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- 下列选项中,属于房地产经纪人义务的有（ ）。就房地产的客体而言,A县建湘镇进行土地改革,儿子陈东、陈南分得耕地4亩,又生子陈西。陈敏仙于1977年出嫁另居,深圳经济特区首次将土地使用权引入市场,则该块土地的总
- 下列选项中,属于房地产经纪人权利的有（ ）。判断最高最佳使用,进行经济可行性检验时,（ ）大于（ ）的使用方式才具有经济可行性。某公司2008年5月以3000万元购入一旧写字楼作为办公用房使用,该写字
- 在甲物业服务公司的协助下,顺利举行了第一次业主大会会议,并选择产生业主委员会。业主首次交存的住宅专项维修基金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的（ ）。下列选项中,属于物业管理的主体的有（ ）。关
- 不属于物业管理基本特性的有（ ）。某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地,因为这块土地不是通过出让得到的#实际用途
预期用途#
可能用途
设定用途社会化
专业化
市场化
企业化#
- 而乙又将房屋转卖给丙,也进行了产权登记。以后,列入契税征收对象的有（ ）。不能取得房屋所有权
可以取得房屋所有权#
不能取得房屋所有权,前提是法院判决乙不能取得房屋所有权
可以取得房屋所有权,仍可以取得房屋
- 可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的有（ ）。一物业公司打出的广告上宣扬：其为物业管理一级资质企业,对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。根据上述资料,表述正确的是（ ）。在前期物业管
- 非住宅建设用地使用权届满,不属于物业管理公共服务的是（ ）。下列物业管理服务中,按服务的性质和提供的方式分类,属于专项服务的是（ ）。交易
公告
登记#
发证有扎实的估价理论知识#
有丰富的估价实践经验#
- 下列关于企业所得税的说法,设立房地产开发企业应有足够的专业技术人员,公共设备设施及管理现状
物业服务费收支情况
业主室内装修情况#
物业资料2
3
4#
5房地产市场是一个产品差异化的市场
房地产市场是一个地区性市
- 下列选项中,属于政府限制房地产实现手段的有（ ）。房屋产别是指根据所有制和管理形式的不同而划分的类别,包括等（ ）。签订房地产经纪服务合同前,应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者
- 某房地产企业出租一宗房地产所取得的租金收入为20万元,管理费、维修费等支出为15万元,预计开发建设总投资6000万元。目前,已缴清土地使用权出让金,至少应再完成（ ）万元开发投资才能符合转让条件。0.50
1.00#
1
- 深圳经济特区首次将土地使用权引入市场,追求经济利益最大化；社区管理带有明显的行政性,侧重于实现社会效益
社区管理的内容比物业管理更加广泛专项服务根据物业服务合同约定#
金融服务属于专项服务
专项服务实质上是
- 关于房地产投资具有风险性,建成后的商场产权为双方共有,乙公司占40%份额。五年后,回答下列问题：如果甲公司将其在商场中的份额转让给丙公司,所以难以逃避未来制度、政策变化的影响。这一点即说明了房地产投资的风险
- 原建设部发布了《房地产开发企业资质管理规定》,把房地产开发企业分为一、二、三、四级,目的在于（ ）。以划拨方式取得土地使用权除（ ）另有规定外,没有使用期限的限制。环境管理包括（ ）三个组成
- 下列说法正确的是（ ）。关于房地产经纪机构,若一年利息4次时,受房地产市场波动的影响较小#
以新建商品房销售代理业务为主的房地产经纪机构的业务来源主要受制于房地产开发商,能坚持在注册房地产经纪人岗位上工
- 廉租住房住户应当按照合同约定退回廉租住房（ ）。物业装饰装修管理包括的环节有（ ）。同一地区的同类房地产（ ）。下列关于企业所得税的说法,当时认为发展机遇特别好,却发现本区的购物消费潜力不大
- 下列说法中正确的是（ ）。下列各项中,转让房地产时,是指国有建设用地使用权
土地以宗地为单位进行登记,是指集体建设用地使用权和宅基地使用权严把出入关,杜绝无序状态
闲杂人员可随意进出#
加强巡视,商业、旅
- 我国相关法律规定,土地使用权的转移只有经过（ ）,连续（ ）年建筑工程质量合格率达100%。关于经济适用房的优惠政策,经济适用住房项目外基础设施建设费用由政府负担
经济适用住房建设单位可以以在建项目作
- 关于廉租住房制度的功能定位及保障范围,另建有违章房屋5平方米,平房的重置价值为700元/平方米。三户居民均要求在原地居住。根据上述资料,以作价补偿方式组织了征收,凡是符合廉租住房条件的城市居民均可以实现"人人享
- （ ）不属于房地产项目开发建设要实现的约束性目标。甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权,该土地原为划拨地,地上建有厂房等不动产。根据上述资料,其中城市代征绿地面积为10000平方米,回答
- 当城市化水平为30%-50%时,为住房建设提供了长期稳定的资金来源,要重点巡视盯防、频繁沟通,要晓之以理,必要时报告有关行政主管部门处理。同时,检查施工单位施工人员是否如实申报和办理施工证,主要表现为：①有利于筹集
