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- 具体进行房地产状况调整的方法有（）。直接比较调整#
间接比较调整#
环比指数法
定基指数法
年限比较法
- 交易情况的修正中应该（）。在估价中选取四个可比实例：甲成交价格4800元／m2,首次付清24万元,一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2,建筑面积120m2,首次支付24万元,建筑面积110m2,成交时支付20万元,下列哪些价格指
- 算术平均数有简单算术平均数和（）。下列不属于比较法适用估价对象的是（）。交易情况修正的方法,主要有（）。具体进行房地产状况调整的方法有（）。幂次平均数
加权算术平均数#
修正平均数
低项算术平均数存量成套
- 搜集内容（）的交易实例,是提高估价精度的一个基本保证。甲、乙两宗相邻土地,价格均为50万元,若将该两宗土地合并为一宗土地,合并后的市场价格为150万元。在这种情况下,如果乙宗地的拥有者购买甲宗地,则甲宗地的拥有
- 假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高低的百分率为S%,则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×（）=正常价格。间接比较修正,就是设想（）,并以此为基准,将可比实例及估价对象的房地产状况
- 在百分率法中,交易情况修正系数应以（）为基准来确定。市场法适用的对象,是具有交易性的房地产,如房地产开发用地、商品住宅等,需要搜集哪些内容很重要,一般应包括（）。房地产状况调整可分为（）。成交价格
市场价格
- 采用百分率法进行房地产状况修正的一般公式为：可比实例在其房地产状况下的价格×房地产状况（）=在估价对象房地产状况下的价格。在估价中选取四个可比实例：甲成交价格4800元／m2,建筑面积100m2,首次付清24万元,其余
- 假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高低的百分率为S%,则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×（）=正常价格。（）的方法主要有环比价格指数法和定基价格指数法。某套住宅建筑面积为100m2
- 直接比较修正一般是采用（）的方法,以估价对象的房地产状况为基准,将可比实例的房地产状况与它逐项比较打分。市场法估价时,影响估价结论准确性的因素是（）。下列房地产交易中,需要进行交易情况修正的有（）。评选
- 交易情况的修正中应该（）。（）不属于房地产状况调整的因素。在房地产状况调整中,如果估价对象房地产优于可比实例房地产,则应对价格做（）修正。下列哪些难以采用比较法估价（）。以成交价格为基准
以可比实例的成
- 对于土地使用权出让而言,拍卖、招标的价格较能反映市场行情,而协议价格（）。建立价格可比基础具体包括（）。由于房地产具有（）等特性,以及房地产市场是不完全市场,房地产的成交价格往往容易受交易中一些特殊因素的
- 交易情况的修正中应该（）。如果可比实例房地产与估价对象本身有差异,则在进行了交易情况和市场状况修正后,还要进行（）修正,因为房地产的价格还反映其本身的状况。下列哪些属于实物状况调整的内容？（）以成交价格
- 不适宜用市场法评估的房地产是（）。在市场法估价中需要进行（）的修正,这些修正有的很难采用量化的计算公式,需要估价人员依靠个人广博的知识和丰富的经验才能做出。商品住宅
写字楼
纪念馆#
标准工业厂房房地产状况
- 在房地产交易中往往需缴纳一些税费,下面属于正常税费的是（）。①营业税；②土地增值税；③契税；④交易手续费；⑤补交土地使用权出让金。有一宗房地产交易实例,其成交总价为40万元,其中首付10%,余款在半年和一年后分两次
- 交易情况的修正中应该（）。（）调整也称为交易日期调整。在估价中选取四个可比实例：甲成交价格4800元／m2,建筑面积100m2,一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2,建筑面积120m2,首次支付24万元,建筑面积90m2,建筑面
- 欠债到期要还,无奈只有出售房地产偿还,这种情况下房地产的成交价格往往会（）。市场状况调整的方法有（）。交易情况、市场状况和房地产状况的修正,可视具体情况采用（）等方法：偏高
大致不变
偏低#
抵押价格指数#
- 某宗房地产2006年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元=8.26元人民币,该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%,则其在2006年10月25日的价格为（）元人民币（2006年10月25日的汇率为1美元=8.29元
- 算术平均数有简单算术平均数和（）。下列关于可比实例的说法中,正确的有（）。幂次平均数
加权算术平均数#
修正平均数
低项算术平均数可比实例一定是交易实例#
可比实例不一定是交易实例
交易实例一定是可比实例
交
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