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- 房地产开发成本扣除土地开发成本后的余额,属于建筑物建设成本。（）征地管理费,是由用地单位在（）的基础上按一定比例支付的管理费用。采用成本法估价,要求在运用成本法时注意“逼近”,其中最主要的是两个方面的内容是
- 开发利润为400万元。则其投资利润率为15%。（）关于建筑物重新购建价格求取方法的说法,错误的是（）。对于新开发区土地的估价,因为新开发区在初期,建造期3年,约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物,土地使用权出
- 估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于（）。某工业用房,建成5年后补办了土地出让手续,土地使用权出让年限为50年,地使用权出让合同约定不可续期。建筑物的经济寿
- 实际年龄为20年,该建筑物的维修养护状况较差,也没有进行装修,那么该建筑物的有效年龄小于20年。（）某建筑物的建筑面积为2000㎡,占地面积为3000㎡,建筑物重置价格为900元／㎡,而市场上该类房地产正常交易价格为1800
- 某银行存款利息方式采用单利,假设某一年期存款的年利率为5%,为吸引3年期的储户,则其3年期存款的单利年利率应大于5.25%。（）风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽属于（）。开发一块荒地成为熟地,则该荒地开发完成后
- 错误的是（）。物质折旧可进一步从（）几个方面来认识和把握。一般来说,应按（）加上土地使用权的剩余年限计算折旧。成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等,判定出建筑物的（）。土地取得成本是
- 成本法中的土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用等的金额,均按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算。（）估价上的折旧注重的是（）,科学地说不是折旧,而是"减价修正"。某商业建筑物的有效年龄为5年,假
- 建筑物的经济寿命短于自然寿命,它是由其经营收益决定的,与其他情况无关。（）某一商业建筑物的有效年龄为5年,年平均折旧率为2.5％,假设建筑物的残值率为零,求取建筑物重新购建价格的方法有（）。下列哪几项属于功能
- 土地取得成本、建设成本、管理费用和销售费用,无论它们是来自借贷资金还是自有资金,都应计算利息。（）完好房的判定依据是,结构构件完好、装修和设备完好、齐全完整、管道畅通、现状良好、（）。可以列入商品住宅开
- 成本法中房地产价格构成中的销售税费既包括由买方缴纳的契税等税费,也包括由卖方缴纳的土地增值税、企业所得税。（）运用成本法估价,最直接要懂得（）。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前3
- 销售税费是指销售已经开发完成的房地产或者预售未来开发完成的房地产应由卖方缴纳的税费。（）风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽属于（）。投资利润率的计算基数=土地取得成本+开发成本+（）。开发完成后的房地产
- 清理费用是指拆除房屋和搬运废弃物所发生的费用。（）估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失,是建筑物在估价时点时的（）的差额,扣除折旧即是减价修正。正确#
错误市场价值与其重新购建价格之间#
重新购建的价格与
- 在完善的市场经济下,土地取得成本一般包括购买土地的价款和在购置时应由买卖双方共同缴纳的税费。（）下列关于估价上的建筑物折旧的说法中,正确的有（）。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以（）。在活
- 成本法中的"成本"不是通常意义上的成本,而是价格,但价格中不包含利润。（）指数调整法是利用有关指数或变动率,将估价对象建筑物的（）调整到估价时点时的价值来求取建筑物的重新购建价格的方法。在具体估算建筑物重
- 在成本法中,房地产成本采用的是实际成本。（）成本法中的“开发利润”是指（）。对新开发区土地的分宗评估价格,（）是一种有效的办法。单纯的建筑物或其装饰装修部分,通常采用（）估价。建筑物的经过年数分为（）。正
- 然后扣除折旧,以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。（）某建筑物建成于1993年10月1日,土地使用权出让年限为40年,则建筑物的剩余经济寿命应为（ ）年。投资利润率的计算基数包括（）。基本完好房的成新度
- 房屋完损等级,是用来检查房屋维修保养情况的一个标准,是确定房屋实际新旧程度和估算折旧的重要依据。（）某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元／㎡,管理费用为前两项的5％,投资利息占直接成本的5％,销售费用为
- 经拆除后的旧料价值。（）某钢混结构厂房的耐用年限为60年,占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权,厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满,土地使用权及地上建
- 房屋完损等级是依据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好程度来划分区别的。（）土地取得成本是取得（）所需的直接费用、税金等。征收国有土地上房屋的土地取得成本中一般包括（）等。正确#
错误土地
- 有效经过年数为12年,重置价格为800元／㎡,建筑物经济寿命为40年,残值率为2％,则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。室内管线由于管件较多,（）占总损失的比例将远大于室外管线。在现实中,房地产的价格直接取决于其
