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- 旅馆的比较单位通常为每个房间或床位,建成5年后补办了土地出让手续,地使用权出让合同约定不可续期。建筑物的经济寿命为40年,该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。下列哪几项属于功能落后？（）正确#
错误建筑物的经济
- 分部分项法是以建筑物的各个独立的构件或工程的单价或成本为基础来估算建筑物的重新购建价格的方法。（）某写字楼的土地取得成本8000万元,管理费用800万元,销售费用600万元,投资利息720万元,销售利润率为16％。该写
- 现在的住宅时兴"三大、一小、一多"式住宅,即客厅、卧室、卫生间大,壁橱多。（）某写字楼的土地取得成本8000万元,建设成本6000万元,投资利息720万元,销售税费为售价的6％,销售利润率为16％。该写字楼的价值为（）万元
- 房地产价格的实际构成极其复杂,不同地区、不同时期、不同类型的房地产,其价格构成可能不同。（）假设建筑物重置价格为500万元,有效经过年数为10年,目前剩余经济寿命为30年,残值率为10％,此时建筑物的每年折旧额是（
- 运用成本法估价时要注意"逼近",价格应向下调整；当求大于供时,通常采用（）估价。某幢电梯已落后的办公楼,该功能落后电梯的重置价格为40万元,已计提折旧36万元,可回收的残值为5万元,现安装新的功能先进的电梯需要120
- 可以采用类似于评估新建房地价格的成本法来求取。（）1984年11月8日,原城乡建设环境保护部发布了（）,同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产,都
- 建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格,未扣除折旧；土地的重新购建价格是在估价时点状况下的价格。（）某商业房地产,在取得40年土地使用权的当年开始建造,建造期3年,建筑物经济寿命60年,土地使用权出让合同约定土
- 重新购建房地产的价格是估价时点的,估价时点是单指"现在"。（）在求取建筑物的重新购建价格的具体方法中,（）主要用于检验其他方法的测算结果。从卖方的角度来看,成本法的理论依据是（）,即房地产的价格是基于其"生
- 现实中的开发利润是一种结果,是由销售收入减去各种成本、费用后的余额。（）某房地产的重建价格为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元,投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调
- 土地的重新购建价格是在估价时点状况下的价格。（）某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元／㎡,正常开发成本为1500元／㎡,管理费用为前两项的5％,销售费用为100元／㎡,销售税费为300元/㎡,直接成本利润率为6％,
- 油漆老化,设备、管道不够通畅,贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时,厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满,土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成
- 重新购建的价格不是个别企业或个人的实际耗费,而是社会的一般的公平耗费。（）某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于（
- 在完善的市场经济下,土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由买方缴纳的税费组成。（）在建筑物折旧中,被称为无形损耗的是（）。导致建筑物功能折旧的原因可能是（）等。正确#
错误物质折旧
经济折旧
功能
- 在估价时管理费用通常可按土地取得成本与开发成本之和乘以一个比率来估算。（）某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡,土地开发期为2年,土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡,贷款年利率为8%。采用成本法求取
- 通常是假设土地上的建筑物不存在,再采用比较法、基准地价修正法等估价方法求取其重新取得价格,在该建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,土地使用权出让合同未约定不可续期。建筑物的
- 供小于求时,就会使价格上升,价格上升就会使利润减少,从而影响重新吸引投资。（）通常房地产开发投资利润率的计算基数为（）。建筑物的经济寿命晚于土地使用权年限面结束的,应按（）加上土地使用权的剩余年限计算折旧
- 重置价格又称重置成本,是采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等,按照估价时点时的价格水平,重新建造与估价对象建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。（）某建筑物的建筑面积为200㎡,有效经过
- 但是投入的成本不多却不一定说明价值不高。（）某8年前建成交付使用的建筑物,建设期为2年,土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零,征地补偿安置费用包括（）。建筑
- 预计可能再使用30年,用直线法计算该建筑物的成新率为（）。某估价对象为一旧厂房改造的超级市场,建设期为2年,该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续,收回建筑物用地使用权时,对收回的建筑物不予补偿。建筑物经济
