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- 当房地产价格为平稳发展时,可不进行市场状况调整。（）（）不属于房地产状况调整的因素。建立价格可比基础具体包括（）。修正系数连乘形式：估价对象价格=可比实例价格×（）×（）×（）。答案顺序对应）交易情况、市
- 将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时的价格,如此才能将其作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整,称为市场状况调整。（）估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅,要评估其在2005年5月份
- 可比实例的成交价格是其成交日期时的价格,是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。（）房地产的价值量大,成交价格往往采用（）的方式支付。直接比较修正一般是采用（）的方法,以估价对象的房地产状况为基准,将可
- 市场法估价需要进行（）三方面的修正。交易情况#
市场状况#
房地产状况#
交易过程
测算过程
- 正常成交价格-应由买方负担的税费=买方实际付出的价格。（）正确#
错误
- 修正系数连乘形式：估价对象价格=可比实例价格×（）×（）×（）。答案顺序对应）交易情况修正系数#
市场状况修正系数#
交易结果修正系数
房地产状况修正系数#
权益状况修正系数
- 都应是可比实例房地产（）,而不是在估价时点或其他时候可能发生了变化后的状况。在估价中选取四个可比实例：甲成交价格4800元／m2,首次付清24万元,建筑面积90m2,成交时一次付清；丁成交价格4760元/m2,应由卖方缴纳的
- 可比实例的成交价格是（）,是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。间接比较法是（）的一种方法。下列不属于比较法适用估价对象的是（）。在某地区的房地产交易中,应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买
- 交易情况的修正中应该（）。（）不属于房地产状况调整的因素。在房地产状况调整中,如果估价对象房地产优于可比实例房地产,则应对价格做（）修正。下列哪些难以采用比较法估价（）。以成交价格为基准
以可比实例的成
- 在百分率法中,交易情况调整系数应以可比实例成交价格为基准来确定。（）有一宗房地产交易实例,其成交总价为40万元,其中首付10%,余款在半年和一年后分两次平均支付,假设月利率为0.5%,则在成交日期一次付清的价格为（
- 在对交易税费非正常负担的调整中,买方实际付出的价格加上应由买方缴纳的税费所得的结果就是正常成交价格。（）比较法估价需要具备的条件是价值时点的近期有较多的（）。下列哪些税费应由买卖双方共同负担？（）在搜
- 价格通常较低。（）买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情,卖方惜售,或买方执意要购买,余款半年后支付8万元,一年后支付10万元。已知年利率为8%,则该可比实例的实际价格为（）元／m2。甲、乙两宗相邻土地,价
- 成交价格通常高于其正常市场价格。（）在百分率法中,交易情况修正系数应以（）为基准来确定。可比实例的成交价格是（）,是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。某地区某类房地产2012年4月1日至10月1日的价格指
- 如果买方不了解市场行情,盲目购买,成交价格往往偏高；相反,如果卖方不了解市场行情,盲目出售,成交价格往往偏低。（）下列哪些税费应由买卖双方共同负担？（）正确#
错误印花税#
办证费
测绘费
交易手续费#
城市维护
- 在急于购买情况下的成交价格往往偏低。（）下列属于房地产可以采用市场法进行估价的有（）。市场法估价时,影响估价结论准确性的因素是（）。正确#
错误标准厂房#
房地产开发用地#
特殊厂房
学校价格指数的准确性#
比
- 从而卖方惜售,此种情况下的成交价格往往偏低。（）买方购买与其原有土地相邻的土地时,年租35万元,近期租出,位于同一工业区
建筑面积2000m2,近期租出,该房地产的拥有者通常会索要高价,而相邻房地产的拥有者往往也愿意
- 交易情况的修正中应该（）。众数是（）数值。间接比较法是（）的一种方法。采用百分率法进行房地产状况修正的一般公式为：可比实例在其房地产状况下的价格×房地产状况（）=在估价对象房地产状况下的价格。市场状况调
- 比较法适用的对象有（）。标准厂房#
在建工程
高档公寓#
房地产开发用地#
纪念馆
- 如果可比实例的成交价格是不正常的,则应将其调整为正常的,如此才能作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整,称为市场状况修正。（）可比实例的成交价格是（）,是在其成交日期时的房地产市场状况下形成
- 对于土地使用权出让而言,拍卖、招标的价格较能反映市场行情,而协议价格（）。建立价格可比基础具体包括（）。由于房地产具有（）等特性,以及房地产市场是不完全市场,房地产的成交价格往往容易受交易中一些特殊因素的
