查看所有试题
- 某套住宅建筑面积为100m2,可使用面积为80m2,分摊的共有面积系数为10%,套内建筑面积下的价格为2600元／m2,该套住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。下列房地产交易中,需要进行交易情况修正的有（）。在房地产交易中往往
- 采用比较法估价时,一般要求选取（）可比实例。市场状况调整的方法有（）。3个以上
5个以下
3～5个
3～10个#价格指数#
价格变动率#
时间序列分析#
直接比较调整D是房地产状况调整的方法
- 具体进行房地产状况调整的方法有（）。直接比较调整#
间接比较调整#
环比指数法
定基指数法
年限比较法
- 可比实例的成交价格可能是正常的,也可能不是正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的,所以,如果可比实例的成交价格不是正常的,则应将其修正为正常的,如此才能将其作为估价对象的价格,下面属于正常税费的是
- 交易情况的修正中应该（）。在估价中选取四个可比实例：甲成交价格4800元／m2,首次付清24万元,一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2,建筑面积120m2,首次支付24万元,建筑面积110m2,成交时支付20万元,下列哪些价格指
- 加权算术平均数,是在把修正出的各个价格综合成一个价格时,考虑到每个价格的重要程度不同,先（）,然后综合出一个价格。甲、乙两宗相邻土地,价格均为50万元,若将该两宗土地合并为一宗土地,合并后的市场价格为150万元。
- 算术平均数有简单算术平均数和（）。下列不属于比较法适用估价对象的是（）。交易情况修正的方法,主要有（）。具体进行房地产状况调整的方法有（）。幂次平均数
加权算术平均数#
修正平均数
低项算术平均数存量成套
- 直接比较修正一般是采用（）的方法,以估价对象的房地产状况为基准,将可比实例的房地产状况与它逐项比较打分。评选
评定
评分#
评价
- 某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖
- 也可能不是正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的,如此才能将其作为估价对象的价格,这种修正称为（）。在房地产交易中往往需缴纳一些税费,下面属于正常税费的是（）。①营业税；②土地增值税；③契税；④交
- 众数是（）数值。某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双
- 采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。运用市场法估价时,可以采用（）进行交易日期调整。间接比较法是（）的一种方法。房地产由于价值量大,其成交价格的付款方式往往采取（）的方式支付。某可比实例的成交
- 交易情况修正的方法,主要有（）。指数法
差额法#
分数法
百分率法#
比较法
- 搜集内容（）的交易实例,是提高估价精度的一个基本保证。甲、乙两宗相邻土地,价格均为50万元,若将该两宗土地合并为一宗土地,合并后的市场价格为150万元。在这种情况下,如果乙宗地的拥有者购买甲宗地,则甲宗地的拥有
- 如果采用直接比较进行房地产状况修正,则可比实例在其房地产状况下的价格×100÷（）=在估价对象房地产状况下的价格。经过交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正后,就把可比实例房地产的实际成交价格变成了估价
- 假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高低的百分率为S%,则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×（）=正常价格。间接比较修正,就是设想（）,并以此为基准,将可比实例及估价对象的房地产状况
- 不适宜用市场法评估的房地产是（）。商品住宅
写字楼
纪念馆#
标准工业厂房纪念馆是很少发生交易的房地产,难以采用市场法估价。
- 估价对象的建筑面积为1500m2,现为空置。估算估价对象的租金时,两年前租出,年租35万元,位于同一工业区
建筑面积1000m2,位于50km外
建筑面积10000m2,近期租出,位于同一工业区#标准厂房#
房地产开发用地#
特殊厂房
学校
- 下列哪些税费应由卖方缴纳？（）价格指数可分为（）。营业税#
土地增值税#
契税
补交土地使用权出让金
房产税定基价格指数#
环比价格指数#
定额价格指数
百分比指数
百分率指数
- 进行实物状况修正,是将可比实例房地产在其（）的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。简单算术平均数,是把修正出的各个价格相加,再除以价格个数,所得的数即为（）。房地产状况调整可分为（）。区位状况下
- 在百分率法中,交易情况修正系数应以（）为基准来确定。交易情况的修正中应该（）。（）的方法主要有环比价格指数法和定基价格指数法。下列哪些税费应由买卖双方共同负担？（）在实际的市场状况调整中,下列哪些价格指
