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- 采用比较法估价时,一般要求选取（）可比实例。市场状况调整的方法有（）。3个以上
5个以下
3～5个
3～10个#价格指数#
价格变动率#
时间序列分析#
直接比较调整D是房地产状况调整的方法
- 加权算术平均数,是在把修正出的各个价格综合成一个价格时,考虑到每个价格的重要程度不同,先（）,然后综合出一个价格。甲、乙两宗相邻土地,价格均为50万元,若将该两宗土地合并为一宗土地,合并后的市场价格为150万元。
- 某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖
- 交易情况修正的方法,主要有（）。指数法
差额法#
分数法
百分率法#
比较法
- 不适宜用市场法评估的房地产是（）。商品住宅
写字楼
纪念馆#
标准工业厂房纪念馆是很少发生交易的房地产,难以采用市场法估价。
- 进行实物状况修正,是将可比实例房地产在其（）的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。简单算术平均数,是把修正出的各个价格相加,再除以价格个数,所得的数即为（）。房地产状况调整可分为（）。区位状况下
- （）的方法主要有环比价格指数法和定基价格指数法。具体进行房地产状况调整的方法有（）。在统一面积内涵方面,计算公式为：建筑面积下的价格=使用面积下的价格×（）÷建筑面积,使用面积下的价格=建筑面积下的价格×（
- 在百分率法中,交易情况修正系数应以（）为基准来确定。下列不属于比较法适用估价对象的是（）。在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定,应由卖方缴纳的税费包括（）等。成交价格
- 经过交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正后,就把可比实例房地产的实际成交价格变成了估价对象在估价时点的（）。修正价格
计算价格
交易价格
客观合理价格#
- 修正系数连乘形式：估价对象价格=可比实例价格×（）×（）×（）。答案顺序对应）交易情况修正系数#
市场状况修正系数#
交易结果修正系数
房地产状况修正系数#
权益状况修正系数
- 买方购买与其原有土地相邻的土地时,其所出购买价格可能（）这块土地单独存在时的价格。低于
等于
接近
高于#房地产价格受其土地形状、土地面积、建筑规模的影响。形状不规则或面积、规模过小的房地产,价格通常较低。
- 算术平均数有简单算术平均数和（）。市场状况调整的方法有（）。房地产的交易类型主要有（）。幂次平均数
加权算术平均数#
修正平均数
低项算术平均数价格指数#
价格变动率#
时间序列分析#
直接比较调整抵押
买卖#
- 如果可比实例房地产与估价对象本身有差异,则在进行了交易情况和市场状况修正后,还要进行（）修正,因为房地产的价格还反映其本身的状况。交易状态
市场状况
房地产状况#
房地产位置因素修正
- 简单算术平均数,是把修正出的各个价格相加,再除以价格个数,所得的数即为（）。房地产由于价值量大,其成交价格的付款方式往往采取（）的方式支付。综合出的一个价格#
估算出的一个价格
简单算出的一个价格
修正得出的
- 假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高低的百分率为S%,则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×（）=正常价格。可比实例的成交价格是（）,是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。间接
- 假设可比实例在其房地产状况下的价格比在估价对象的房地产状态下的价格高低的百分率为R%,则：可比实例在其房地产状况下的价格×（）=在估价对象房地产状况下的价格。R%
1／（1-R%）
（1-R%）／1
1/（1±R%）#
- 在搜集交易实例时,需要搜集哪些内容很重要,一般应包括（）。交易双方的收入情况
交易实例房地产的状况#
成交价格#
交易情况#
交易双方婚姻状况
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