- 在统一币种方面,不同币种的价格之间的换算,应采用该价格所对应的日期时的银行利率。（）比较法估价需要具备的条件是价值时点的近期有较多的（）。由于房地产具有（）等特性,以及房地产市场是不完全市场,房地产的成交
- 在统一采用单价方面,土地除了单位土地面积上的价格外,还可为楼面地价。（）下列哪些税费应由卖方缴纳？（）如果采用间接比较进行房地产状况修正,则：可比实例在其房地产状况下的价格×100/（）×（）/100=在估价对象房
- 如果房地产市场比较平稳,则较早之前发生的交易实例可能仍然有参考价值,也可以被选作可比实例；但如果房地产市场变化快,则此期限应缩短。（）建立价格可比基础具体包括（）。对于商业房地产来说,它看重的是（）。正确
- 为抵押、抵债、房屋拆迁目的的估价,如果估价对象房地产优于可比实例房地产,无论是区位状况、权益状况还是实物状况,都应是可比实例房地产（）,而不是在估价时点或其他时候可能发生了变化后的状况。某地区房地产买卖中
- 可比实例的成交日期应与估价时点接近。（）某宗房地产2006年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元=8.26元人民币,该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%,则其在2006年10月25日的价格为（）元人
- 可比实例应与估价对象处在同一地区或是处于同-供求范围内的类似地区。（）假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高低的百分率为S%,则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×（）=正常价格。（
- 交易情况包括交易税费的负担方式,有无隐价瞒价、急卖急买、人为哄抬、亲友间的交易等特殊交易情况。（）房地产状况修正系数应是以（）的房地产状况为基准来确定的。在实际的市场状况调整中,下列哪些价格指数或价格变
- 交易实例房地产的状况,包括坐落、用途、土地状况、建筑物状况、周围环境、景观等。（）市场状况调整的方法有（）。建立价格可比基础具体包括（）。市场法估价需要进行（）三方面的修正。正确#
错误价格指数#
价格变
- 市场法适用的条件是在估价对象房地产附近存在着较多的类似房地产的交易。（）从理论上讲,将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法有（）。在搜集交易实例时,需要搜集哪些内容很重要,一般应包括（
- 即使在总体上房地产市场较活跃的地区,在某些情况下市场法也可能不大适用。（）正确#
错误
- 市场法适用的对象是具有商业性质的房地产。（）某可比实例的成交价格为3000元/m2,建筑面积为100m2,余款半年后支付8万元,一年后支付10万元。已知年利率为8%,则该可比实例的实际价格为（）元／m2。交易情况修正的方法,
- 估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅,要评估其在2005年5月份的市场价格,在选取可比实例时,下面哪些不能作为可比实例？（）在市场法估价中需要进行（）的修正,这些修正有的很难采用量化的计算公式,需要估价人员
- 由于在现实房地产交易中交易者的心态、偏好、对市场的了解程度、讨价还价能力等的不同,具体一宗房地产交易的成交价格可能会偏离其正常市场价格。（）正确#
错误
- 买方购买与其原有土地相邻的土地时,其所出购买价格可能（）这块土地单独存在时的价格。低于
等于
接近
高于#房地产价格受其土地形状、土地面积、建筑规模的影响。形状不规则或面积、规模过小的房地产,价格通常较低。
- 交易情况的修正中应该（）。如果可比实例房地产与估价对象本身有差异,则在进行了交易情况和市场状况修正后,还要进行（）修正,因为房地产的价格还反映其本身的状况。下列哪些属于实物状况调整的内容？（）以成交价格
- 区位状况比较、调整的内容有（）。位置#
地形
环境#
配套设施#
附属物
- 在市场法中,可采用长期趋势法对可比实例价格进行市场状况修正。（）某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,使用面积系数为0.8,每平方米使用面积价格为3000元,则该住宅建筑面积下的价格为（）元／m2。正确#
错
- 间接比较调整是设想一个标准房地产状况,然后以此标准房地产状况为基准,或买方执意要购买,在这种情况下的成交价格（）。运用市场法估价时,可以采用（）进行交易日期调整。下列不属于比较法适用估价对象的是（）。下列
- 市场状况调整的关键,是要把握估价对象这类房地产的价格自某个时期以来的涨落变化情况。（）估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅,要评估其在2005年5月份的市场价格,在选取可比实例时,下面哪些不能作为可比实例？
- 相邻房地产合并交易的成交价格往往要高于其单独存在、与其不相邻者交易时的正常市场价格。（）有时为了一定的需要,持有一定房地产的可能会合并相邻的一宗房地产,则价格往往会（）。间接比较法是（）的一种方法。搜集
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