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- 权益状况比较、调整的内容包括（）。进行实物状况修正,是将可比实例房地产在其（）的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。房地产由于价值量大,其成交价格的付款方式往往采取（）的方式支付。房地产状况调整
- 对于商业房地产来说,它看重的是（）。进行实物状况修正,是将可比实例房地产在其（）的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。可比实例房地产状况,都应是可比实例房地产（）,而不是在估价时点或其他时候可能发
- 对于土地来说,实物状况比较、调整的内容包括（）。交易情况的修正中应该（）。采用比较法估价时,一般要求选取（）可比实例。形状#
外部配套设施
环境景观
基础设施完备程度#
场地平整程度#以成交价格为基准
以可比实
- 房地产状况调整可分为（）。众数是（）数值。实物状况调整#
权益状况调整#
区位状况调整#
土地状况调整
房屋状况调整一组数字中出现次数最多的#
一组数字中最接近的那个数字
一组数字中出现次数最少的
一组数字中关
- 应由买方缴纳的税费包括（）等。采用百分率法进行市场状况修正的一般公式为：可比实例在成交日期时的价格×市场状况修正系数=（）。如果可比实例房地产与估价对象本身有差异,则在进行了交易情况和市场状况修正后,还要
- 在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定,应由卖方缴纳的税费包括（）等。房地产状况修正系数应是以（）的房地产状况为基准来确定的。出让金
营业税#
土地增值税#
契税
所得税#可比
- 下列房地产交易中,需要进行交易情况修正的有（）。以某个固定时期作为基期的价格指数,称为（）。房地产由于价值量大,其成交价格的付款方式往往采取（）的方式支付。某地区某类房地产2012年4月1日至10月1日的价格指数
- 下列关于可比实例的说法中,正确的有（）。可比实例的建筑结构应与估价对象的建筑结构相同,这里的建筑结构主要指大类建筑结构,它包括（）。房地产状况调整可分为（）。可比实例一定是交易实例#
可比实例不一定是交易
- 下列哪些难以采用比较法估价（）。间接比较法是（）的一种方法。某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,使用面积系数为0.8,每平方米使用面积价格为3000元,则该住宅建筑面积下的价格为（）元／m2。某地区某类房
- 比较法适用的对象有（）。房地产的价值量大,成交价格往往采用（）的方式支付。市场状况修正实际上是房地产市场状况修正。经过了市场状况修正后,就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（）。采用百分率法进行市场
- 修正系数连乘形式：估价对象价格=可比实例价格×（）×（）×（）。答案顺序对应）买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情,卖方惜售,或买方执意要购买,是将可比实例房地产在其（）的价格调整为在估价对象房地产
- 可视具体情况采用（）等方法：买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情,或买方执意要购买,在这种情况下的成交价格（）。估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,现为空置。估算估价对象的租金时,最适宜作为可
- 市场法估价需要进行（）三方面的修正。房地产状况修正系数应是以（）的房地产状况为基准来确定的。房地产状况修正首先列出对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况的各方面的因素,包括（）。对于商业房地产来
- 如果采用间接比较进行房地产状况修正,则：可比实例在其房地产状况下的价格×100/（）×（）/100=在估价对象房地状况下的价格。（答案顺序对应）交易情况的修正中应该（）。（）的方法主要有环比价格指数法和定基价格指
- 房地产状况修正首先列出对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况的各方面的因素,包括（）。交易情况修正后,就将可比实例的实际而可能不是正常的价格变成了（）。区位方面的#
权益方面的#
实物方面的#
房地产市
- 属于权益状况比较修正的主要内容的是（）。在百分率法中,交易情况修正系数应以（）为基准来确定。对交易税费非正常负担的修正属于（）的范畴。交易中的特殊因素较复杂,归纳起来主要有以下几个方面：有利害关系人之间
- 相邻房地产的合并交易时,房地产价格受到（）方面的影响。可比实例的成交价格是（）,是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。（）的方法主要有环比价格指数法和定基价格指数法。简单算术平均数,是把修正出的各个
- 实物状况比较修正的主要内容有（）。比较法适用的对象有（）。建筑物坐落位置
土地形状#
土地面积#
建筑物工程质量#
容积率标准厂房#
在建工程
高档公寓#
房地产开发用地#
纪念馆
- 由于房地产具有（）等特性,以及房地产市场是不完全市场,房地产的成交价格往往容易受交易中一些特殊因素的影响,从而使其偏离正常的市场价格。不可移动性#
独一无二性#
永保其值性
价值量大性#
增值性
- 交易中的特殊因素较复杂,归纳起来主要有以下几个方面：有利害关系人之间的交易；急于出售或急于购买的交易；交易双方或某一方对市场行隋缺乏了解的交易及（）。实物状况比较修正的主要内容有（）。交易双方或某一方
- 在统一面积内涵方面,计算公式为：建筑面积下的价格=使用面积下的价格×（）÷建筑面积,使用面积下的价格=建筑面积下的价格×（）÷使用面积。（答案顺序对应）某地区某类房地产2012年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.