- 投资利润率=开发利润／（土地取得成本+开发成本）。（）一般来说,重置价格比重建价格（）。成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等,判定出建筑物的（）。正确#
错误低#
高
-样
难说成新率#
年折
- 将建筑物发包给建筑承包商建造,由建筑承包商将直接可使用的建筑物移交给发包人,在这种情况下发包人应支付给建筑承包商的费用,再加上发包人应负担的正常费用、税金和利润,即为建筑物的重新购建价格。（）某企业开发某
- 商品本身不可以大量重复生产,（）主要用于检验其他方法的测算结果。某经过年数为25年的零售中心,年折旧额为1440元,用直线法计算该建筑物的成新率是（）。工料测量法的优点是翔实,即：开发利润=开发完成后的房地产价
- 有效经过年数=经济寿命一剩余经济寿命。（）基本完好房的判定标准是（）。在现实中,房地产的价格直接取决于其（）,而非花费的成本,成本的增减一定要对起决定性的方面有所作用才能形成价格。建筑物的经济寿命早于土地
- 在实际的估价中,我们采用的是实际成本。（）正确#
错误
- 在现实中,房地产的价格直接取决于花费的成本,投入的成本越多,其价值越高。（）关于建筑物重新购建价格求取方法的说法,错误的是（）。投资利润率的计算基数=土地取得成本+开发成本+（）。建筑物的腐朽、生锈、老化、
- 年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的寿命、经过年数或剩余寿命之间关系的基础上。（）征收农地时的土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年的（）倍。建筑物的经过年数分为（）。建筑物的重新购建价
- 建筑物的重新购建价格可以采用成本法、市场法求取,也可以采用工程计价的方法求取,还可以通过政府或者其授权的部门公布的房屋重置价格、房地产市场价格扣除其中可能包含的土地价格后的调整来求取。（）某商业房地产,
- 价格一定等于"成本加平均利润"。（）某工业用房,土地使用权出让年限为50年,该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。新开发土地价格=（）+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。征地管理费,假设建筑物的残
- 在成本法求取折旧中,建筑物的寿命应为经济寿命,经过年数应为有效经过年数,剩余寿命应为剩余自然寿命。（）导致建筑物功能折旧的原因可能是（）等。正确#
错误功能缺乏#
功能落后#
功能过剩#
市场供给的过量或需求不
- 建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三个方面。（）正确#
错误
- 直线法是最简单的和迄今应用得最普遍的一种折旧方法,它在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等。（）在成本法中,直接成本利润率的计算基数包括（）。土地的重新购建价格可以分为（）。“两税一费”是指（）。正确#
错
- 房地产的价格始终是由房地产的开发成本决定的。（）估价上的折旧注重的是（）,科学地说不是折旧,而是"减价修正"。在活跃的土地交易市场下,土地取得成本一般是由购置土地的价款、（）和可直接归属于该土地的其他支出
- 现实中的开发利润是一种结果,是由销售收入（售价）减去各种成本、费用和税金后的余额。（）通常房地产开发投资利润率的计算基数为（）。下列哪几项属于功能落后？（）建筑物的重新购建价格的求取方法有（）。正确#
- 新开发土地价格=取得待开发土地的成本+土地开发成本+管理费用+销售费用+销售税费+开发利润。（）成本法这个概念中的"成本",并不是人们通常所认为的成本,而是（）。某经过年数为23年的零售中心,其内部进行了重新装修,
- 在成本法求取折旧中,建筑物的寿命应为经济寿命。（）成本法是求取（）的重新购建价格,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。“两税一费”是指（）。正确#
错误估价对象在估价时点时#
估价对象在
- 同时也是"替代原理"的体现。（）在求取建筑物的重新购建价格的具体方法中,（）主要用于检验其他方法的测算结果。某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积120㎡,单位建筑面积的重置价格为800元／㎡,年折旧率2.2％,估价
- 重置价格适用于有特殊保护价值的建筑物的估价。（）年限法中最主要的方法是（）,它是最简单的和迄今应用的最普遍的一种折旧方法,它在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等。对于具有历史价值的建筑物的重新购建价格
- 从重新购建价格中扣除折旧,即是进行减价调整。（）建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中,属于经济折旧的有（）。可以列入商品住宅开发成本的是（）。正确#
错误功能落后
功能缺乏
环境污染#
交通
- 开发利润是所得税前的。（）只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产,都可以采用（）估价。计算折旧必须确定房产的价值、使用年限、残值和（）。下列哪几项属于功能落后？（）正确#
错误
- 土地取得成本不包含税金。（）在求取建筑物的重新购建价格的具体方法中,（）主要用于检验其他方法的测算结果。在成本法中,直接成本利润率的计算基数包括（）。在会计上,资产原值与累计折旧额的差被称为（）。价格等
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