- 在百分率法中,交易情况修正系数应以（）为基准来确定。市场法适用的对象,是具有交易性的房地产,如房地产开发用地、商品住宅等,需要搜集哪些内容很重要,一般应包括（）。房地产状况调整可分为（）。成交价格
市场价格
- 现判定某可比实例的房地产状况比估价对象差2%,则可比实例的房地产状况调整系数为100/102。（）交易情况的修正中应该（）。运用市场法估价时,可以采用（）进行交易日期调整。众数是（）数值。交易情况修正后,就将可比
- 某宗房地产2012年6月1日的价格为1800元/m2,现需要将其调整为2012年10月1日的价格。已知该宗房地产所在地区类似房地产2012年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.2,74.5,76.5,85.0,89.1,92.7,以及房地产市场是不完全市
- 估价对象的建筑面积为1500m2,现为空置。估算估价对象的租金时,年租35万元,位于同一工业区
建筑面积1000m2,近期租出,近期租出,位于同一工业区
建筑面积2000m2,近期租出,年租20万元,可得出750≤估价对象规模≤3000。（2
- 交易税费非正常负担的房地产交易,其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。（）可比实例的成交价格可能是正常的,所以,如果可比实例的成交价格不是正常的,则应将其修正为正常的,如此才能将其作为估价对象的价格,这种
- 设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%。现某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2,则卖方出售其房地产实得收入为2350元/m2,买方购买该房地产实际付出为2575元/m2。（）对交易税费非
- 选取土地使用权出让实例作为可比实例时,可选用协议方式的出让实例。（）采用百分率法进行市场状况修正的一般公式为：可比实例在成交日期时的价格×市场状况修正系数=（）。采用百分率法进行房地产状况修正的一般公式
- 一般认为可比实例的成交日期与价值时点相隔2年以上的不宜采用。（）甲、乙两宗相邻土地,价格均为50万元,若将该两宗土地合并为一宗土地,合并后的市场价格为150万元。在这种情况下,如果乙宗地的拥有者购买甲宗地,则甲
- 即使在房地产市场比较发达的地区,比较法也并非完全有效。（）比较法适用的对象有（）。正确#
错误标准厂房#
在建工程
高档公寓#
房地产开发用地#
纪念馆
- 采用比较法估价时,一般要求选取3～10个可比实例即可。（）不适宜用市场法评估的房地产是（）。房地产的价值量大,成交价格往往采用（）的方式支付。市场状况修正实际上是房地产市场状况修正。经过了市场状况修正后,就
- （）的方法主要有环比价格指数法和定基价格指数法。具体进行房地产状况调整的方法有（）。在统一面积内涵方面,计算公式为：建筑面积下的价格=使用面积下的价格×（）÷建筑面积,使用面积下的价格=建筑面积下的价格×（
- 可采用比较法估价。（）在百分率法中,交易情况修正系数应以（）为基准来确定。采用百分率法进行市场状况修正的一般公式为：可比实例在成交日期时的价格×市场状况修正系数=（）。假设可比实例在其房地产状况下的价格
- 在货币单位方面,按照使用习惯,（）等通常都采用“元”。交易中的特殊因素较复杂,归纳起来主要有以下几个方面：有利害关系人之间的交易；急于出售或急于购买的交易；交易双方或某一方对市场行隋缺乏了解的交易及（）。
- 采用百分率法进行房地产状况修正的一般公式为：可比实例在其房地产状况下的价格×房地产状况（）=在估价对象房地产状况下的价格。在估价中选取四个可比实例：甲成交价格4800元／m2,建筑面积100m2,首次付清24万元,其余
- 买方购买与其原有土地相邻的土地时,其所出购买价格可能（）这块土地单独存在时的价格。在市场法估价中需要进行（）的修正,这些修正有的很难采用量化的计算公式,需要估价人员依靠个人广博的知识和丰富的经验才能做出
- 对于存量成套住宅,由于数量较多、可比性较好,最适用比较法估价。（）在统一采用单价方面,土地除了单价之外还可为（）。属于权益状况比较修正的主要内容的是（）。对于土地来说,实物状况比较、调整的内容包括（）。对
- 繁华程度、交通便捷程度、环境景观、公共设施完备程度、临路状况、楼层、土地使用权年限,城市规划限制条件,以上均为区位状况比较修正的主要内容。（）（）的方法主要有环比价格指数法和定基价格指数法。估价对象房地
- 实物状况比较修正的内容,对于土地来说,包括面积大小、形状、基础设施完备程度、土地平整程度、平面布置和工程质量等。（）采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。比较法适用的对象有（）。正确#
错误可比实
- 进行房地产状况修正,是将可比实例在其房地产状况下的价格调整为在估价对象的房地产状况下的价格。（）在百分率法中,交易情况修正系数应以（）为基准来确定。在市场法估价中需要进行（）的修正,这些修正有的很难采用
川公网安备 51012202001360号