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- 建筑物的经济寿命晚于土地使用权年限面结束的,应按（）加上土地使用权的剩余年限计算折旧。建筑物的有效使用年数
建筑物的实际使用年数#
建筑物的有效寿命
建筑物的经济寿命
- 某商业建筑物的有效年龄为5年,年平均折旧率为2.5%,假设建筑物的残值率为零,建筑物的经济寿命为（）年。30
40#
50
60根据建筑物的经济寿命等于年平均折旧率的倒数,1/2.5%=40年。
- 某经过年数为25年的零售中心,其内部进行了重新装修,而且该建筑物的维修养护较好,那么该建筑物的有效年龄（）。根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分,求取建筑物重新购建价格的方法有（）。等于
- 在求取建筑物折旧的市场提取法当中,建筑物的经济寿命等于（）。年折旧率的倒数#
残值率的倒数
残值率
年折旧率
- 基本完好房的判定标准是（）。成本法测算出的价值一般是房地产所有权的价值,在我国可视为（）的价值。九、八成新
七、六成新#
五、四成新
五成新房屋所有权#
房屋使用权
在价值时点剩余使用期限的土地使用权#
土地使
- 求取建筑物折旧的方法主要有（）。土地取得成本是指取得房地产开发用地的必要支出。取得房地产开发用地的途径可归纳为（）。年限法#
市场提取法#
分部分项法
分解法#
指数调整法通过市场购置取得#
通过征收集体土地
- 完好房的成新度可以是（）。六成
七成
八成#
九成#
十成#
- 引起建筑物物质折旧的因素包括（）。地震#
电梯数量不够
酸雨#
单行道
门窗的自然破损#B是功能缺乏的功能折旧,D是外部折旧,规划限制导致的。
- 成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合,尤其是（）,但比较粗略。建筑物的经济寿命晚于土地使用权年限面结束的,应按（）加上土地使用权的剩余年限计算折旧。进行总体折扣计算
进行建筑物现值调查#
判定
- 成本法这个概念中的"成本",并不是人们通常所认为的成本,而是（）。1984年11月8日,原城乡建设环境保护部发布了（）,同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。材料
市场调查
原材料
价格#《房屋损坏等级评定标准
- 某建筑物的建筑面积为2000㎡,占地面积为3000㎡,现在重新获得该土地的价格为800元／㎡,建筑物重置价格为900元／㎡,而市场上该类房地产正常交易价格为1800元／㎡。则该建筑物的成新率为（）。44％
50％
67％#
86％建筑
- 开发完成后的房地产价值（售价）相应的利润率可称为（）。一座旧厂房改建的超级市场,在该旧厂房建成后6年补办了土地使用权出让合同,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,这种情况下,计算建筑物折旧的经
- 在现实中,房地产的价格直接取决于其（）,而非花费的成本,成本的增减一定要对起决定性的方面有所作用才能形成价格。价值
社会作用
效用#
经济价值
- 某建筑物的建筑面积为120m2,该建筑物的有效年龄为8年,年折旧额为1800元,其重置价格为800元／m2,用直线法计算该建筑物的成新率为（）。15%
44%
56%
85%#d=D/C=1800/（800×120）=0.01875,g=100%-dt=100%-0.01875×8=0.8
- 一座出让土地使用权上建造的商场,土地使用权出让年限为40年,建造期为3年,建筑物的经济寿命为60年,在这种情况下,计算建筑折旧的经济寿命为（）。37年#
60年
63年
40年
- 计算折旧必须确定房产的价值、使用年限、残值和（）。利润支出
年折旧额
清理费用#
结构维修费用
- 新开发土地价格=（）+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。取得待开发土地的成本#
新土地开发成本
土地使用权成本
土地转让成本
- 一座旧厂房改建的超级市场,在该旧厂房建成后6年补办了土地使用权出让合同,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,这种情况下,计算建筑物折旧的经济寿命为（）。我们可以根据开发建设估价对象所需的（）之
- 在估算开发利润时要注意（）与利润率的对应。下列哪几项属于功能落后？（）计算基数#
土地取得成本
开发成本
管理费用建筑式样过时#
办公楼没有电梯
住宅没有卫生间
房屋的空间布局欠佳#BC属于功能缺乏。
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