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- 建筑物重置价格的求取方法有（）等。一座旧厂房改建的超级市场,在该旧厂房建成后6年补办了土地使用权出让合同,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,这种情况下,计算建筑物折旧的经济寿命为（）。单位比
- 开发完成后的房地产价值（售价）相应的利润率可称为（）。开发利润率
管理利润率
土地利润率
销售利润率#
- 在实际估价中,考虑建筑物的折旧包括（）。物质折旧#
功能折旧#
文化折旧
经济折旧#
形象折扣
- 某建筑物的建筑面积为2000㎡,占地面积为3000㎡,现在重新获得该土地的价格为800元／㎡,建筑物重置价格为900元／㎡,而市场上该类房地产正常交易价格为1800元／㎡。则该建筑物的成新率为（）。单纯的建筑物或其装饰装修
- 基本完好房的判定标准是（）。成本法这个概念中的"成本",并不是人们通常所认为的成本,而是（）。九、八成新
七、六成新#
五、四成新
五成新材料
市场调查
原材料
价格#
- 运用成本法估价,最直接要懂得（）。开发利润率通常按照一定基数乘以相应的利润率来估算的,相应的利润率包括（）。房地产市场状况
房地产价格构成#
房地产的可比实例
房地产的社会关系直接成本利润率#
全部成本利润率
- 只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产,都可以采用（）估价。在旧房地的情况下,成本法的基本公式：1日房地价格=土地的重新购建价格+建筑物的重新购建价格-（）。某住宅小区附近兴建了一
- 物质折旧又称（）,是建筑物在实体方面的损耗所造成的价值损失。可以列入商品住宅开发成本的是（）。物质上的磨损#
有形磨损#
物质内部分子与原子构成的形状上的改变
因突发性的天灾引起的破坏
建筑折旧公关费
勘察设
- 某钢混结构厂房的耐用年限为60年,占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权,厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满,土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用
- 求取建筑物折旧的方法主要有（）。新开发土地包括（）。年限法#
市场提取法#
分部分项法
分解法#
指数调整法征用集体土地
开山造地#
征用农地后进行"三通一平"等开发的土地#
在旧城区中拆除旧建筑物等开发的土地#
耕
- 对新开发区土地的分宗评估价格,（）是一种有效的办法。勘察设计和前期工程费,包括（）等发生的费用。比较法
权益法
众数法
成本法#可行性研究#
规划、勘察、设计#
"三通一平"#
土建费
土地取待费用
- 下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中,正确的是（）。建筑物的腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等,属于（）。建筑物的经济寿命短于自然寿命,有效经过年数也短于实际经过年数
建筑物的经济寿命长于自然寿命,有效经
- 建筑物的经济寿命晚于土地使用权年限面结束的,应按（）加上土地使用权的剩余年限计算折旧。假设某住宅重置价格为500万元,建筑物已使用10年,目前剩余经济寿命为30年,残值率为10%,土地剩余使用年限为25年。此时该住宅
- 对于新开发区土地的估价,（）是一种有效的方法,因为新开发区在初期,房地产市场一般还未形成,土地收益也没有。比较法
成本法#
收益法
假设开发法
- 在实际估价中,考虑建筑物的折旧包括（）。物质折旧#
功能折旧#
文化折旧
经济折旧#
形象折扣
- 建筑物的寿命有（）之分。前者是指建筑物从建成之日起到不堪使用时的年限,后者是指建筑物从建成之日起到预期产生的收入大于运营费用的持续期。导致建筑物功能折旧的原因可能是（）等。自然寿命#
经济寿命#
外在寿命
- 某一商业建筑物的有效年龄为5年,年平均折旧率为2.5％,假设建筑物的残值率为零,建筑物的经济寿命为（）年。成本法中的“开发利润”是指（）。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前3年平均年产值
- 一般来说,重置价格比重建价格（）。只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产,都可以采用（）估价。低#
高
-样
难说比较法
区位法
实物法
成本法#由于技术进步,原来的许多设计、工艺、原材
- 关于建筑物重新购建价格求取方法的说法,错误的是（）。建筑物的经过年数分为（）。单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费#
分部分项法应结合各个构件或分部分项工
- 分部分项法是以建筑物的各个（）的单位价格或成本为基础来估算建筑物的重新购建价格的方法。即先估算出各个独立的数量,然后乘以相应的单位价格或成本,再相加。构件或工程
独立的构件或工程#
相关
相应
- 求取建筑物折旧的方法主要有（）。某经过年数为23年的零售中心,其内部进行了重新装修,而且该建筑物的维修养护较好,那么该建筑物的有效年龄（）。年限法#
市场提取法#
分部分项法
分解法#
指数调整法等于23年
小于23
- 成新折扣法是根据建筑物的建成年代、新旧程度等,确定建筑物的（）,直接求取建筑物的现值。某建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,约定在土地使用权期限届满后对收回的建筑物残余价值
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