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- 现判定某可比实例的房地产状况比估价对象差2%,则可比实例的房地产状况调整系数为100/102。（）交易情况的修正中应该（）。运用市场法估价时,可以采用（）进行交易日期调整。众数是（）数值。交易情况修正后,就将可比
- 某宗房地产2012年6月1日的价格为1800元/m2,现需要将其调整为2012年10月1日的价格。已知该宗房地产所在地区类似房地产2012年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.2,74.5,76.5,85.0,89.1,92.7,以及房地产市场是不完全市
- 估价对象的建筑面积为1500m2,现为空置。估算估价对象的租金时,年租35万元,位于同一工业区
建筑面积1000m2,近期租出,近期租出,位于同一工业区
建筑面积2000m2,近期租出,年租20万元,可得出750≤估价对象规模≤3000。（2
- 交易税费非正常负担的房地产交易,其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。（）可比实例的成交价格可能是正常的,所以,如果可比实例的成交价格不是正常的,则应将其修正为正常的,如此才能将其作为估价对象的价格,这种
- 设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%。现某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2,则卖方出售其房地产实得收入为2350元/m2,买方购买该房地产实际付出为2575元/m2。（）对交易税费非
- 选取土地使用权出让实例作为可比实例时,可选用协议方式的出让实例。（）采用百分率法进行市场状况修正的一般公式为：可比实例在成交日期时的价格×市场状况修正系数=（）。采用百分率法进行房地产状况修正的一般公式
- 一般认为可比实例的成交日期与价值时点相隔2年以上的不宜采用。（）甲、乙两宗相邻土地,价格均为50万元,若将该两宗土地合并为一宗土地,合并后的市场价格为150万元。在这种情况下,如果乙宗地的拥有者购买甲宗地,则甲
- 即使在房地产市场比较发达的地区,比较法也并非完全有效。（）比较法适用的对象有（）。正确#
错误标准厂房#
在建工程
高档公寓#
房地产开发用地#
纪念馆
- 采用比较法估价时,一般要求选取3～10个可比实例即可。（）不适宜用市场法评估的房地产是（）。房地产的价值量大,成交价格往往采用（）的方式支付。市场状况修正实际上是房地产市场状况修正。经过了市场状况修正后,就
- 可采用比较法估价。（）在百分率法中,交易情况修正系数应以（）为基准来确定。采用百分率法进行市场状况修正的一般公式为：可比实例在成交日期时的价格×市场状况修正系数=（）。假设可比实例在其房地产状况下的价格
- 对于存量成套住宅,由于数量较多、可比性较好,最适用比较法估价。（）在统一采用单价方面,土地除了单价之外还可为（）。属于权益状况比较修正的主要内容的是（）。对于土地来说,实物状况比较、调整的内容包括（）。对
- 繁华程度、交通便捷程度、环境景观、公共设施完备程度、临路状况、楼层、土地使用权年限,城市规划限制条件,以上均为区位状况比较修正的主要内容。（）（）的方法主要有环比价格指数法和定基价格指数法。估价对象房地
- 实物状况比较修正的内容,对于土地来说,包括面积大小、形状、基础设施完备程度、土地平整程度、平面布置和工程质量等。（）采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。比较法适用的对象有（）。正确#
错误可比实
- 进行房地产状况修正,是将可比实例在其房地产状况下的价格调整为在估价对象的房地产状况下的价格。（）在百分率法中,交易情况修正系数应以（）为基准来确定。在市场法估价中需要进行（）的修正,这些修正有的很难采用
- 进行区位状况修正,是将可比实例房地产在其实物状况下的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。（）修正系数连乘形式：估价对象价格=可比实例价格×（）×（）×（）。答案顺序对应）正确#
错误交易情况修正系数#
- 可比实例的用途应与估价对象的用途相似。（）某宗房地产2006年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元=8.26元人民币,该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%,则其在2006年10月25日的价格为（）元
- 最适用的房地产价格指数或变动率是房地产价格指数或变动率。（）在房地产状况调整中,如果估价对象房地产优于可比实例房地产,则应对价格做（）修正。经过交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正后,就把可比实
- 在判定房地产价格为平稳发展时,仍需进行市场状况修正。（）估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅,要评估其在2005年5月份的市场价格,在选取可比实例时,下面哪些不能作为可比实例？（）正确#
错误划拨土地建筑面积
- 在价格指数编制中,便于价格指数有个相比的对象。（）欠债到期要还,使用面积系数为0.8,则该住宅建筑面积下的价格为（）元／m2。甲、乙两宗相邻土地,价格均为50万元,若将该两宗土地合并为一宗土地,合并后的市场价格为1
- 居住条件讲求宁静、安全、舒适；商业房地产看重繁荣程度、交通条件。（）交易情况修正的方法,主要有（）。区位状况比较、调整的内容有（）。正确#
