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- 在会计上,资产原值与累计折旧额的差被称为（）。某宗面积为6000m2的房地产开发用地,楼面地价为800元/m2,容积率为3,受让人需按照受让价格的3%缴纳契税,则土地取得成本为（）万元。某房地产的土地取得成本为1000万元,
- 根据引起建筑物折旧的原因,可将建筑物折旧分为（ ）。房地产开发利润率由大到小的顺序是（）。在成本法取折旧中,建筑物的寿命应为（）,经过年数应为（）,剩余寿命应为（）。成本法中的投资利息的计算基数包括（）。
- 管理的二重性是指（）直线法求取建筑物折旧时,从粗到细来进行划分的是（）。土地的重新购建价格可以分为（）。在实际估价中,考虑建筑物的折旧包括（）。管理的科学性和艺术性
管理的自然属性和社会属性#
管理的普遍
- 在房地产保险（包括投保和理赔）及其他损害中,通常也是采用（）。在一般情况下,（）适用于一般建筑物和因年代久远,已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备,或因建筑技术和建筑标准改变等,使旧建筑物复原
- 从买方的角度来看,成本法的理论依据是（）,即买方愿意支付的最高价格,不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价,如果高于该代价,他还不如自己开发建造。在一般情况下,（）适用于一般建筑物和因年代久远
- 房屋残值是指房屋达到使用年限,不能继续使用,经拆除后的（）。成本法最基本的公式为：（）=重新购建价格一折旧。在建筑物折旧中,被称为无形损耗的是（）。某房地产的土地取得成本为1000万元,开发成本为3000万元,管理
- 以现在的住宅来说,现在时兴"三大、一小、一多"式住宅,其中"三大、一小、一多"是指（）。建筑物折旧基数是指（）与（）的差额。根据《城市房屋拆迁管理条例》,房屋拆迁补偿安置费用包括（）。客厅、厨房、卫生间大；
- 风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽属于（）。只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产,都可以采用（）估价。经济折旧
物质折旧#
功能折旧
外部折旧比较法
区位法
实物法
成本法#
- 在求取建筑物折旧的市场提取法当中,建筑物的经济寿命等于（）。开发完成后的房地产价值（售价）相应的利润率可称为（）。下列费用不用计入商品住宅价格的是（）。年折旧率的倒数#
残值率的倒数
残值率
年折旧率开发
- 某房地产的土地取得成本为1000万元,开发成本为3000万元,管理费用为200万元,销售费用为300万元,开发利润为500万元,投资利息为600万元,则该房地产的投资利润率为（）。运用成本法估价需要先估算出（）。9.8％
11.1％#
- 从估价的角度看,开发商自有资金应得的利息,也要与其应获的利润分开,不能算作（）。利润#
利息
开发所得
开发成本利润
- 从买方的角度来看,成本法的理论依据是（）,即买方愿意支付的最高价格,不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价,如果高于该代价,他还不如自己开发建造。对于那些较老的、陈旧的房地产,往往需要估价人员
- 某估价对象为一旧厂房改造的超级市场,建设期为2年,该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,收回建筑物用地使用权时,对收回的建筑物不予补偿。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零,采用直线法
- 成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合,尤其是（）,但比较粗略。假设某住宅重置价格为500万元,建筑物已使用10年,目前剩余经济寿命为30年,残值率为10%,土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额
- 假设建筑物重置价格为500万元,有效经过年数为10年,目前剩余经济寿命为30年,残值率为10％,此时建筑物的每年折旧额是（）万元。某建筑物建成于1993年10月1日,土地使用权出让年限为40年,土地使用权出让合同未约定不可续
- 直接成本利润率=（）／（土地取得成本+开发成本）。征用耕地的安置补助费,按照（）计算。一座旧厂房改建的超级市场,在该旧厂房建成后6年补办了土地使用权出让合同,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,
- 估价上的折旧注重的是（）。房屋结构组成分为（）。原始取得价值的减价修正
原始取得价值的摊销与回收
重置价值的摊销与回收
资产市场价值的真实减损#地基基础#
承重构件#
门窗
暖气
房顶要注意区别估价上折旧与会计
- 建筑物的经过年数分为（）。采用成本法估价,要求在运用成本法时注意“逼近”,其中最主要的是两个方面的内容是（）。自然经过年数
经济经过年数
实际经过年数#
有效经过年数#
历史经过年数区分实际成本和客观成本#
正确
- 成本法中的“开发利润”是指（）。开发完成后的房地产价值（售价）相应的利润率可称为（）。某商业建筑物的有效年龄为5年,年平均折旧率为2.5%,假设建筑物的残值率为零,建筑物的经济寿命为（）年。在房地产的管理中,还
- 某经过年数为23年的零售中心,其内部进行了重新装修,而且该建筑物的维修养护较好,那么该建筑物的有效年龄（）。生产用房40年,受腐蚀的生产用房30年,非生产用房50年,属于下列哪种结构房屋的耐用年限？（）等于23年
小
- 占地面积为3000㎡,现在重新获得该土地的价格为800元／㎡,建筑物重置价格为900元／㎡,而市场上该类房地产正常交易价格为1800元／㎡。则该建筑物的成新率为（）。房屋残值是指房屋达到使用年限,不能继续使用,经拆除后
- 成本法是求取（）的重新购建价格,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。开发完成后的房地产价值（售价）相应的利润率可称为（）。生产用房40年,受腐蚀的生产用房30年,非生产用房50年,属于下列
- 风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽属于（）。在房地产的管理中,还需支付相当数量的管理费,包括（）等,可总结为土地开发成本与土地取得成本之和的一定比率。经济折旧
物质折旧#
功能折旧
外部折旧接待费#
投资利息
- 通常房地产开发投资利润率的计算基数为（）。某幢商品住宅土地出让年限为70年,建设期为2年,该商品住宅经济寿命为50年,该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。在求取土地的重新购建价格时,通常是假设该土地上的建筑物不
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