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- 建筑物的经济寿命晚于土地使用权年限面结束的,应按（）加上土地使用权的剩余年限计算折旧。建筑物的有效使用年数
建筑物的实际使用年数#
建筑物的有效寿命
建筑物的经济寿命
- 某房地产的土地取得成本为1000万元,开发成本为3000万元,管理费用为200万元,开发利润为500万元,成本法的理论依据是（）,即房地产的价格是基于其"生产费用",重在过去的投入。钢筋混凝土结构：生产用房的耐用年限为（）
- 在会计上,资产原值与累计折旧额的差被称为（）。某宗面积为6000m2的房地产开发用地,楼面地价为800元/m2,容积率为3,受让人需按照受让价格的3%缴纳契税,则土地取得成本为（）万元。某房地产的土地取得成本为1000万元,
- 根据引起建筑物折旧的原因,可将建筑物折旧分为（ ）。房地产开发利润率由大到小的顺序是（）。在成本法取折旧中,建筑物的寿命应为（）,经过年数应为（）,剩余寿命应为（）。成本法中的投资利息的计算基数包括（）。
- 某商业建筑物的有效年龄为5年,年平均折旧率为2.5%,假设建筑物的残值率为零,建筑物的经济寿命为（）年。30
40#
50
60根据建筑物的经济寿命等于年平均折旧率的倒数,1/2.5%=40年。
- 建筑物重置价格的求取方法有（）等。一座旧厂房改建的超级市场,在该旧厂房建成后6年补办了土地使用权出让合同,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,这种情况下,计算建筑物折旧的经济寿命为（）。单位比
- 一座出让土地使用权上建造的商场,土地使用权出让年限为40年,建造期为3年,建筑物的经济寿命为60年,在这种情况下,计算建筑折旧的经济寿命为（）。管理的二重性是指（）可以列入商品住宅开发成本的是（）。37年#
60年
6
- 开发完成后的房地产价值（售价）相应的利润率可称为（）。开发利润率
管理利润率
土地利润率
销售利润率#
- 某经过年数为25年的零售中心,其内部进行了重新装修,而且该建筑物的维修养护较好,那么该建筑物的有效年龄（）。根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分,求取建筑物重新购建价格的方法有（）。等于
- 管理的二重性是指（）直线法求取建筑物折旧时,从粗到细来进行划分的是（）。土地的重新购建价格可以分为（）。在实际估价中,考虑建筑物的折旧包括（）。管理的科学性和艺术性
管理的自然属性和社会属性#
管理的普遍
- 厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满,土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。根据引起建筑物折旧的原因,可将建筑物折旧分为（ ）。运用成本法
- 关于建筑物重新购建价格求取方法的说法,错误的是（）。新开发的房地产和土地,采用成本法估价一般应（）。某建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,约定在土地使用权期限届满后对收回的
- 在房地产保险（包括投保和理赔）及其他损害中,通常也是采用（）。在一般情况下,（）适用于一般建筑物和因年代久远,已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备,或因建筑技术和建筑标准改变等,使旧建筑物复原
- 在实际估价中,考虑建筑物的折旧包括（）。物质折旧#
功能折旧#
文化折旧
经济折旧#
形象折扣
- 某建筑物的建筑面积为2000㎡,占地面积为3000㎡,现在重新获得该土地的价格为800元／㎡,建筑物重置价格为900元／㎡,而市场上该类房地产正常交易价格为1800元／㎡。则该建筑物的成新率为（）。单纯的建筑物或其装饰装修
- 在求取建筑物折旧的市场提取法当中,建筑物的经济寿命等于（）。年折旧率的倒数#
残值率的倒数
残值率
年折旧率
- 从买方的角度来看,成本法的理论依据是（）,即买方愿意支付的最高价格,不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价,如果高于该代价,他还不如自己开发建造。在一般情况下,（）适用于一般建筑物和因年代久远
- 成本法最基本的公式为：（）=重新购建价格一折旧。某估价对象为一旧厂房改造的超级市场,建设期为2年,该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,收回建筑物用地使用权时,对收回的建筑物不予补偿。
- 房屋残值是指房屋达到使用年限,不能继续使用,经拆除后的（）。成本法最基本的公式为：（）=重新购建价格一折旧。在建筑物折旧中,被称为无形损耗的是（）。某房地产的土地取得成本为1000万元,开发成本为3000万元,管理
- 成本法是求取（）的重新购建价格,在该旧厂房建成后6年补办了土地使用权出让合同,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,这种情况下,重建价格为2500万元,拆除费用为2万元,还需支付相当数量的管理费,可总结
- 基本完好房的判定标准是（）。成本法这个概念中的"成本",并不是人们通常所认为的成本,而是（）。九、八成新
七、六成新#
五、四成新
五成新材料
市场调查