- 对于我国新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价,按保本微利原则确定。（）一个是不低于开发建造已花费的代价,一个是不高于预计重新开发建造所需花费的代价,买卖双方可接受的共同点必然是等于（）。需要安置的农
- 成本法评估出的价值一般是房地产所有权的价值。（）从买方的角度来看,成本法的理论依据是（）,即买方愿意支付的最高价格,不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价,如果高于该代价,他还不如自己开发建
- 征地管理费,是由用地单位在征地费总额的基础上按一定比例支付的管理费用。（）征地管理费,是由用地单位在（）的基础上按一定比例支付的管理费用。正确#
错误农业人口总数
农业人均占有耕地数量
农业前三年的生产总额
- 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。（）对于那些较老的、陈旧的房地产,往往需要估价人员对建筑物进行（）,依靠其主观判断。
- 地上附着物和青苗的补偿费包括房屋、农田基础设施、树木、青苗等的补偿费,其标准由省、自治区、直辖市规定。（）房地产价格构成中的开发成本包括（）。成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合,尤其是（
- 建筑物的经济寿命应从建筑物竣工之日起计。（）正确#
错误
- 征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前两年的平均年产值的6-10倍。征用其他土地的土地补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费的标准规定。（）成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场
- 成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合,尤其是进行建筑物现值调查,但比较粗略。（）征用耕地的安置补助费,按照（）计算。正确#
错误农业人口
需要安置的农业人口#
原占用耕地的人口
原耕地养活的人口
- 在估价实务上,通常先以实际观察法计算折旧,再以成本法进行修正,这也是一种综合运用。（）下列属于一般损坏房的特点的是（）。正确#
错误部分构件有损坏或变形#
屋面局部漏雨#
装修严重变形、破损,油漆老化见底
设备
- 结构构件完好、装修和设备完好、齐全完整、管道畅通、现状良好、使用正常,不允许有任何的损坏就是完好房。（）下列关于估价上的建筑物折旧的说法中,正确的有（）。正确#
错误估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别#
- 非住宅小区级的公共建筑的建设费用也要计入商品住宅的价格。（）新开发区某宗土地的单价=（取得开发区用地的总成本+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润）÷（）×开发完成后可转让土地面积的
- 修复是指使建筑物恢复到新的或相当于新的状况,也就是修理。（）某住宅小区附近兴建了一座化工厂,该居住小区的房地产价值下降,这种折旧属于（）。正确#
错误物质折旧
功能折旧
经济折旧#
设备折旧
- 估价上的折旧注重的是市场价值的真实减损,科学地说不是折旧,是"减价修正"。（）在求取建筑物折旧的市场提取法当中,建筑物的经济寿命等于（）。在旧房地的情况下,成本法的基本公式：1日房地价格=土地的重新购建价格+
- 重置价格的出现是技术进步的必然结果,同时也是"替代原理"的体现。（）估价上的折旧注重的是（）。有两座实际经过年数相同的同类建筑,其市场价值也会不同,如果采用实际经过年数计算折旧,建设期为2年,该厂房建成5年后
- 结构基本完好,装修基本完好,油漆缺乏保养,能正常使用,经过一般性的维修就能修复的,这就是基本完好房。（）新开发土地价格=（）+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。征收耕地的土地补偿费,重建价格为
- 在经济不景气,以及高税率、高失业率时期,会使房地产的价值变高。（）特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（）。新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产,都可运用（）进行估价。正确#
错误成本法#
- 估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失,是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新购建价格之间的差额,扣除折旧即是减价调整。（）自然经过的老朽主要是由于（）引起的,如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈
- 在一般情况下,重置价格适用于一般建筑物和同年代久远已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备,或因建筑技术和建筑标准改变等,使旧建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。（）新开发区某宗土地的单价=（取得
- 实际经过年数的作用是可以作为求取有效经过年数的参考,建设成本6000万元,管理费用800万元,销售税费为售价的6％,销售利润率为16％。该写字楼的价值为（）万元。成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估
- 工业用途的建筑物又可分为有腐蚀性和无腐蚀性的,有腐蚀性的建筑物的磨损要高于无腐蚀性的建筑物的磨损。（）在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中,（）最为详细、准确。管理的二重性是指（）土地的重新购建价格可
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