错误指数法
差额法#
分数法
百分率法#
比较法位置#
地形
环境#
配套
- 经过了市场状况修正后,就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在当前市场状况下的价格。（）间接比较法是（）的一种方法。价格指数可分为（）。市场法估价需要进行（）三方面的修正。正确#
错误房地产状况调整#
市
- 如果成交日期与估价时点不同,价格就有可能不同。（）房地产的价值量大,成交价格往往采用（）的方式支付。交易情况的修正中应该（）。如果可比实例房地产与估价对象本身有差异,则在进行了交易情况和市场状况修正后,因
- 市场状况修正系数应是以成交日期时的价格为基准来确定。（）交易情况修正后,就将可比实例的实际而可能不是正常的价格变成了（）。在货币单位方面,按照使用习惯,（）等通常都采用“元”。在统一面积内涵方面,计算公式为
- 估价对象的建筑面积为1500m2,最适宜作为可比实例的为（）。从理论上讲,将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法有（）。交易中的特殊因素较复杂,归纳起来主要有以下几个方面：有利害关系人之间的
- 母子公司之间,公司与职工之间的房地产交易,成交价格往往与正常的市场价格相差不大。（）在房地产交易中往往需缴纳一些税费,下面属于正常税费的是（）。①营业税；②土地增值税；③契税；④交易手续费；⑤补交土地使用权出
- 在统一单价方面,土地除了单价之外还可为整个房产地价。（）对于土地使用权出让而言,拍卖、招标的价格较能反映市场行情,而协议价格（）。下列属于房地产可以采用市场法进行估价的有（）。区位状况比较、调整的内容有
- 在统一币种和货币单位方面,在通常情况下,是采用成交日期时的市场汇价。（）有时为了一定的需要,持有一定房地产的可能会合并相邻的一宗房地产,则价格往往会（）。（）的方法主要有环比价格指数法和定基价格指数法。交
- 交易实例的成交日期与估价时点相隔2年以上的不宜采用,因为难以进行市场状况修正,即使修正也可能出现大的偏差。（）不适宜用市场法评估的房地产是（）。欠债到期要还,无奈只有出售房地产偿还,这种情况下房地产的成交
- 可比实例的成交价格应就是正常成交价格。（）正确#
错误
- 如果估价对象是出让土地使用权的房地产,交易实例则既可以选择出让土地使用权,也可以选择划拨土地使用权的交易实例。（）欠债到期要还,无奈只有出售房地产偿还,这种情况下房地产的成交价格往往会（）。正确#
错误偏高
- 如果为土地使用权出让,一般买卖、租赁、征用等目的估价,则应选取相对应的交易类型的交易实例为可比实例。（）可比实例的成交价格是（）,是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。采用百分率法进行市场状况修正的
- 用市场法估价时要有针对性地收集一些交易实例。（）市场状况修正实际上是房地产市场状况修正。经过了市场状况修正后,就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（）。采用百分率法进行市场状况修正的一般公式为：可
- 都应是可比实例房地产（）,而不是在估价时点或其他时候可能发生了变化后的状况。估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅,要评估其在2005年5月份的市场价格,下面哪些不能作为可比实例？（）在实际的市场状况调整中,
- 运用市场法估价的第一个步骤是搜集交易实例。（）（）调整也称为交易日期调整。在某地区的房地产交易中,应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。某宗房地产交易中,买卖双方约
- 因为房地产价格形成中有替代原理的作用,所以在进行房地产估价时,估算对象的未知价格可以通过类似房地产的已知市场价格来求取。（）市场状况修正实际上是房地产市场状况修正。经过了市场状况修正后,就将可比实例在其
- 将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法,当数值较多时,可以采用平均数和众数。（）（）不属于房地产状况调整的因素。在搜集交易实例时,需要搜集哪些内容很重要,一般应包括（）。权益状况比较、调
- 中位数是把修正、调整出的各个价格按从低到高或从高到低的顺序排列,位于正中间位置的那个价格为综合出的一个价格；当项数为偶数时,是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。假设可比实例在其房地产状况下的价格比
- 经过了交易情况修正后,就将可比实例在其房地产状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。（）某套住宅建筑面积为100m2,可使用面积为80m2,分摊的共有面积系数为10%,套内建筑面积下的价格为2600元／m2,该套住
- 可比实例的房地产状况,无论是区位状况、权益状况还是实物状况,都应是估价时点所对应或反映的房地产状况。（）市场状况修正实际上是房地产市场状况修正。经过了市场状况修正后,就将可比实例在其成交日期时的价格变成
- 间接比较调整一般是采用评分的办法,将可比实例房地产状况与它逐项进行比较、打分。（）在百分率法中,也可能不是正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的,如果可比实例的成交价格不是正常的,按照使用习惯,
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