查看所有试题
- 在实际估价中,考虑建筑物的折旧包括（）。物质折旧#
功能折旧#
文化折旧
经济折旧#
形象折扣
- 某建筑物的建筑面积100㎡,单位建筑面积的重置价格为500元／㎡,判定其有效年龄为10年,年平均折旧率为2％。用直线法计算该房屋的现值为4万元。（）正常使用的磨损主要是由于（）引起的,与建筑物的使用性质、使用强度和
- 从卖方的角度来看,成本法的理论依据是（）,即房地产的价格是基于其"生产费用",重在过去的投入。开发利润率通常按照一定基数乘以相应的利润率来估算的,相应的利润率包括（）。销售状况价值论
市场供求价值论
生产费用
- 估价上的折旧注重的是（）。房屋结构组成分为（）。原始取得价值的减价修正
原始取得价值的摊销与回收
重置价值的摊销与回收
资产市场价值的真实减损#地基基础#
承重构件#
门窗
暖气
房顶要注意区别估价上折旧与会计
- 建筑物的经济折旧是建筑物因功能性落后所导致的价值贬损。（）在房地产保险（包括投保和理赔）及其他损害中,通常也是采用（）。在现实中,房地产的价格直接取决于其（）,而非花费的成本,成本的增减一定要对起决定性的
- 由于交通拥挤引起的折旧属于功能折旧。（）在求取建筑物的重新购建价格的具体方法中,土地使用权出让年限为40年,这种情况下,计算建筑物折旧的经济寿命为（）。某商业建筑物的有效年龄为5年,该厂房建成5年后补办了土地
- 一般的建筑物适用于重建价格,有历史美学价值的建筑物适用于重置价格。（）直接成本利润率=（）／（土地取得成本+开发成本）。成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等,判定出建筑物的（）。正确#
- 在建筑物折旧中,只有不可修复的功能落后,不存在可修复的功能落后。（）成本法中一般不计息的项目是（）。在房地产的管理中,还需支付相当数量的管理费,包括（）等,可总结为土地开发成本与土地取得成本之和的一定比率
- 成本法中房地产价格构成中的销售税费既包括由买方缴纳的契税等税费,也包括由卖方交纳的土地增值税、企业所得税。（）管理的二重性是指（）下列费用不用计入商品住宅价格的是（）。在具体估算建筑物重新购建价格的方
- 销售税费是指销售或者预售开发完成后的房地产应由卖方缴纳的税费。（）完好房的判定依据是,结构构件完好、装修和设备完好、齐全完整、管道畅通、现状良好、（）。功能过剩所引起的折旧包括（）。正确#
错误使用正常#
- 土地取得成本、开发成本、管理费用和销售费用,无论它们是来自借贷资金还是自有资金,管理费用为前两项的5％,投资利息占直接成本的5％,销售税费为300元/㎡,该建筑物的有效年龄为8年,其重置价格为800元／m2,用直线法计
- 成本法中的土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用等的金额,均按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算。（）征收集体土地下的土地取得成本中,征地补偿安置费用包括（）。正确#
错误土地补偿费#
安置补助费
- 为便于投资利息的测算,销售费用应当区分为销售之前发生的费用与销售同时发生的费用。（）某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元／㎡,正常开发成本为1500元／㎡,投资利息占直接成本的5％,销售费用为100元／㎡,则
- 房地产价格直接取决于其花费的成本,成本增加则房地产就价格就相应增高。（）某写字楼的土地取得成本8000万元,建设成本6000万元,销售费用600万元,投资利息720万元,建筑面积为120㎡,单位建筑面积的重置价格为600元/㎡,
- 建筑物的经过年数分为（）。采用成本法估价,要求在运用成本法时注意“逼近”,其中最主要的是两个方面的内容是（）。自然经过年数
经济经过年数
实际经过年数#
有效经过年数#
历史经过年数区分实际成本和客观成本#
正确
- 某幢空调已落后的办公楼,旧系统已计提折旧80万元,拆除该空调的费用为8万元,重新购建价格（不含安装费）为150万元,安装新的空调系统的费用为6万元。则该办公楼因空调落后引起折旧额为（）万元。某估价对象为一旧厂房
- 建筑物的寿命有（）之分。前者是指建筑物从建成之日起到不堪使用时的年限,后者是指建筑物从建成之日起到预期产生的收入大于运营费用的持续期。导致建筑物功能折旧的原因可能是（）等。自然寿命#
经济寿命#
外在寿命
- 成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。（）新开发土地包括（）。正确#
错误征用集体土地
开山造地#
征用农地后进行"三通一平"等开发
- 基本完好房的成新度可以是（）。风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽属于（）。五成
六成#
七成#
八成
九成经济折旧
物质折旧#
功能折旧
外部折旧一般损坏房是五、四成,完好房是十、九、八成,基本完好房是七成和六成
- 在现实中,房地产的价格直接取决于其（）,而非花费的成本,成本的增减一定要对起决定性的方面有所作用才能形成价格。价值
社会作用
效用#
经济价值
- 如果维护保养不同,其市场价值也会不同,则它们的价值会（）。某房地产的土地取得成本为1000万元,管理费用为200万元,开发利润为500万元,建造期3年,土地使用权出让合同约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物。则该
