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- 成本法主要适用于评估（）的房地产。在成本法取折旧中,建筑物的寿命应为（）,经过年数应为（）,剩余寿命应为（）。在求取土地的重新购建价格时,通常是假设该土地上的建筑物不存在,除此之外的状况均维持不变,再采用（
- 成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价,以下属于这类房地产的有（）。某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元／㎡,正常开发成本为1500元／㎡,管理费用为前两项的5％,投资利息占直接成本的5％,
- 某商业房地产,在取得40年土地使用权的当年开始建造,建造期3年,建筑物经济寿命60年,土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。则该商业房地产的折旧年限是（）年。房屋新旧程度的判定标准是（）。37#
40
60
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- 某建筑物实际经过年数为10年,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物,判断其有效经过年数为18年,剩余经济寿命为22年,用直线法计算该建筑物的成新率为（）。某
- 某建筑物的建筑面积为200㎡,残值率为2％,则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。某企业开发某土地,正常开发成本为1500元／㎡,管理费用为前两项的5％,销售费用为100元／㎡,销售税费为300元/㎡,直接成本利润率为6％,
- 建筑物的年龄有实际经过年龄和有效经过年数,它们之间的关系为（）。估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失,是建筑物在估价时点时的（）的差额,扣除折旧即是减价修正。通过征用农地取得的土地,其取得成本由（）构成
- 某建筑物建成于1993年10月1日,在该建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让合同未约定不可续期。建筑物的经济寿命为60年,有效经过年数为10年,则建筑物的剩余经济寿命应为（ ）年。某房地产的土地面
- 某估价对象为一旧厂房改造的超级市场,该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续,土地使用期限为40年,占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权,现在重新获得该土地的价格为800元／
- 某工业用房,建成5年后补办了土地出让手续,以下属于这类房地产的有（）。建筑物的腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等,属于（）。在成本法取折旧中,建筑物的寿命应为（）,经过年数应为（）,剩余寿命应为（）。40#
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- 估价上的折旧注重的是（）。某房地产的重建价格为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元,投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年,估价对象房地产的报酬率为12
- 某幢空调已落后的办公楼,旧系统已计提折旧80万元,拆除该空调的费用为8万元,可回收残值40万元,重新购建价格（不含安装费）为150万元,安装新的空调系统的费用为6万元。则该办公楼因空调落后引起折旧额为（）万元。关于
- 某房地产的重建价格为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元,投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年,估价对象房地产的报酬率为12％,则该房地产扣除该项功能折
- 一座出让土地使用权上建造的商场,土地使用权出让年限为40年,建造期为3年,建筑物的经济寿命为60年,在这种情况下,计算建筑折旧的经济寿命为（）。37年#
60年
63年
40年
- 某一商业建筑物的有效年龄为5年,年平均折旧率为2.5％,假设建筑物的残值率为零,建筑物的经济寿命为（）年。单纯的建筑物的估算往往是采用（）。在旧房地的情况下,成本法的基本公式：1日房地价格=土地的重新购建价格+
- 某幢写字楼,建筑物重新购建价格为2000万元,经济寿命为50年,平均寿命为5年,有效经过年数为9年。假设残值率均为零,则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。求取建筑物折旧的方法主要有（）。在出让土地使用权上建造的
- 某经过年数为23年的零售中心,其内部进行了重新装修,而且该建筑物的维修养护较好,那么该建筑物的有效年龄（）。生产用房40年,受腐蚀的生产用房30年,非生产用房50年,属于下列哪种结构房屋的耐用年限？（）等于23年
小
- 砖混结构二等的残值率是（）。对于那些较老的、陈旧的房地产,往往需要估价人员对建筑物进行（）,依靠其主观判断。年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的寿命经过年数或（）之间关系的基础上。重置价格的出现是技术进
- 一般来说,重置价格比重建价格（）。只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产,都可以采用（）估价。低#
高
-样
难说比较法
区位法
实物法
成本法#由于技术进步,原来的许多设计、工艺、原材
