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- 市场状况调整的方法有（）。间接比较修正,就是设想（）,并以此为基准,将可比实例及估价对象的房地产状况逐项比较打分,然后将所得分数转化为修正价格的比率。某宗房地产2006年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美
- 下列属于房地产可以采用市场法进行估价的有（）。（）调整也称为交易日期调整。可比实例的建筑结构应与估价对象的建筑结构相同,这里的建筑结构主要指大类建筑结构,它包括（）。下列关于可比实例的说法中,正确的有（
- 估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅,要评估其在2005年5月份的市场价格,在选取可比实例时,下面哪些不能作为可比实例？（）不适宜用市场法评估的房地产是（）。采用百分率法进行房地产状况修正的一般公式为：可
- 某宗房地产2006年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元=8.26元人民币,该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%,则其在2006年10月25日的价格为（）元人民币（2006年10月25日的汇率为1美元=8.29元
- 为评估某宗房地产2012年10月的价格,选取的可比实例成交价格为3000元／m2,成交日期为2012年4月末,该类房地产自2012年1月至2012年6月末每月价格递增1%,2012年6月末至2012年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该
- 某地区某类房地产2012年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（均以上个月为100）。其中有一房地产在2012年6月1日的价格为2000元/m2,对其作市场状况调整到2010年10月1日的价格
- 在某地区的房地产交易中,应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方为2500元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担,并在原价格基础上相应
- 某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖
- 某套住宅建筑面积为100m2,可使用面积为80m2,分摊的共有面积系数为10%,套内建筑面积下的价格为2600元／m2,该套住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。房地产的交易类型主要有（）。2080
2288
2340#
2392抵押
买卖#
租赁#
- 甲、乙两宗相邻土地,价格均为50万元,若将该两宗土地合并为一宗土地,合并后的市场价格为150万元。在这种情况下,如果乙宗地的拥有者购买甲宗地,则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（）万元。（2007年试题）市场法估价时
- 算术平均数有简单算术平均数和（）。市场状况调整的方法有（）。房地产的交易类型主要有（）。幂次平均数
加权算术平均数#
修正平均数
低项算术平均数价格指数#
价格变动率#
时间序列分析#
直接比较调整抵押
买卖#
- 不适宜用市场法评估的房地产是（）。在市场法估价中需要进行（）的修正,这些修正有的很难采用量化的计算公式,需要估价人员依靠个人广博的知识和丰富的经验才能做出。商品住宅
写字楼
纪念馆#
标准工业厂房房地产状况
- 在百分率法中,交易情况修正系数应以（）为基准来确定。采用比较法估价时,一般要求选取（）可比实例。成交价格
市场价格
交易价格
正常价格#3个以上
5个以下
3～5个
3～10个#可比实例的成交价格可能是正常的,也可能是
- 在百分率法中,交易情况修正系数应以（）为基准来确定。（）的方法主要有环比价格指数法和定基价格指数法。算术平均数有简单算术平均数和（）。从理论上讲,将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法
- 首次付清24万元,建筑面积110m2,可以采用（）进行交易日期调整。比较法估价需要具备的条件是价值时点的近期有较多的（）。在某地区的房地产交易中,应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成
- 某套住宅建筑面积为100m2,使用面积系数为0.8,每平方米使用面积价格为3000元,则该住宅建筑面积下的价格为（）元／m2。买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情,卖方惜售,在这种情况下的成交价格（）。以某个固
- 有一宗房地产交易实例,其成交总价为40万元,其中首付10%,余款在半年和一年后分两次平均支付,假设月利率为0.5%,则在成交日期一次付清的价格为（）万元。房地产的价值量大,成交价格往往采用（）的方式支付。37.91
38.25
- 某可比实例的成交价格为3000元/m2,建筑面积为100m2,首付12万元,余款半年后支付8万元,一年后支付10万元。已知年利率为8%,则该可比实例的实际价格为（）元／m2。采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。间接比
- 房地产由于价值量大,其成交价格的付款方式往往采取（）的方式支付。可比实例房地产状况,无论是区位状况、权益状况还是实物状况,都应是可比实例房地产（）,其中首付10%,余款在半年和一年后分两次平均支付,假设月利率
