2万元,现安装新的功
- 建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的,应按土地的经济寿命计算建筑物的折旧。（）分部分项法是以建筑物的各个（）的单位价格或成本为基础来估算建筑物的重新购建价格的方法。即先估算出各个独立的数量,然后乘以
- 房地产成本的增加并不一定能增加其价值。（）建筑物的年龄有实际经过年龄和有效经过年数,它们之间的关系为（）。土地取得成本是取得（）所需的直接费用、税金等。下列费用不用计入商品住宅价格的是（）。下列属严重
- 以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）某估价对象为一旧厂房改造的超级市场,建设期为2年,该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续,土地使用期限为40年,土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期
- 房地产的开发建设成本高并不一定意味着房地产的价格就该高,开发建设成本低也不一定说明房地产的价格就不该高。（）某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田。该项目涉及B村农业人口50户,180人。据查征收前,B村人均耕
- 主要用于初步估价,或者同时需要大量建筑物进行估价的场合。（）某钢混结构厂房的耐用年限为60年,占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权,土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得
- 建筑物折旧中之所以有经济折旧是出于市场方面考虑的。（）风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽属于（）。某商业建筑物的有效年龄为5年,年平均折旧率为2.5%,假设建筑物的残值率为零,建筑物的经济寿命为（）年。建筑物
- 成本法的理论依据是生产费用价值论。（）某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积120㎡,单位建筑面积的重置价格为800元／㎡,建筑物残值率6％,年折旧率2.2％,计算该建筑物的现值是（）元。计算折旧必须确定房产的价值、
- 相同类型的建筑物在不同地区的经济寿命可能不同。（）关于建筑物重新购建价格求取方法的说法,错误的是（）。在现实中,而非花费的成本,成本的增减一定要对起决定性的方面有所作用才能形成价格。在计算建筑物的重新购
- 成本法不适用估价市场不完善或狭小市场上无法运用市场法估价的房地产。（）成本法中房地产价格构成中的销售税费包括（）。水平层理是在（）的沉积环境下形成的。在会计上,资产原值与累计折旧额的差被称为（）。某幢
- 开发利润率通常按照一定基数乘以相应的利润率来估算的,相应的利润率包括（）。价格等于"成本加平均利润"是在长期内平均来看的,其前提条件是（）。勘察设计和前期工程费,包括（）等发生的费用。直接成本利润率#
全部
- 完好房的成新度可以是（）。假设建筑物重置价格为500万元,有效经过年数为10年,目前剩余经济寿命为30年,残值率为10％,此时建筑物的每年折旧额是（）万元。经济折旧又称外部性折旧,是指（）的各种不利因素所造成的其价
- 经济适用住房基准价格由（）构成。建筑物的年龄有实际经过年龄和有效经过年数,它们之间的关系为（）。下列关于估价上的建筑物折旧的说法中,正确的有（）。建筑物折旧基数是指（）与（）的差额。开发成本#
各种赔偿金
- 在具体估算建筑物重新购建价格的方法中,属于（）。某幢电梯已落后的办公楼,重建价格为2500万元,该功能落后电梯的重置价格为40万元,已计提折旧36万元,拆除费用为2万元,可回收的残值为5万元,现安装新的功能先进的电梯
- 下列关于重新购建价格的说法中,正确的有（）。某经过年数为25年的零售中心,其内部进行了重新装修,而且该建筑物的维修养护较好,那么该建筑物的有效年龄（）。重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的
- 成本法中房地产价格构成中的销售税费不包括（）。通常房地产开发投资利润率的计算基数为（）。某建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,约定在土地使用权期限届满后对收回的建筑物残余
- 成本法中的投资利息的计算基数包括（）。在房地产保险（包括投保和理赔）及其他损害中,通常也是采用（）。分部分项法是以建筑物的各个（）的单位价格或成本为基础来估算建筑物的重新购建价格的方法。即先估算出各个
- 对新开发区土地的分宗估价,成本法是一种有效的方法,房地产市场一般还未形成,土地收益也还没有。（）求取建筑物折旧的方法主要有（）。新开发土地价格=（）+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。某商
- 导致建筑物功能折旧的原因可能是（）等。现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格,直接取决于其（）。下列关于估价上的建筑物折旧的说法中,正确的有（）。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。
- 在求取土地的重新购建价格时,通常是假设该土地上的建筑物不存在,除此之外的状况均维持不变,再采用（）等求取该土地的重新购置价格。新开发区某宗土地的单价=（取得开发区用地的总成本+土地开发总成本+总管理费用+总
- 下列关于农地征收费用的表述中,正确的是（）。对于那些较老的、陈旧的房地产,往往需要估价人员对建筑物进行（）,依靠其主观判断。下列属于一般损坏房的特点的是（）。地上附着物的补偿标准由省、自治区、直辖市规定#
- 建筑物经济寿命是折旧率的倒数。（）成本法中房地产价格构成中的销售税费包括（）。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中,属于经济折旧的有（）。估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失,是建筑
- 功能过剩不属于功能折旧的范畴。（）某估价对象为一旧厂房改造的超级市场,建设期为2年,该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,收回建筑物用地使用权时,对收回的建筑物不予补偿。建筑物经济寿
- 在活跃的土地交易市场下,土地取得成本一般是由购置土地的价款、应由买方缴纳的税费和可直接归属于该土地的其他支出的税费构成。其中,地价款主要是采用（）求取。比较法#
收益法
成本法#
假设开发法
基准地价修正法#
- 土地取得成本是指取得房地产开发用地的必要支出。取得房地产开发用地的途径可归纳为（）。征收集体土地下的土地取得成本中,征地补偿安置费用包括（）。建筑物的重新购建价格可采用（）来求取,或通过政府确定公布的基
- 建筑物的重新购建价格的求取方法有（）。某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元／㎡,正常开发成本为1500元／㎡,管理费用为前两项的5％,投资利息占直接成本的5％,销售税费为300元/㎡,直接成本利润率为6％,则开发
- 根据《城市房屋拆迁管理条例》,房屋拆迁补偿安置费用包括（）。某幢空调已落后的办公楼,旧系统已计提折旧80万元,拆除该空调的费用为8万元,可回收残值40万元,重新购建价格（不含安装费）为150万元,安装新的空调系统的
- 钢筋混凝土结构：生产用房的耐用年限为（）年,受腐蚀的生产用房为（）年,非生产用房为（）年。（答案顺序对应）建筑物重置价格的求取方法有（）等。征用耕地的安置补助费,按照（）计算。因技术革新、设计优化等导致
- 价格等于“成本加平均利润率”是在长时期内平均来看的,并且需要具备（）的条件。门窗属于（）。在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中,（）主要用于检验其他方法的测算结果。功能过剩所引起的折旧包括（）。房地产开
- 下列属于危险房的特点的是（）。某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于（）。某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积120
- 下列属于一般损坏房的特点的是（）。经济折旧又称外部性折旧,是指（）的各种不利因素所造成的其价值损失。部分构件有损坏或变形#
屋面局部漏雨#
装修严重变形、破损,油漆老化见底
设备、管道不够通畅#
承重梁严重弯
- 房地产价格构成中的建设成本包括（）。建设用地使用权出让金
基础设施建设费#
公共配套设施建设费#
勘察设计和前期工程费#
管理费建设成本包括：①勘察设计和前期工程费；②建筑安装工程费；③基础设施建设费；④公共配
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