- 建筑面积为120㎡,用直线法计算该建筑物的成新率是（）。现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格,直接取决于其（）。在求取建筑物的重新购建价格的具体方法中,（）主要用于检验其他方法的测算结果。假设建筑物
- 某建筑物的建筑面积为2000㎡,占地面积为3000㎡,现在重新获得该土地的价格为800元／㎡,而市场上该类房地产正常交易价格为1800元／㎡。则该建筑物的成新率为（）。工料测量法的优点是翔实,缺点是费时费力并需要有其他
- 成新折扣法习惯于根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损状况等,判定出建筑物的（）。开发成本是在取得开发用地后进行土地开发和（）所需的直接费用、税金等。下列属于简易结构的是（）。建筑物的重新购建价格可采用
- 某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积120㎡,单位建筑面积的重置价格为800元／㎡,建筑物残值率6％,年折旧率2.2％,计算该建筑物的现值是（）元。重置价格在通常情况下比重建价格（）。成新折扣法适用于同时需要对大量
- 有效经过年数为10年,目前剩余经济寿命为30年,此时建筑物的每年折旧额是（）万元。在求取建筑物折旧的市场提取法当中,已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备,建设期为2年,该厂房建成5年后补办了土地使用
- 某经过年数为25年的零售中心,其内部进行了重新装修,而且该建筑物的维修养护较好,那么该建筑物的有效年龄（）。引起建筑物物质折旧的因素包括（）。成本法这个概念中的"成本",并不是人们通常所认为的成本,而是（）。
- 某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于（）。假设某住宅重置价格为500万元,建筑物已使用10年,目前剩余经济寿命为30年,残
- 正确的是（）。某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡,经过年数应为（）,有效经过年数也短于实际经过年数
建筑物的经济寿命长于自然寿命,有效经过年数也可能长于实际经过年数
建筑物的经济寿命与自然寿命相等,有效经过年
- 关于建筑物重新购建价格求取方法的说法,错误的是（）。建筑物的经过年数分为（）。单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费#
分部分项法应结合各个构件或分部分项工
- 计算折旧必须确定房产的价值、使用年限、残值和（）。利润支出
年折旧额
清理费用#
结构维修费用
- 某钢混结构厂房的耐用年限为60年,占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权,厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满,土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用
- 占地面积为3000㎡,现在重新获得该土地的价格为800元／㎡,建筑物重置价格为900元／㎡,而市场上该类房地产正常交易价格为1800元／㎡。则该建筑物的成新率为（）。房屋残值是指房屋达到使用年限,不能继续使用,经拆除后
- 工料测量法的优点是翔实,缺点是费时费力并需要有其他专家的参与,都可以采用（）估价。指数调整法是利用有关指数或变动率,将估价对象建筑物的（）调整到估价时点时的价值来求取建筑物的重新购建价格的方法。年限法中
- 新开发土地价格=（）+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。取得待开发土地的成本#
新土地开发成本
土地使用权成本
土地转让成本
- 在求取建筑物的重新购建价格的具体方法中,（）主要用于检验其他方法的测算结果。某钢混结构厂房的耐用年限为60年,占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权,土地使用权及地上建筑
- 成本法是求取（）的重新购建价格,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。开发完成后的房地产价值（售价）相应的利润率可称为（）。生产用房40年,受腐蚀的生产用房30年,非生产用房50年,属于下列
- 某建筑物实际经过年数为10年,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物,判断其有效经过年数为18年,剩余经济寿命为22年,用直线法计算该建筑物的成新率为（）。成
- 分部分项法是以建筑物的各个（）的单位价格或成本为基础来估算建筑物的重新购建价格的方法。即先估算出各个独立的数量,然后乘以相应的单位价格或成本,再相加。构件或工程
独立的构件或工程#
相关
相应
- 成本法中的"成本"不是通常意义上的成本,而是（）。功能折旧又称精神磨损、无形损耗,是指由于（）等原因导致建筑物在功能方面的相对残缺、落后和不适用所造成的其价值损失。成本法测算出的价值一般是房地产所有权的价
- 一座旧厂房改建的超级市场,在该旧厂房建成后6年补办了土地使用权出让合同,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,这种情况下,计算建筑物折旧的经济寿命为（）。我们可以根据开发建设估价对象所需的（）之
- 求取建筑物折旧的方法主要有（）。某经过年数为23年的零售中心,其内部进行了重新装修,而且该建筑物的维修养护较好,那么该建筑物的有效年龄（）。年限法#
市场提取法#
分部分项法
分解法#
指数调整法等于23年
小于23
- 关于建筑物重新购建价格求取方法的说法,错误的是（）。成本法最基本的公式为：（）=重新购建价格一折旧。年限法中最主要的方法是（）,它是最简单的和迄今应用的最普遍的一种折旧方法,它在建筑物的经济寿命期间每年的
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