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- 进行区位状况修正,是将可比实例房地产在其实物状况下的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。（）修正系数连乘形式：估价对象价格=可比实例价格×（）×（）×（）。答案顺序对应）正确#
错误交易情况修正系数#
- 可比实例的用途应与估价对象的用途相似。（）某宗房地产2006年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元=8.26元人民币,该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%,则其在2006年10月25日的价格为（）元
- 最适用的房地产价格指数或变动率是房地产价格指数或变动率。（）在房地产状况调整中,如果估价对象房地产优于可比实例房地产,则应对价格做（）修正。经过交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正后,就把可比实
- 在判定房地产价格为平稳发展时,仍需进行市场状况修正。（）估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅,要评估其在2005年5月份的市场价格,在选取可比实例时,下面哪些不能作为可比实例？（）正确#
错误划拨土地建筑面积
- 在价格指数编制中,便于价格指数有个相比的对象。（）欠债到期要还,使用面积系数为0.8,则该住宅建筑面积下的价格为（）元／m2。甲、乙两宗相邻土地,价格均为50万元,若将该两宗土地合并为一宗土地,合并后的市场价格为1
- 居住条件讲求宁静、安全、舒适；商业房地产看重繁荣程度、交通条件。（）交易情况修正的方法,主要有（）。区位状况比较、调整的内容有（）。正确#
错误指数法
差额法#
分数法
百分率法#
比较法位置#
地形
环境#
配套
- 经过了市场状况修正后,就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在当前市场状况下的价格。（）间接比较法是（）的一种方法。价格指数可分为（）。市场法估价需要进行（）三方面的修正。正确#
错误房地产状况调整#
市
- 如果成交日期与估价时点不同,价格就有可能不同。（）房地产的价值量大,成交价格往往采用（）的方式支付。交易情况的修正中应该（）。如果可比实例房地产与估价对象本身有差异,则在进行了交易情况和市场状况修正后,因
- 市场状况修正系数应是以成交日期时的价格为基准来确定。（）交易情况修正后,就将可比实例的实际而可能不是正常的价格变成了（）。在货币单位方面,按照使用习惯,（）等通常都采用“元”。在统一面积内涵方面,计算公式为
- 估价对象的建筑面积为1500m2,最适宜作为可比实例的为（）。从理论上讲,将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法有（）。交易中的特殊因素较复杂,归纳起来主要有以下几个方面：有利害关系人之间的
- 在百分率法中,交易情况修正系数应以（）为基准来确定。甲、乙两宗相邻土地,价格均为50万元,若将该两宗土地合并为一宗土地,合并后的市场价格为150万元。在这种情况下,则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（）万元。（20
- 母子公司之间,公司与职工之间的房地产交易,成交价格往往与正常的市场价格相差不大。（）在房地产交易中往往需缴纳一些税费,下面属于正常税费的是（）。①营业税；②土地增值税；③契税；④交易手续费；⑤补交土地使用权出
- 下列关于可比实例的说法中,正确的有（）。可比实例一定是交易实例#
可比实例不一定是交易实例
交易实例一定是可比实例
交易实例不一定是可比实例#
可比实例可以是交易实例,也可以不是交易实例
- 假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高低的百分率为S%,则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×（）=正常价格。（）的方法主要有环比价格指数法和定基价格指数法。某套住宅建筑面积为100m2
- 在百分率法中,交易情况修正系数应以（）为基准来确定。下列不属于比较法适用估价对象的是（）。在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定,应由卖方缴纳的税费包括（）等。成交价格
- 在统一单价方面,土地除了单价之外还可为整个房产地价。（）对于土地使用权出让而言,拍卖、招标的价格较能反映市场行情,而协议价格（）。下列属于房地产可以采用市场法进行估价的有（）。区位状况比较、调整的内容有
- 在统一币种和货币单位方面,在通常情况下,是采用成交日期时的市场汇价。（）有时为了一定的需要,持有一定房地产的可能会合并相邻的一宗房地产,则价格往往会（）。（）的方法主要有环比价格指数法和定基价格指数法。交
- 交易实例的成交日期与估价时点相隔2年以上的不宜采用,因为难以进行市场状况修正,即使修正也可能出现大的偏差。（）不适宜用市场法评估的房地产是（）。欠债到期要还,无奈只有出售房地产偿还,这种情况下房地产的成交
- 可比实例的成交价格应就是正常成交价格。（）正确#
错误
- 如果估价对象是出让土地使用权的房地产,交易实例则既可以选择出让土地使用权,也可以选择划拨土地使用权的交易实例。（）欠债到期要还,无奈只有出售房地产偿还,这种情况下房地产的成交价格往往会（）。正确#
错误偏高
- 如果为土地使用权出让,一般买卖、租赁、征用等目的估价,则应选取相对应的交易类型的交易实例为可比实例。（）可比实例的成交价格是（）,是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。采用百分率法进行市场状况修正的