原材料
价格#
- 运用成本法估价,最直接要懂得（）。开发利润率通常按照一定基数乘以相应的利润率来估算的,相应的利润率包括（）。房地产市场状况
房地产价格构成#
房地产的可比实例
房地产的社会关系直接成本利润率#
全部成本利润率
- 某钢混结构厂房的耐用年限为60年,占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权,厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满,土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用
- 基本完好房的判定标准是（）。成本法测算出的价值一般是房地产所有权的价值,在我国可视为（）的价值。九、八成新
七、六成新#
五、四成新
五成新房屋所有权#
房屋使用权
在价值时点剩余使用期限的土地使用权#
土地使
- 以现在的住宅来说,现在时兴"三大、一小、一多"式住宅,其中"三大、一小、一多"是指（）。建筑物折旧基数是指（）与（）的差额。根据《城市房屋拆迁管理条例》,房屋拆迁补偿安置费用包括（）。客厅、厨房、卫生间大；
- 某宗房地产的土地总面积为1000m2,8年前通过征用农地获得,当时取得的费用为18万元／亩,现时重新获得该类土地需要的费用为620元/m2；地上建筑总面积为2000m2,6年前建成交付使用,当时的建筑造价为每平方米建筑面积为600
- 建筑物的重新购建价格可以采用比较法、成本法求取,也可以通过政府或者其授权的部门公布的房屋重置价格、房地产市场价格扣除其中可能包含土地价格来求取。（）某经过年数为25年的零售中心,其内部进行了重新装修,而且
- 某建筑物的建筑面积100m2,单位建筑面积的重置价格为500元／m2,判定其有效年龄为10年,年平均折旧率为2%,用直线法计算该房屋的现值为4万元。（）正确#
错误V=C（2-dt）=500×100×（1-2%×10）元=40000元。
- 一幢有效年龄为8年的建筑物,年折旧率是1.67%,经济寿命为60年,则该建筑物的剩余经济寿命为52年。（）在成本法估价中,关于合理确定开发用地取得途径的说法,正确的是（）。某建筑物的建筑面积为2000㎡,占地面积为3000㎡
- 还可以求取年限法所需要的建筑物经济寿命。（）物质折旧可进一步从（）几个方面来认识和把握。直接成本利润率=（）／（土地取得成本+开发成本）。假设某住宅重置价格为500万元,建筑物已使用10年,残值率为10%,土地剩
- 被征收房屋补偿费实际上是对被征收房屋价值的补偿。被征收房屋价值包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的价值,及应（）的税费。销售利润率的计算基数为（）。某估价对象为一旧厂房改造的超级市场,该厂房建成5
- 某写字楼应有中央空调而没有中央空调。增设中央空调需要280万元,类似有中央空调的写字楼的重置价格为3200万元。该写字楼扣除没有中央空调而引起的折旧后的价值为2920万元。（）在新建房地的情况下,成本法的基本公式
- 成新折扣法比较粗略,主要用于初步估价,或者同时需要对大量建筑物进行估价的场合,尤其是大范围的建筑物现值摸底调查。（）某经过年数为25年的零售中心,其内部进行了重新装修,而且该建筑物的维修养护较好,那么该建筑物
- 某一幢旧厂房拟改为超级市场,在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续,约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物。建筑物的经济寿命为50年,计算建筑物折旧的经济寿命应为44年。（）某建筑物的建筑面积为120m2,
- 运用成本法评估某个在建工程的价值,即使该在建工程实际投入了较多费用,但在房地产市场不景气时也要予以减价调整。（）正确#
错误
- 重建价格关键是"复制"估价对象所必需的支出和应获得的利润。（）基本完好房的判定标准是（）。开发一块荒地成为熟地,则该荒地开发完成后可转让熟地的总价=（）+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总
- 从估价角度来看,为了使评估价值合理,房地产开发商的自有资金应获得的利息也要与其应获得的利润分开,不能算作开发利润。（）现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格,直接取决于其（）。土地取得成本是取得（）
- 就会缩短建筑物的剩余经济寿命。（）某房地产的土地面积为500㎡,土地价格为2000元／㎡；建筑面积为1000㎡,成本法估算的建筑物重置价将为1800元／㎡。市场上同类房地产的正常房地价格为2500元／㎡,该厂房建成5年后补
- 为便于投资利息的测算,销售费用应当区分为销售之前发生的费用与销售之后发生的费用。（）在估算开发利润时要注意（）与利润率的对应。开发一块荒地成为熟地,则该荒地开发完成后可转让熟地的总价=（）+土地开发总成本
- 延迟维修的损坏残存主要是由人工使用引起的。（）关于重新购建价格的说法,要求在运用成本法时注意"逼近",其中最主要的方面的内容是（）。成新折扣法是根据建筑物的建成年代、新旧程度等,确定建筑物的（）,直接求取建
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