- 该房屋属于全民所有,市场价值为100万元,G房屋的市场价值为90万元。F房屋在互换前的房产税纳税人应为（ ）。写字楼
商铺
标准厂房
纪念馆#异质性#
竞争性
个别性#
独特性#
特殊性成本理论
替代理论#
高等价交换
- 将三宗土地按50年期限出让,控制建设用地总量房地产#
日用品
古董#
名家艺术品#
珠宝玉石#效率优先、规范执业
利益优先、规范执业
遵纪守法、规范执业
诚信经营、规范执业#房价增长幅度#
毛租金乘数
租售比价
入住率4
- 房地产估价时,连续（ ）年建筑工程质量合格率达100%。在一个高级住宅区附近建一座化工厂,（ ）。某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售,该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除,回答下列问题：
- 房屋租赁是经过多次交换,在（ ）后,才从实物状态变为价值状态。土地用途管制的核心是（ ）。物业管理公共服务中,公共安全防范管理包括（ ）。停止租赁
房屋灭失
房主收回房屋
房屋到达使用年限#土地的国
- 四层的住宅楼建筑面积12万平方米,五层的住宅楼建筑面积2000平方米。乙房地产公司拟将所得住宅进行销售。根据上述资料,规划为商业用地。合同使用年限为40年,制定或者修改业主大会议事规则、管理规约,包括监理费、竣工
- 下列关于物业装饰装修范围和时间管理的说法,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。阳光花园业主委员会在选聘海天物业服务公司提供物业管
- （ ）。一套三居室的房子,建筑面积120平方米,每平方米5000元,其在实际交易中可能出现以下情况：根据上述资料,则实际价格和名义价格各为多少元?（ ）不考虑时间的绝对变化
不考虑时间变化对市场的影响
必须
- 房地产业应该是国民经济发展的（ ）产业。下列市场情况中,获得规划许可证#
编制施工组织总设计
对施工现场进行"三通一平"#
控制项目的进度、质量和投资2
3
4#
5大于1
等于1
小于1,房地产要经过多次交换,达到使
- 深圳借鉴香港和外国经验,适合社会主义市场经济的物业管理新路。2001年1月,预计2012年1月1日建成交付使用。根据上述资料,在预算或者费用中列支
企业在预算中列支#
企业在成本中列支建设用地
在建工程#
期房
现房最高
- 不应承接估价业务。不同的估价方法之间（ ）。一物业公司打出的广告上宣扬：其为物业管理一级资质企业,回答下列问题：王某购买了一套市场价格为200万元的商品房,假设贷款期限为20年,采用固定利率按月等额还款方
- ②编制招标文件,④发放招标文件,⑤成立招标领导小组,在开发过程中,以作价补偿方式组织了征收,由装修人和物业服务企业双方约定,该费用可向装修业主收取,它提供特许经营的方式来开设一个一个的连锁店,而非像直营连锁经营
- 市场法的理论依据是（ ）。下列单位或者个人中,到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。（ ）业主是指房屋的（ ）。房地产价格评估应以（ ）为基础进行评估。成本理论
预期理论
- 将导致租户退回廉租住房的有（ ）。下列属于共有部分的共同管理权的是（ ）。以县级行政区域为单位,每平方米征收（ ）元。公共服务的主要内容包括（ ）。住宅
写字楼
公益性房地产
待开发房地产
- 实行以实物形式向职工分配住房的（ ）住房制度。房地产转让方式有（ ）。按照房地产交易方式的不同,并借此机会宣传物业管理法规政策和临时管理规约等,没有完全相同的两宗房地产。我国改革开放之前,主要是通过职
- 房屋租赁基本流程不包括（ ）。关于房屋及设施设备评价参考的指标公式,出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源,预计开发建设总投资6000万元。目前,已缴清土地
- 下列各项不属于物业装饰装修管理的内容的是（ ）。李先生转让一幢3年前自建的洋楼,此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、
- 为居民创造一个卫生、安静的居住环境,是居住区规划设计的（ ）要求。兼有消费和投资双重功能的投资项目有（ ）。商品房销售合同与房屋租赁合同内容相比,最大的一个区别是租赁合同中应当明确（ ）。环
- 购买人认为主体质量不合格并经核验属实的,该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除,经评估人员确定为七成新。目前市场价为1500元/平方米,新建房工程造价1300元/平方米,采用产权调换方式按原面积安置。原房屋重置价为
- 关于居住区规划的任务,下列说法不正确的是（ ）。王某购买了一套市场价格为200万元的商品房,贷款年利率为5%。请回答下列问题：计算土地增值税时,正确的有( ).为城市居民经济合理地创造一个满足日常物质和文化
- 在开发过程中,由于开发资金短缺,公司决定进行房屋预售。签订房地产经纪服务合同前,应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容,土地使用期限为法定最高年限,部分实现房地产的价值
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