- 用市场法估价时要有针对性地收集一些交易实例。（）市场状况修正实际上是房地产市场状况修正。经过了市场状况修正后,就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（）。采用百分率法进行市场状况修正的一般公式为：可
- 都应是可比实例房地产（）,而不是在估价时点或其他时候可能发生了变化后的状况。估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅,要评估其在2005年5月份的市场价格,下面哪些不能作为可比实例？（）在实际的市场状况调整中,
- 运用市场法估价的第一个步骤是搜集交易实例。（）（）调整也称为交易日期调整。在某地区的房地产交易中,应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。某宗房地产交易中,买卖双方约
- 因为房地产价格形成中有替代原理的作用,所以在进行房地产估价时,估算对象的未知价格可以通过类似房地产的已知市场价格来求取。（）市场状况修正实际上是房地产市场状况修正。经过了市场状况修正后,就将可比实例在其
- 将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法,当数值较多时,可以采用平均数和众数。（）（）不属于房地产状况调整的因素。在搜集交易实例时,需要搜集哪些内容很重要,一般应包括（）。权益状况比较、调
- 中位数是把修正、调整出的各个价格按从低到高或从高到低的顺序排列,位于正中间位置的那个价格为综合出的一个价格；当项数为偶数时,是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。假设可比实例在其房地产状况下的价格比
- 经过了交易情况修正后,就将可比实例在其房地产状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。（）某套住宅建筑面积为100m2,可使用面积为80m2,分摊的共有面积系数为10%,套内建筑面积下的价格为2600元／m2,该套住
- 可比实例的房地产状况,无论是区位状况、权益状况还是实物状况,都应是估价时点所对应或反映的房地产状况。（）市场状况修正实际上是房地产市场状况修正。经过了市场状况修正后,就将可比实例在其成交日期时的价格变成
- 间接比较调整一般是采用评分的办法,将可比实例房地产状况与它逐项进行比较、打分。（）在百分率法中,也可能不是正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的,如果可比实例的成交价格不是正常的,按照使用习惯,
- 对于期房交易的成交价格,可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其成交日期时的状况。（）在房地产状况调整中,如果估价对象房地产优于可比实例房地产,则应对价格做（）修正。区位状况比较、调整的内容有（）。
- 某宗房地产2006年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元=8.26元人民币,该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%,则其在2006年10月25日的价格为（）元人民币（2006年10月25日的汇率为1美元=8.29元
- 从理论上讲,由于房地产价格指数或变动率能全面反映引起房地产价格变化的因素,因此,宜选用房地产价格指数或变动率。（）在百分率法中,交易情况修正系数应以（）为基准来确定。（）调整也称为交易日期调整。下列属于房
- 进行房地产状况调整,是将在估价对象房地产状况下的价格,调整为可比实例在其房地产状况下的价格。（）不适宜用市场法评估的房地产是（）。（）不属于房地产状况调整的因素。简单算术平均数,是把修正出的各个价格相加,
- 经过交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正后,就把可比实例房地产的实际成交价格变成了估价对象在估价时点的（）。修正价格
计算价格
交易价格
客观合理价格#
- 直接比较修正一般是采用（）的方法,以估价对象的房地产状况为基准,将可比实例的房地产状况与它逐项比较打分。市场法估价时,影响估价结论准确性的因素是（）。下列房地产交易中,需要进行交易情况修正的有（）。评选
- 对交易税费非正常负担的修正属于（）的范畴。交易中的特殊因素较复杂,归纳起来主要有以下几个方面：有利害关系人之间的交易；急于出售或急于购买的交易；交易双方或某一方对市场行隋缺乏了解的交易及（）。房地产状
- 最适用的房地产价格指数或变动率,其所出购买价格可能（）这块土地单独存在时的价格。采用百分率法进行房地产状况修正的一般公式为：可比实例在其房地产状况下的价格×房地产状况（）=在估价对象房地产状况下的价格。
- 房地产价格变动率,有逐期递增或递减的价格变动率和期内平均上升或下降的价格变动率两种。（）可比实例的成交价格是（）,是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。搜集内容（）的交易实例,是提高估价精度的一个基
- 市场状况调整系数应以估价时点时的价格为基准来确定。（）可比实例的成交价格是（）,是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。以某个固定时期作为基期的价格指数,称为（）。某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积
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