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- 某房地产的土地取得成本为1000万元,开发成本为3000万元,管理费用为200万元,开发利润为500万元,成本法的理论依据是（）,即房地产的价格是基于其"生产费用",重在过去的投入。钢筋混凝土结构：生产用房的耐用年限为（）
- 一座出让土地使用权上建造的商场,土地使用权出让年限为40年,建造期为3年,建筑物的经济寿命为60年,在这种情况下,计算建筑折旧的经济寿命为（）。管理的二重性是指（）可以列入商品住宅开发成本的是（）。37年#
60年
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- 厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满,土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。根据引起建筑物折旧的原因,可将建筑物折旧分为（ ）。运用成本法
- 关于建筑物重新购建价格求取方法的说法,错误的是（）。新开发的房地产和土地,采用成本法估价一般应（）。某建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,约定在土地使用权期限届满后对收回的
- 成本法最基本的公式为：（）=重新购建价格一折旧。某估价对象为一旧厂房改造的超级市场,建设期为2年,该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,收回建筑物用地使用权时,对收回的建筑物不予补偿。
- 成本法是求取（）的重新购建价格,在该旧厂房建成后6年补办了土地使用权出让合同,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,这种情况下,重建价格为2500万元,拆除费用为2万元,还需支付相当数量的管理费,可总结
- 某钢混结构厂房的耐用年限为60年,占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权,厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满,土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用
- 某建筑物建成于1993年10月1日,在该建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,土地使用权出让合同未约定不可续期。建筑物的经济寿命为60年,有效经过年数为10年,如果要求取建筑物在2008年10
- 有效经过年数为10年,目前剩余经济寿命为30年,残值率为10％,此时建筑物的每年折旧额是（）万元。某商业房地产,建造期3年,土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。则该商业房地产的折旧年限是（）年。房屋残
- 某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于（）。某工业用房,土地使用权出让年限为50年,地使用权出让合同约定不可续期。建筑
- 下列哪种情况属于经济折旧？（）从估价的角度看,开发商自有资金应得的利息,也要与其应获的利润分开,不能算作（）。建筑物的经济寿命早于土地使用权年限而结束的,应按（）计算折旧。对于新开发区土地的估价,（）是一
- 在估算开发利润时要注意（）与利润率的对应。成本法最基本的公式为：（）=重新购建价格一折旧。旧建筑物的情况下,成本法的基本公式：旧建筑物的价格=（）建筑物的折旧。某幢商品住宅土地出让年限为70年,建设期为2年,
- 建设成本6000万元,管理费用800万元,销售税费为售价的6％,销售利润率为16％。该写字楼的价值为（）万元。某估价对象为一旧厂房改造的超级市场,建设期为2年,采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为（）。成本法也可以说
- 建筑物的经济寿命早于土地使用权年限而结束的,应按（）计算折旧。建筑物的经济寿命晚于土地使用权年限面结束的,应按（）加上土地使用权的剩余年限计算折旧。某住宅小区附近兴建了一座化工厂,该居住小区的房地产价值
- 运用成本法估价,最直接要懂得（）。指数调整法是利用有关指数或变动率,将估价对象建筑物的（）调整到估价时点时的价值来求取建筑物的重新购建价格的方法。以现在的住宅来说,因为新开发区在初期,土地收益也没有。某建
- 该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续,土地使用期限为40年,属于（）。分部分项法是以建筑物的各个（）的单位价格或成本为基础来估算建筑物的重新购建价格的方法。即先估算出各个独立的数量,再相加。在出让土地使
- 从卖方的角度来看,成本法的理论依据是（）,即房地产的价格是基于其"生产费用",重在过去的投入。开发利润率通常按照一定基数乘以相应的利润率来估算的,相应的利润率包括（）。销售状况价值论
市场供求价值论
生产费用
- 某幢空调已落后的办公楼,旧系统已计提折旧80万元,拆除该空调的费用为8万元,重新购建价格（不含安装费）为150万元,安装新的空调系统的费用为6万元。则该办公楼因空调落后引起折旧额为（）万元。某估价对象为一旧厂房
- 某建筑物的建筑面积为200㎡,重置价格为800元／㎡,建筑物经济寿命为40年,残值率为2％,则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。引起建筑物物质折旧的因素包括（）。假设某住宅重置价格为500万元,残值率为10%,已知C村耕
- 砖混结构二等的残值率是（）。对于那些较老的、陈旧的房地产,往往需要估价人员对建筑物进行（）,依靠其主观判断。年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的寿命经过年数或（）之间关系的基础上。重置价格的出现是技术进
- 工料测量法的优点是翔实,缺点是费时费力并需要有其他专家的参与,都可以采用（）估价。指数调整法是利用有关指数或变动率,将估价对象建筑物的（）调整到估价时点时的价值来求取建筑物的重新购建价格的方法。年限法中
- 某建筑物实际经过年数为10年,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物,判断其有效经过年数为18年,剩余经济寿命为22年,用直线法计算该建筑物的成新率为（）。成
- 成本法中的"成本"不是通常意义上的成本,而是（）。功能折旧又称精神磨损、无形损耗,是指由于（）等原因导致建筑物在功能方面的相对残缺、落后和不适用所造成的其价值损失。成本法测算出的价值一般是房地产所有权的价
- 室内管线由于管件较多,（）占总损失的比例将远大于室外管线。完好房的判定依据是,结构构件完好、装修和设备完好、齐全完整、管道畅通、现状良好、（）。A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农
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