- 在货币单位方面,按照使用习惯,（）等通常都采用“元”。价格指数可分为（）。市场法估价需要进行（）三方面的修正。人民币#
美国货币#
法国货币
英国货币
印度货币定基价格指数#
环比价格指数#
定额价格指数
百分比指
- 则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×（）=正常价格。估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,现为空置。估算估价对象的租金时,最适宜作为可比实例的为（）。如果采用间接比较进行房地产状
- 房地产的交易类型主要有（）。简单算术平均数,是把修正出的各个价格相加,再除以价格个数,选取的可比实例成交价格为3000元／m2,成交日期为2012年4月末,该类房地产自2012年1月至2012年6月末每月价格递增1%,2012年6月末
- 在搜集交易实例时,需要搜集哪些内容很重要,一般应包括（）。房地产状况修正系数应是以（）的房地产状况为基准来确定的。在某地区的房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方为2500元/m2,但之后双方重新约定买卖中涉及
- 可比实例的建筑结构应与估价对象的建筑结构相同,这里的建筑结构主要指大类建筑结构,它包括（）。采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。房地产状况调整可分为（）。钢结构#
框架结构
砖混结构#
简易结构#
- 市场法适用的对象,是具有交易性的房地产,如房地产开发用地、商品住宅等,就是设想（）,并以此为基准,将可比实例及估价对象的房地产状况逐项比较打分,若将该两宗土地合并为一宗土地,合并后的市场价格为150万元。在这种
- 在市场法估价中需要进行（）的修正,这些修正有的很难采用量化的计算公式,需要估价人员依靠个人广博的知识和丰富的经验才能做出。有一宗房地产交易实例,其成交总价为40万元,其中首付10%,余款在半年和一年后分两次平均
- 从理论上讲,将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法有（）。（）的方法主要有环比价格指数法和定基价格指数法。下列哪些税费应由买卖双方共同负担？（）市场法适用的对象,是具有交易性的房地产,
- 市场法估价时,影响估价结论准确性的因素是（）。搜集内容（）的交易实例,是提高估价精度的一个基本保证。某套住宅建筑面积为100m2,可使用面积为80m2,分摊的共有面积系数为10%,套内建筑面积下的价格为2600元／m2,该套
- 权益状况比较、调整的内容有（）。加权算术平均数,是在把修正出的各个价格综合成一个价格时,考虑到每个价格的重要程度不同,先（）,然后综合出一个价格。土地使用年限#
容积率#
建筑密度#
地基承载力
绿化率赋予每个
- 具体进行房地产状况调整的方法有（）。间接比较法是（）的一种方法。直接比较调整#
间接比较调整#
环比指数法
定基指数法
年限比较法房地产状况调整#
市场状况调整
比准价格修正
交易情况修正
- 区位状况比较、调整的内容有（）。在百分率法中,持有一定房地产的可能会合并相邻的一宗房地产,则价格往往会（）。位置#
地形
环境#
配套设施#
附属物成交价格
市场价格
交易价格
正常价格#偏低
与市场吻合
偏高#
其
- 在实际的市场状况调整中,下列哪些价格指数或价格变动率可供选用？（）。交易中的特殊因素较复杂,归纳起来主要有以下几个方面：有利害关系人之间的交易；急于出售或急于购买的交易；交易双方或某一方对市场行隋缺乏了
- 价格指数可分为（）。可比实例的成交价格可能是正常的,也可能不是正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的,所以,如果可比实例的成交价格不是正常的,则应将其修正为正常的,如此才能将其作为估价对象的价格,
- 交易情况修正的方法,主要有（）。采用百分率法进行市场状况修正的一般公式为：可比实例在成交日期时的价格×市场状况修正系数=（）。采用比较法估价时,一般要求选取（）可比实例。某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面
- 下列哪些税费应由买卖双方共同负担？（）欠债到期要还,无奈只有出售房地产偿还,这种情况下房地产的成交价格往往会（）。某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2
- 下列哪些税费应由卖方缴纳？（）对于土地使用权出让而言,拍卖、招标的价格较能反映市场行情,建筑面积100m2,首次付清24万元,其余半年后支付16万元,建筑面积90m2,成交时支付20万元,一年后付清余款32.36万元。已知折现
- 下列哪些属于实物状况调整的内容？（）（）调整也称为交易日期调整。简单算术平均数,是把修正出的各个价格相加,再除以价格个数,所得的数即为（）。土地基础设施完备程度#
容积率
建筑物设备#
建筑物完损程度#交易情
- 选取可比实例的基本要求包括（）。下列属于房地产可以采用市场法进行估价的有（）。可比实例应是位于估价对象附近的类似房地产
可比实例的成交日期应与估价时点接近#
可比实例的交易类型应与估价目的吻合#
可比实例
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