- 属于经济折旧的有（）。单纯的建筑物的估算往往是采用（）。某经过年数为23年的零售中心,其内部进行了重新装修,而且该建筑物的维修养护较好,那么该建筑物的有效年龄（）。某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼,
- 下列关于估价上的建筑物折旧的说法中,正确的有（）。成本法是求取（）的重新购建价格,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。购买政府出让或其他开发商转让的已完成征用拆迁的熟地,土地取得成本
- 物质折旧可进一步从（）几个方面来认识和把握。新开发的房地产和土地,采用成本法估价一般应（）。分部分项法是以建筑物的各个（）的单位价格或成本为基础来估算建筑物的重新购建价格的方法。即先估算出各个独立的数
- 根据引起建筑物折旧的原因,如果维护保养不同,其市场价值也会不同,如果采用实际经过年数计算折旧,则它们的价值会（）。某幢商品住宅土地出让年限为70年,建设期为2年,该商品住宅经济寿命为50年,该建筑物折旧的经济寿命
- 引起建筑物物质折旧的因素包括（）。成本法也可以说是以房地产价格各构成部分的累加为基础来（）的方法。成本法这个概念中的"成本",并不是人们通常所认为的成本,而是（）。在求取建筑物折旧的市场提取法当中,建筑物
- 根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分,求取建筑物重新购建价格的方法有（）。某房地产的重建价格为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元,投入使用后每年多耗电
- 建筑物重置价格的求取方法有（）等。某一商业建筑物的有效年龄为5年,年平均折旧率为2.5％,假设建筑物的残值率为零,建筑物的经济寿命为（）年。旧建筑物的情况下,成本法的基本公式：旧建筑物的价格=（）建筑物的折旧
- 正确的有（）在成本法估价中,关于合理确定开发用地取得途径的说法,拆除该空调的费用为8万元,可回收残值40万元,重新购建价格（不含安装费）为150万元,安装新的空调系统的费用为6万元。则该办公楼因空调落后引起折旧额
- 成本法中的投资利息的应计项目包括（）。物质折旧可进一步从（）几个方面来认识和把握。从卖方的角度来看,成本法的理论依据是（）,重在过去的投入。估价上的折旧注重的是（）,科学地说不是折旧,而是"减价修正"。完好
- 某建筑物的建筑面积为200㎡,重置价格为800元／㎡,建筑物经济寿命为40年,残值率为2％,则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。引起建筑物物质折旧的因素包括（）。假设某住宅重置价格为500万元,残值率为10%,已知C村耕
- 某一商业建筑物的有效年龄为5年,年平均折旧率为2.5％,假设建筑物的残值率为零,建筑物的经济寿命为（）年。成本法中的“开发利润”是指（）。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前3年平均年产值
- 成本法中的“开发利润”是指（）。开发完成后的房地产价值（售价）相应的利润率可称为（）。某商业建筑物的有效年龄为5年,年平均折旧率为2.5%,假设建筑物的残值率为零,建筑物的经济寿命为（）年。在房地产的管理中,还
- 某建筑物的建筑面积为120m2,该建筑物的有效年龄为8年,年折旧额为1800元,其重置价格为800元／m2,用直线法计算该建筑物的成新率为（）。15%
44%
56%
85%#d=D/C=1800/（800×120）=0.01875,g=100%-dt=100%-0.01875×8=0.8
- 投资利润率的计算基数包括（）。从估价的角度看,开发商自有资金应得的利息,也要与其应获的利润分开,不能算作（）。特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（）。土地取得成本#
建设成本#
管理费用#
销售费用#
销售税费利
- 在成本法中,直接成本利润率的计算基数包括（）。根据《城市房屋拆迁管理条例》,房屋拆迁补偿安置费用包括（）。土地取得成本#
建设成本#
管理费用
销售费用
销售税费被拆迁房屋的房地产市场价格#
房屋拆迁服务费#
拆
- 成本法中的“开发利润”是指（）。砖混结构二等的残值率是（）。对于那些较老的、陈旧的房地产,往往需要估价人员对建筑物进行（）,依靠其主观判断。从估价的角度看,开发商自有资金应得的利息,也要与其应获的利润分开,
- 成本法中房地产价格构成中的销售税费包括（）。运用成本法估价,最直接要懂得（）。新开发的房地产和土地,采用成本法估价一般应（）。房地产价格构成中的建设成本包括（）。开发利润率通常按照一定基数乘以相应的利润
- 房地产价格构成中的开发成本包括（）。取得土地使用权时的出让金或转让金
基础设施建设费#
公共配套设施建设费#
勘察设计和前期工程费#
管理费“取得土地使用权时的出让金或转让金”属于土地取得成本,而“管理费”是房地
- 征收集体土地下的土地取得成本中,征地补偿安置费用包括（）。砖混结构二等的残值率是（）。房屋新旧程度的判定标准是（）。土地补偿费#
安置补助费#
地上附着物和青苗的补偿费#
土地使用权出让金等土地有偿使用费用
川公网安备 51012202001360号