- 称为（）。在房地产状况调整中,如果估价对象房地产优于可比实例房地产,则应对价格做（）修正。交易情况修正后,考虑到每个价格的重要程度不同,然后综合出一个价格。下列不属于比较法适用估价对象的是（）。下列属于房
- 采用比较法估价时,一般要求选取（）可比实例。有时为了一定的需要,持有一定房地产的可能会合并相邻的一宗房地产,则价格往往会（）。采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。某宗房地产2006年2月25日的价格为
- 搜集内容（）的交易实例,卖方惜售,可使用面积为80m2,套内建筑面积下的价格为2600元／m2,选取的可比实例成交价格为3000元／m2,成交日期为2012年4月末,2012年6月末至2012年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该
- 下列不属于比较法适用估价对象的是（）。买方购买与其原有土地相邻的土地时,其所出购买价格可能（）这块土地单独存在时的价格。采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。某地区某类房地产2012年4月1日至10月1
- 比较法估价需要具备的条件是价值时点的近期有较多的（）。在统一采用单价方面,土地除了单价之外还可为（）。可比实例的成交价格是（）,是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。有一宗房地产交易实例,其成交总价
- 简单算术平均数,是把修正出的各个价格相加,再除以价格个数,所得的数即为（）。房地产的价值量大,也可能不是正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的,所以,如果可比实例的成交价格不是正常的,则应将其修正
- 加权算术平均数,是在把修正出的各个价格综合成一个价格时,考虑到每个价格的重要程度不同,然后综合出一个价格。经过交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正后,就把可比实例房地产的实际成交价格变成了估价对象
- 经过交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正后,就把可比实例房地产的实际成交价格变成了估价对象在估价时点的（）。如果采用直接比较进行房地产状况修正,则可比实例在其房地产状况下的价格×100÷（）=在估价对
- 算术平均数有简单算术平均数和（）。比较法估价需要具备的条件是价值时点的近期有较多的（）。下列哪些属于实物状况调整的内容？（）比较法适用的对象有（）。幂次平均数
加权算术平均数#
修正平均数
低项算术平均数
- 可比实例房地产状况,无论是区位状况、权益状况还是实物状况,都应是可比实例房地产（）,而不是在估价时点或其他时候可能发生了变化后的状况。可比实例的建筑结构应与估价对象的建筑结构相同,这里的建筑结构主要指大类
- 交易情况修正后,就将可比实例的实际而可能不是正常的价格变成了（）。交易情况修正的方法,主要有（）。比较法适用的对象有（）。在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定,应由买方
- 间接比较修正,就是设想（）,并以此为基准,将可比实例及估价对象的房地产状况逐项比较打分,然后将所得分数转化为修正价格的比率。交易情况修正后,就将可比实例的实际而可能不是正常的价格变成了（）。区位状况比较、
- 如果采用直接比较进行房地产状况修正,则可比实例在其房地产状况下的价格×100÷（）=在估价对象房地产状况下的价格。有一宗房地产交易实例,其成交总价为40万元,其中首付10%,余款在半年和一年后分两次平均支付,假设月利
- 直接比较修正一般是采用（）的方法,其成交总价为40万元,其中首付10%,余款在半年和一年后分两次平均支付,套内建筑面积为92m2,使用面积系数为0.8,每平方米使用面积价格为3000元,则应将其调整为正常的,所以在百分率法中
- 假设可比实例在其房地产状况下的价格比在估价对象的房地产状态下的价格高低的百分率为R%,则：可比实例在其房地产状况下的价格×（）=在估价对象房地产状况下的价格。R%
1／（1-R%）
（1-R%）／1
1/（1±R%）#
- 在房地产交易中往往需缴纳一些税费,下面属于正常税费的是（）。①营业税；②土地增值税；③契税；④交易手续费；⑤补交土地使用权出让金。有一宗房地产交易实例,其成交总价为40万元,其中首付10%,余款在半年和一年后分两次
- 如果可比实例房地产与估价对象本身有差异,则在进行了交易情况和市场状况修正后,还要进行（）修正,因为房地产的价格还反映其本身的状况。交易状态
市场状况
房地产状况#
房地产位置因素修正
- 在房地产交易中往往需缴纳一些税费,下面属于正常税费的是（）。①营业税；②土地增值税；③契税；④交易手续费；⑤补交土地使用权出让金。②③④⑤
①②③④
②③④
①②③④⑤#
- 搜集内容（）的交易实例,是提高估价精度的一个基本保证。某地区某类房地产2012年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（均以上个月为100）。其中有一房地产在2012年6月1日的价
- 采用百分率法进行房地产状况修正的一般公式为：可比实例在其房地产状况下的价格×房地产状况（）=在估价对象房地产状况下的价格。采用比较法估价时,一般要求选取（）可比实例。百分率
修正系数#
变动率
其他3个以上
5
- 无奈只有出售房地产偿还,这种情况下房地产的成交价格往往会（）。在房地产交易中往往需缴纳一些税费,下面属于正常税费的是（）。①营业税；②土地增值税；③契税；④交易手续费；⑤补交土地使用权出让金。下列不属于比较
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